Depois de anos crescendo as taxas domésticas e os preços das hipotecas domésticas teimosamente altas, o mercado imobiliário dos Estados Unidos está finalmente “no local de volta regularmente”, de acordo com uma opção de especialistas em imóveis.
Em um recorde novinho em folha, Redfin afirmou que “a extremidade leve da passagem” permanece em vista para vários americanos, e as despesas imobiliárias regulares podem voltar ao Estado Unido tão rapidamente quanto 2030.
“Típico”, no entanto, não necessariamente indica constantemente barato.
Exatamente como começou essa terrível situação imobiliária?
As taxas residenciais aumentaram em todo o país, conforme necessário, explodir entre 2020 e 2022, quando reduziu os preços das hipotecas residenciais, o aumento do trabalho remoto e um concentrado restaurado na área residencial ativada pela pandemia desencadeou uma mania do país.
Apesar do resultado de resfriamento reproduzido por um repente muito maior dos preços das hipotecas domésticas como resultado do projeto hostis de taxa de taxa hostil do livro federal entre 2022 e 2023, as taxas residenciais prosseguiram subindo como resultado da persistente ausência de ações em todo o país.
Enquanto os ventos contrários atuais estão colocando o estresse nas taxas, especificamente em mercados onde as ações realmente expandiram uma das mais nos meses atuais, as taxas residenciais ainda são cerca de 40 % a mais do que antes da pandemia.
Desde a semana em 28 de agosto, a hipoteca de 30 anos de taxa fixa-uma das hipotecas residenciais mais proeminentes entre os americanos-foi de 6,56 %, uma redução de 10 meses reduzida, segundo Freddie Mac.
Em uma visão panorâmica, os funcionários da construção constroem uma casa nova em uma propriedade residencial ou comercial que derreteu no Eaton Fire em 15 de agosto de 2025, em Altadena, o Golden State.
Mario Tama/Getty Images
Realisticamente, os preços das hipotecas residenciais ainda são muito mais do que os baixos de 2-3 % em vídeo em toda a pandemia. No entanto, também um pouco de mergulho é um sinal favorável, recomendando que os preços das hipotecas domésticos estejam começando a cair e provavelmente o procedam se, como previsto, o livro federal reduzir os preços este mês.
O que significa ‘típico’ para o mercado imobiliário dos Estados Unidos?
Para o benefício de seu estudo de pesquisa, o Redfin pensou sobre “regular” como o método do mercado imobiliário do Estado Unido permaneceu em 2018, antes do caos pandêmico. Em julho de 2018, os preços das hipotecas residenciais permaneceram na matriz de meados de 4 % e, enquanto as taxas residenciais estavam aumentando, esse desenvolvimento não estava superando a renda do método que ele tem mais do que os 5 anos anteriores.
A proporção nacional de pagamento de hipoteca em casa, em todo o país, foi de cerca de 30 %, o que implicava que a Casa dos Estados Unidos regular comprava uma casa necessária para investir 30 % de seus ganhos em sua hipoteca doméstica todos os meses.
É sobre a quantidade que os especialistas financeiros levam em consideração baratos para uma casa. Desde este ano, a Câmara dos Estados Unidos regular investe 38,4 % de seus ganhos em seus acordos de mês a mês.
Potencialmente devido ao fato de que as casas eram razoavelmente baratas, a oferta e a necessidade foram razoavelmente estabilizadas em 2018- ao contrário de atualmente, com os fornecedores excedendo os compradores em mais de 500.000.
Embora, para vários componentes da nação, voltassem a regularmente, certamente tornariam a compra de casas ainda mais baratas, em vários outros locais, as taxas certamente continuariam sendo muito altas. São Francisco, como exemplo, atualmente voltou a regular de acordo com o Redfin- o único mercado a ter feito isso até agora.
No entanto, o “regular” de São Francisco poderia nunca ter sido chamado de barato. Atualmente em julho de 2018, antes da montanha-russa das taxas residenciais da pandemia, a proporção de pagamento a renda mês a mês foi de 74 % em São Francisco-muito durante o diploma nacional.
O que a conclusão do dilema existente se parece?
