A maioria dessas cidades está no mercado imobiliário está mudando lentamente o preço médio de venda do preço médio de venda da casa típica dos EUA em julho aumentou 2,9 % em relação ao ano anterior, a taxa mais baixa desde que o Redfin começou a coletar dados em 2012.
Onde os preços estão caindo mais-e por que
Apenas seis cidades do país relataram uma queda de preço em casa ano a ano maior que 1 % em julho:
Austin, Texas: -4,47 %
Dallas, Texas: -2,55 %
Oakland, Califórnia: -1,81 %
San Antonio, Texas: -1,03 %
Tampa, Flórida: -4,20 %
West Palm Beach, Flórida: -1,59 %
- O que essas cidades têm em comum é que elas explodiram durante o frenesi da compra de casas pandêmicas, com um boom na demanda levando a disparar os preços das casas.
- Tanto a Flórida quanto o Texas sofreram uma onda de migração doméstica durante a pandemia, quando a ascensão do trabalho remoto permitiu que muitos motores de todo o país se mudassem para os dois estados, perseguindo clima ensolarado, moradia mais barata e um ambiente tributário mais baixo.
- Tentando acompanhar a demanda mais alta, ambos os estados construíram as casas mais novas do país nos últimos dois anos. Mas quando esse novo inventário atingiu o mercado, as coisas mudaram: a migração doméstica diminuiu, causando uma desaceleração na demanda, à medida que muitos moradores se viram empurrados para o lado, aumentando os preços das casas e as taxas de hipoteca recorde.
- Muitas casas à venda na Flórida e no Texas agora estão ociosas no mercado por muito mais tempo do que nos últimos cinco anos, forçando os vendedores a reduzir os preços e oferecer incentivos aos compradores relutantes para fechar um acordo em suas propriedades.
- Embora Oakland não tenha experimentado o mesmo boom da construção que as cidades da Flórida e do Texas, ele também conta mais vendedores do que compradores em seu mercado. Isso ocorre principalmente porque a demanda se suavizou desde a pandemia, quando a ascensão do trabalho remoto permitiu que muitos se mudassem da área da baía cara, inclusive para o relativamente mais barato Oakland.
- Como resultado da incompatibilidade entre compradores e vendedores nessas seis cidades, os vendedores estão ajustando suas expectativas e cortando preços para descarregar suas propriedades.
“Depois de vários anos de um forte crescimento incansável de preços, agora estamos vendo a dinâmica oposta”, disse Shehararar Bokhari, economista sênior da Redfin, em comunicado à imprensa.
“Os preços das casas estão caindo em mais metrô dos EUA do que em qualquer momento desde que começamos a rastrear esses dados em 2012, e o motivo é simples: a oferta está superando significativamente a demanda”, afirmou. Os preços das casas estão caindo mais, este é um momento em que “
