MOUNTAIN VIEW – A OpenAI alugou um centro de escritórios em Mountain View onde o dínamo da inteligência artificial pode empregar várias centenas de pessoas e lançar uma enorme expansão no Vale do Silício.
A empresa assinou oficialmente um contrato de aluguel para ocupar prédios de escritórios em 350 e 380 Ellis St. em Mountain View, de acordo com documentos arquivados em 25 de fevereiro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Os edifícios juntos totalizam cerca de 439.000 pés quadrados, de acordo com o banco de dados imobiliário comercial Property Shark.
Uma equipe de corretagem de imóveis comerciais da Newmark, que inclui Phil Mahoney, vice-presidente executivo da Newmark, é responsável pelos esforços de locação do centro de escritórios de Mountain View.
“Esta decisão da OpenAI de dar este grande passo abrirá caminho para que mais empresas de IA se expandam no Vale do Silício, e não em São Francisco”, disse David Sandlin, vice-presidente executivo da Colliers, uma empresa imobiliária comercial.
Os 350 escritórios da Ellis St. totalizam cerca de 264.700 pés quadrados, enquanto o local da 380 Ellis totaliza cerca de 184.300 pés quadrados, informa o site Property Shark. Cada prédio tem três andares de altura.
A OpenAI alugou os prédios de escritórios por 10 anos, mostram os registros imobiliários do condado. O contrato de arrendamento também permite duas prorrogações do arrendamento original. Cada prorrogação seria por um período de seis anos.
Os componentes do contrato de locação incluídos no pedido oficial também indicam que a OpenAI poderia estar em posição de consolidar significativamente sua presença em Mountain View. OpenAI é o criador do ChatGPT, um chatbot avançado de IA.
A OpenAI obteve o direito de preferência na compra dos edifícios, mostram os documentos imobiliários. O processo não revelou detalhes adicionais sobre o direito da empresa de se tornar proprietária do site.
Não ficou imediatamente claro em que data o arrendamento começou, mas os arquivos imobiliários mostram que o arrendamento foi assinado antes do pedido.
O centro de escritórios foi descrito como um centro de escritórios “requintado”, de acordo com um folheto distribuído pela propriedade.
KKR Real Estate Finance Trust assumiu a propriedade do centro de escritórios por meio de uma escritura em vez de execução hipotecária publicada em 2024. A empresa de investimentos KKR & Co., sediada na cidade de Nova York, gerencia a unidade imobiliária KKR.
O processo de execução hipotecária atribuiu um valor de US$ 120,6 milhões à propriedade, um terço dos US$ 357,6 milhões que um grupo de investidores imobiliários pagou pelo local em 2021.
Ultimamente surgiram alguns sinais que sugerem que a actividade do mercado de escritórios e o mercado imobiliário comercial em geral em Silicon Valley começaram a recuperar de forma sólida.
Os principais negócios de aluguer impulsionaram o mercado de escritórios de South Bay em 2025 para o seu melhor ano de atividade de arrendamento desde o surto da COVID-19, informou a Savills, uma empresa imobiliária comercial, em janeiro.
“O volume de arrendamento para o ano inteiro em 2025 atingiu 7 milhões de pés quadrados, o nível mais alto pós-pandemia”, afirmou a Savills no relatório.
O volume global de leasing em 2025 foi 26% superior ao de 2024, informou a Savills.
O acordo OpenAI pode levar outras empresas de inteligência artificial a procurar espaços de manobra e locais de expansão em South Bay, em vez de se amontoarem em escritórios em São Francisco.
“Você definitivamente vê as empresas de tecnologia adotando uma abordagem de movimento”, disse Sandlin.
O arrendamento da OpenAI e outros acordos recentes de IA em grandes escritórios no centro de Sunnyvale e no oeste de San Jose mostram que o mercado de escritórios não está apenas em modo de recuperação, mas também em recuperação, na opinião de Sandlin.
“A atividade de escritório está definitivamente aumentando no Vale do Silício”, disse Sandlin. “O mercado de escritórios de South Bay será muito melhor em 2027 do que é agora, e está melhor agora do que era há 12 meses.”
