Demorou menos de três anos para a One Madison Avenue colocar a placa de “proibida vaga” – e seu significado vai além desse local.
Harvey AI, um fornecedor líder de IA para serviços jurídicos e profissionais, acaba de assinar um contrato de arrendamento para duplicar seu espaço para 185.326 pés quadrados na torre de 1,4 milhão de pés quadrados do SL Green entre as ruas 23 e 24 Leste. Isso leva o edifício a um marco de 100% de ocupação, pode relatar o Realty Check.
Foi o mais recente golpe num primeiro trimestre que está a caminho de registar o maior volume de arrendamento de sempre da SL Green nos seus 28 anos de história – mais de 900.000 pés quadrados, incluindo 340.000 pés quadrados de expansões de inquilinos. Nesse ritmo, disse o proprietário, mais de dois terços de seu portfólio de 28 milhões de pés quadrados em Manhattan serão 98% alugados este ano.
O acordo da Harvey AI para dobrar seu espaço na One Madison Avenue traz o prédio para 100% de ocupação. Raimund Koch
Harvey AI seguiu grandes contratações recentes em 11 Madison Ave. e 245 Park Ave. e elevou o aluguel de escritórios de SL Green nos primeiros 65 dias do ano para 832.135 pés quadrados
A expansão de Harvey contradiz a noção comum de que a IA incentivará as empresas a cortar empregos e, assim, reduzir as suas necessidades de espaço. A Amazon, por exemplo, cortou 16 mil empregos globalmente em janeiro devido às “eficiências” produzidas pela IA.
Mas o presidente/CEO da SL Green, Marc Holliday, classificou as expansões da Harvey AI e de outros inquilinos como “a resposta definitiva à falsa narrativa de que a IA está a diminuir a força de trabalho na cidade de Nova Iorque. Este impulso deixa claro que a cidade será uma beneficiária líquida do crescimento da tecnologia e da IA, continuando a atrair empresas líderes que empregam talentos de alto nível que não são facilmente substituídos por computadores”.
Com vista para o Madison Square Park, o One Madison consiste em um pódio restaurado e contemporâneo de nove andares e uma nova estrutura de 550.000 pés quadrados acima dele – um empreendimento combinado de reutilização adaptativa de US$ 2,3 bilhões projetado por Kohn Pedersen Fox.
One Madison consiste em um pódio restaurado e contemporâneo de nove andares e uma estrutura de 550.000 pés quadrados. Kevin Chu + Jessica Paul Fotografia
Os inquilinos da Madison Avenue incluem IBM, Franklin Templeton e Coinbase. Max Touhey | http://www.metouhey.com
Outros grandes inquilinos de escritórios incluem IBM, Franklin Templeton, Coinbase e Sigma Computing. Os principais locatários de varejo incluem a churrascaria La Tete d’Or de Daniel Boulud e a Chelsea Piers Fitness.
O diretor de locação do SL Green, Steven Durel, citou recursos como HVAC de última geração e espaço para eventos projetado pelo Rockwell Group e jardim na cobertura Le Jardin Sur Madison como poderosos atrativos de inquilinos. “A expansão da Harvey AI é o endosso definitivo do nosso produto voltado para o futuro”, disse Durels.
Os aluguéis solicitados no One Madison foram relatados em US$ 115 por pé quadrado.
