Na área de San Jose, as vagas do escritório melhoraram, mas se deterioraram no segundo trimestre de 2025 no primeiro trimestre deste ano, tanto em Oakland quanto em São Francisco, como mostram novos relatórios imobiliários.
O aumento do mercado de escritórios de South Bay ocorre depois que alguns grandes entusiastas da região, que devoraram parte do espaço vazio do escritório.
Vista do drone do centro da cidade de Oakland, como pode ser visto em maio de 2025 (Jane Tyska/Bay Area News Group)
A taxa de vacância para edifícios de escritórios em South Bay foi de 15,9%no segundo trimestre, de abril a junho de 2025, como foi publicado por um novo relatório da Colliers, uma empresa imobiliária comercial.
O mais recente nível de vacância em South Bay foi uma melhoria em comparação com o nível de vaga de 16,4% no primeiro trimestre de 2025, informou a Colliers.
“Grandes transações de leasing e vendas no segundo trimestre de 2025 sublinharam um mercado de rebote”, disse Colliers em seu novo relatório.
O mercado de escritórios, no centro de Oakland, alcançou uma taxa de vacância de 29,1% no segundo trimestre, um salto de 28,2% para esta região no primeiro trimestre, informou a Colliers em uma pesquisa separada.
“Atividade de inquilino Meek”, bem como “a demanda diminuída e a atividade limitada de leasing”, mostraram o estado de deterioração do mercado de escritórios no centro da cidade de Oakland, explicou mineiros no último relatório. “Os inquilinos foram avaliados e adaptam suas necessidades de espaço”.
Segundo a empresa imobiliária, as condições de mercado do escritório de São Francisco continuaram se deteriorando no segundo trimestre. Quase um terço do espaço do escritório de São Francisco estava vazio de abril a junho.
“A taxa de vacância urbana subiu ligeiramente para 31,2 %, o que reflete a pressão de mercado em andamento, mas moderada, em São Francisco, informou a Colliers.
De acordo com a pesquisa do mercado de São Francisco, o nível de vaga de 31,2% no segundo trimestre foi 30,6% pior no primeiro trimestre do primeiro trimestre.
As posições abertas do escritório são geralmente piores do que antes do surto de coronavírus.
Para combater a disseminação da direção fatal, as agências estaduais e do governo local impuseram extensas conclusões comerciais, fecham que os trabalhadores mantiveram longe de seus escritórios.
Embora os desligamentos tenham terminado, o retorno ao local de trabalho foi desigual. Grandes empregadores, como empresas de tecnologia, limitaram seu apetite ao espaço de escritório.
O mercado de South Bay Office mostrou uma melhoria em uma métrica crucial, que é chamada de absorção líquida e compara a diferença entre a quantidade de espaço de escritório preenchida com uma quantidade vazia.
No segundo trimestre, o South Bay sofreu uma absorção líquida de 313.400 pés quadrados, o que significa que muito mais espaço foi ocupado por contratos de aluguel do que o vazio pelos resultados dos inquilinos.
Além disso, a absorção líquida positiva de Colliers é vista como uma evidência adicional de um mercado de escritórios aprimorado em South Bay. A empresa imobiliária acrescentou que a melhoria se estende por um período de extensão.
“A absorção foi positiva no terceiro trimestre consecutiva e ilustrou o crescimento medido na região (Vale do Silício) após seis trimestres de perdas líquidas de empréstimos”, disse Colliers.
