A reforma fiscal proposta pelo governo poderá acabar com o investimento em rendas para as gerações mais jovens, alertou um especialista.
O reinvestimento é uma estratégia popular normalmente usada por jovens para alugar em uma área adequada ao seu estilo de vida, ao mesmo tempo que possuem uma propriedade para investimento em uma área mais barata.
Mas as alterações da semana passada ao desconto fiscal sobre ganhos de capital e à alavancagem negativa provavelmente afastarão as pessoas do investimento em arrendamento, de acordo com o economista-chefe do Australian Property Institute, Dr. Sherman Chan.
O reinvestimento é uma estratégia popular normalmente usada por jovens para alugar em uma área adequada ao seu estilo de vida, ao mesmo tempo que possuem uma propriedade para investimento em uma área mais barata. (iStock)
“Tal como acontece com todas as formas de investimento imobiliário, as pessoas vão agora pensar duas vezes antes de investir em arrendamento”, disse ela.
Chan disse que a estratégia de rentvesting acabará em breve por custar mais às pessoas, à medida que os investidores perdem lucros devido ao aumento dos impostos e a redução esperada nas propriedades de investimento exerce pressão ascendente sobre os aluguéis.
“No geral, o apelo da estratégia de investimento em anuidades será bastante reduzido do ponto de vista do retorno do investimento”, disse ela.
De acordo com as novas regras propostas, a alavancagem negativa não será mais aplicada a casas compradas após as 19h30 do dia 12 de maio.
O desconto no imposto sobre ganhos de capital em propriedades compradas após esse mesmo período também será ajustado à inflação e depois sujeito a uma taxa mínima menos generosa de 30 por cento.
Embora o Tesouro preveja que estas mudanças irão ajudar 75.000 pessoas ao longo de 10 anos no mercado imobiliário, também espera que sejam construídas menos 35.000 novas casas nesse período.
As compras de novas construções estão isentas de ambas as políticas.
O tesoureiro Jim Chalmers divulgou seu orçamento na semana passada. (Hilary Wardhaugh/Imagens Getty)
A reforma fiscal proposta pelo governo poderá acabar com o investimento em rendas para as gerações mais jovens, alertou um especialista. (9Notícias)
Chan disse que as mudanças visam encorajar os investidores a novas construções, aumentando a oferta e os compradores de primeiras casas em casas existentes.
O governo tem respondido a questões sobre como as suas mudanças, que ainda não foram aprovadas no parlamento, irão afectar os rentvestors.
O tesoureiro Jim Chalmers disse ontem à ABC que os rentvestors podem continuar a ter acesso aos generosos benefícios fiscais em uma casa que já possuem ou se comprarem uma nova construção.
Ele acrescentou que as mudanças afetariam apenas um pequeno número de jovens que se direcionaram negativamente para uma propriedade.
“O mais próximo que chegamos de um número preciso aqui é que cerca de 5 por cento das pessoas com menos de 35 anos têm rendimentos de arrendamento, mas isso inclui os ocupantes proprietários, inclui pessoas que estão orientadas positiva e negativamente”, disse ele.
“Portanto, bem menos de 5% das pessoas com menos de 35 anos estão fazendo isso.
“Eles podem continuar a fazer isso se investirem em uma nova construção, e podem continuar a fazê-lo se já possuírem aquela casa antes da noite do orçamento.”
NUNCA PERCA UMA HISTÓRIA: Receba primeiro as últimas notícias e histórias exclusivas, seguindo-nos em todas as plataformas.