Para o Redfin, a conclusão da atual situação de custo imobiliário certamente nem sempre ocorrerá com um estrondo- ou, muito mais especialmente, um acidente- ainda com um leve endireitamento dos problemas que, por vários anos, acabaram se esgotando.
Isso consiste no requisito de desenvolvimento de custos domésticos, que na verdade é generalizado há vários anos, para manter por último e para os preços das hipotecas domésticas adiante listadas abaixo da marca de 6 %.
Presumindo que os ganhos anuais da Câmara no Estado Unidos continuem se expandindo em 3,9 % e os preços das hipotecas domésticos são de até 5,5 %, o mercado imobiliário certamente voltará a regular por:
- Novembro de 2030, se as taxas residenciais mantiverem a expansão nos preços atuais (+1,4 % ano a ano);
- Janeiro de 2029, se as taxas domésticas permanecerem niveladas;
- Novembro de 2027, se as taxas residenciais caírem 2 % ano a ano;
- Julho de 2032, se as taxas residenciais se expandirem em 2 % ano a ano.
Precisa que os preços das hipotecas permaneçam no presente grau- em relação a 6,7 %- o mercado imobiliário voltará a regularmente por:
- Dezembro de 2034, se as taxas residenciais mantiverem a expansão aos preços atuais (+1,4 % ano a ano);
- Setembro de 2031, se as taxas domésticas permanecerem niveladas;
- Agosto de 2029, se as taxas residenciais caírem 2 % ano a ano.
Se as taxas residenciais se expandirem em 2 % ano a ano, o mercado imobiliário certamente não voltará a regular pelos 10 anos seguintes, de acordo com o Redfin aproxima-se.
“O curso de volta às despesas imobiliárias regulares não exige um acidente nas taxas residenciais- a segurança pode ser suficiente”, afirmou asad Khan, especialista econômico de Redfin, em um comunicado à imprensa mostrado à Newsweek.
“Os clientes não devem antecipar o custo para decompor durante a noite, mas as linhas de padrões indicam progressão genuína dentro deste ano. Se os preços das hipotecas residenciais diminuirem decentemente e o desenvolvimento de custos e ganhos se mantém consistente, o mercado para os compradores pode realmente parecer muito interessante no final da década de 2020. Estamos muito cuidadosamente confiantes que a normalidade pode não estar tão longe quanto a quantidade que pode ter medo”.
Um mercado imobiliário dividido
O mercado imobiliário dos Estados Unidos está atualmente dividido regionalmente, com o sul vendo um profundo ajuste enquanto parcialmente o nordeste e as taxas residenciais do Centro -Oeste ainda estão se expandindo.
Essa sensação certamente prosseguirá dentro do procedimento de normalização destacado pelo Redfin, com alguns mercados atingindo sua normalidade de 2018 muito mais rápida do que outros, que provavelmente não chegarão a esse grau nos 10 anos seguintes, apesar dos preços de hipoteca residencial reduzidos.
“Cidades orientadas para a tecnologia como as do local da baía, além de Austin, Seattle e Denver estão vendo a renda se expandir significativamente mais rápida do que o preço nacional de 3,9 %”, afirmou Khan. “Ao mesmo tempo, o desenvolvimento de custos domésticos nessas cidades realmente esfriou significativamente a partir de tops pandêmicos. Atualmente, vimos as despesas imobiliárias voltarem aos graus de 2018 em San Francisco, devido ao fato de que a renda realmente mantinha a expansão a um preço alto no mesmo tempo em que o desenvolvimento de custos residenciais mantinha”.
Nos mercados do Centro -Oeste e da costa leste, onde a necessidade foi realmente sólida e as despesas imobiliárias são muito mais propensas a voltar a regular a qualquer momento.
“Este ano, na verdade, vimos o desenvolvimento de custos muito mais rápido nos mercados do Centro -Oeste e da costa leste, o que os torna muito menos propensos a voltar às despesas imobiliárias regulares rapidamente se acharmos que esses preços de desenvolvimento certamente prosseguirão”, afirmou Khan.
“Em 2018, no entanto, era o desenvolvimento de custos líder da costa oeste e, atualmente, esses mercados geralmente estão em um curso mais claro de volta à normalidade. O mercado imobiliário está frequentemente progredindo, e os modismos de hoje podem parecer extremamente variados até 2030”.
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