Um dos últimos bastiões da Califórnia para comprar casas baratas é também um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país: Fresno.
A Construction Coverage classificou recentemente Fresno como o 15º mercado imobiliário mais aquecido dos Estados Unidos e a quinta cidade da Califórnia na lista, abaixo de São Francisco, San José, Oakland e Los Angeles.
Mas o que destaca a cidade são as casas muito mais baratas disponíveis em comparação com a maioria das cidades da Califórnia. O preço médio de uma casa em Fresno, US$ 386.426, de acordo com Zillow, fica mais de meio milhão de dólares abaixo do de Los Angeles e quase um milhão abaixo do preço médio de uma casa em São Francisco.
Mais de 35% das casas em Fresno ultrapassaram o preço pedido, com um preço médio de venda de US$ 400.000, de acordo com a pesquisa. Os preços das casas subiram na área cerca de 3% em comparação com o ano anterior.
“Fresno se destaca porque observa uma forte demanda em relação à oferta”, disse o autor da pesquisa.
Fresno é especialmente competitivo, e um agente de crédito local da American Pacific Market não está surpreso com a classificação.
“Isso e a localização. Literalmente, porque é muito alto no sul, muito alto no norte e na costa, esqueça isso”, disse Paul Salazar à ABC 30.
“Não me surpreende, mas é legal ver isso acontecendo bem diante dos seus olhos”, acrescentou.
As autoridades municipais acreditam que o mercado é especialmente competitivo por causa de proprietários corporativos como a JD Homes, que possui cerca de 3.000 casas no Vale Central. A vereadora da cidade de Fresno, Annalisa Perea, disse a Fresnoland que ela é motivada por histórias de investidores corporativos superando os compradores de casas.
“O que eu gostaria de ver no longo prazo é mais proprietários de casas versus locatários”, disse ela ao outlet.
A JD Homes já enfrentou polêmica por suas propriedades antes. A empresa perdeu uma ação judicial contra inquilinos em 2021, que alegava que a JD Homes deixou intencionalmente os inquilinos vivendo em condições inseguras e inabitáveis.
“Este é o efeito prejudicial do que acontece quando você morde mais do que pode mastigar”, disse Perea a Fresnoland, referindo-se ao portfólio imobiliário da JD Homes.
A proposta de Perea para estudar as tendências da área em torno dos proprietários corporativos acaba de ser aprovada pelo conselho. Ela também defendeu que fosse mais fácil para os inquilinos encontrarem proprietários corporativos, que pudessem ocultar seus nomes em fundos fiduciários ou LLCs.
Mas outros acreditam que a escassez de oferta é mais responsável do que os proprietários corporativos que compram casas.
“Há um grande impulsionador da nossa crise imobiliária, e esse impulsionador é a escassez de oferta”, disse Stan Oklobdzjia, professor de política habitacional na Universidade da Califórnia, em Riverside, a Fresnoland. Ele acrescentou que há uma exceção quando os licitantes corporativos compram bairros e então “você se torna mais um definidor de preços”.
O California Post identificou vários negócios sublimes no mercado imobiliário de Fresno.
Uma impressionante casa fechada com 3 quartos e 3 banheiros custa cerca de US $ 530.000 por quase 3.000 pés quadrados de espaço.
A residência de dois andares da década de 1920 “combina arquitetura clássica com versatilidade moderna”, diz sua listagem.
“A partir do momento em que você chega, a entrada circular fechada e as icônicas palmeiras da Califórnia criam uma primeira impressão impressionante”, descreve o anúncio da residência.
Completa com dois imponentes pilares na entrada, a casa conta com lareira na área de jantar, varanda, banheira de hidromassagem com lustre pendurado e espaço para unidade de habitação acessória para pousada caso haja interesse de compradores.
Para aqueles com gostos mais simples, uma propriedade mais rústica com 4 camas e 3 banheiros e 2.265 pés quadrados é adequada. A casa, localizada no leste de Fresno, custa US$ 495 mil.
A residência unifamiliar foi construída em 1977 e também possui lareira e uma espaçosa sala de estar revestida de madeira. A casa tem vidros coloridos em toda a propriedade e também dispõe de uma varanda.
Para compradores de casas aquáticas, há uma piscina no exuberante quintal da propriedade.
Os compradores mais entusiasmados com a vibração do deserto podem gostar deste apartamento de 4 camas e 3 banheiros nos arredores do leste de Fresno.
A casa de 2.648 pés quadrados custa US$ 515.000 e é completa com uma “adorável varanda frontal coberta que é uma área de estar perfeita para desfrutar de seu café da manhã ou de uma tarde relaxante”, diz sua listagem.
“Não perca a oportunidade de embarcar na emocionante jornada da casa própria com um imóvel que alia praticidade, potencial e proximidade de todas as comodidades.” a listagem adiciona.
A casa tem eletrodomésticos de aço inoxidável e um pátio nos fundos com gramado verde.
Outro negócio decente na área de Fresno custa US$ 469.900 para 3 quartos e 2 banheiros e 1.613 pés quadrados. A casa tem cozinha com tema azul e branco, quintal aconchegante com caminho rochoso e piso de madeira por toda parte.
Também tem lareira própria e um balanço pendurado em uma árvore no quintal.
San Diego é um dos mercados imobiliários mais estagnados da Califórnia, de acordo com a pesquisa. Os preços de venda das casas caíram 0,2% e 31,9% das casas foram vendidas acima do pedido. As cidades de Bakersfield, Sacramento e Long Beach ficaram acima de San Diego na lista.
Os mercados imobiliários mais aquecidos do país são São Francisco, San José e Minneapolis, segundo a lista.
