Com que rapidez um candidato a apartamento na Califórnia deve agir para conseguir uma nova residência?
Bem, minha confiável planilha revisou alguns dados curiosos do ApartmentList que rastreia quanto tempo as unidades vagas ficam sem alugar em 46 grandes áreas metropolitanas dos EUA – incluindo seis da Califórnia. O foco estava na média de seis meses até novembro, em comparação com 12 meses antes e com o ritmo médio que remonta a 2019.
Esta referência de “tempo no mercado” pode dar aos locatários uma ideia da rapidez com que a sua tomada de decisão deve ser – e como esse momento varia consoante o mercado. Quando os mercados estão apertados, as unidades vazias geralmente são alugadas rapidamente. Quando as condições favorecem os inquilinos, as vagas permanecem por mais tempo.
Vamos começar com um critério nacional. A vacância média nos EUA foi de 31 dias nos últimos seis meses – ou seja, dois dias a menos que 12 meses antes. Portanto, é um pouco mais competitivo do que no final de 2024.
No entanto, as unidades vazias ficam sem alugar três dias a mais do que a média de sete anos. Isso é um sinal de que o mercado nacional está mais lento que o normal.
Os locatários do Golden State ficarão desapontados ao ver que as unidades vagas em todas as seis áreas metropolitanas da Califórnia estudadas têm alugado mais rápido do que o ritmo dos EUA. Em grande parte do sul dos EUA, por exemplo, a construção pesada de apartamentos criou numerosos mercados favoráveis aos arrendatários, com muitas unidades vazias.
Aqui estão as velocidades de aluguel na Califórnia, classificadas da mais rápida para a mais lenta, que variam em até oito dias…
Sacramento: Média de 22 dias nos últimos seis meses, a terceira mais baixa a nível nacional. Isso é meio dia mais lento do que há um ano, mas é um dia a mais que a média de sete anos.
Império Interior: 24 dias, número 5 nacionalmente – dois dias acima em um ano e três dias acima da média.
Condado de Los Angeles-Orange: 29 dias, número 11 nacionalmente – dois dias de folga por ano, mas um dia acima da média.
São Francisco: 29 dias, número 11 nacionalmente – seis dias de folga por ano e dois dias abaixo da média.
São Diego: 29 dias, número 11 nacionalmente – dois dias de folga por ano, mas cinco dias acima da média.
São José: 30 dias, número 20 nacionalmente – cinco dias de folga por ano e dois dias abaixo da média.
A propósito, unidades em Columbia, Carolina do Sul, e Virginia Beach, Virgínia, foram mais rápidas para alugar em 2025 – 20 dias no mercado. Tucson, Arizona, foi o mais lento, com 43 dias.
Em todo o estado, a típica unidade vazia foi alugada em 28 dias nos últimos seis meses, o décimo mais rápido entre 34 estados monitorados. A velocidade de aluguel na Califórnia é três dias mais lenta por ano – mas um dia mais rápida que a média de sete anos.
Estado de aluguel mais rápido? Michigan aos 22 dias. Mais lento? Utah com 37 dias.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
