O prefeito Zohran Mamdani optou por iniciar sua prefeitura com uma grandiosa iniciativa habitacional que. . . não mostra sinais de resolver nada.
O plano é fazer um tour “Rental Ripoff” por toda a cidade, expondo edifícios e apartamentos em péssimo estado e as “práticas comerciais inescrupulosas” de seus proprietários.
No entanto, qual é o objetivo desse espetáculo secundário? Todo mundo sabe que a cidade tem alguns prédios ruins administrados por proprietários negligentes; como um holofote muda a situação?
Mamdani fez campanha para congelar os aluguéis e construir 200 mil unidades de “moradias acessíveis”, e não para organizar pequenos shows de cães e pôneis em vários bairros para dar ao novo prefeito uma chance de se envaidecer.
“Nomear e envergonhar” os senhores de favelas é um tema perene; nós fazemos isso e o defensor público lança anualmente uma “lista de observação dos piores proprietários”.
Mas a melhoria real em grande escala continua a ser uma questão de oferta e procura – e de enfrentar o impacto nefasto da regulamentação excessiva municipal e estatal.
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O facto é que a iniciativa de Mamdani de “congelar as rendas” irá certamente piorar as condições nas unidades com rendas estabilizadas, uma vez que forçará os proprietários a adiar a manutenção quando os rendimentos dos edifícios permanecerem estáveis enquanto os custos de mão-de-obra, energia, seguros e assim por diante aumentam.
O seu novo “defensor dos inquilinos”, Cea Weaver, acolhe publicamente essa crise porque pode preparar o terreno para a cidade coletivizar a maior parte das habitações – algo que a tentativa do presidente da câmara para demonizar os proprietários certamente ajudaria.
No entanto, apesar de Mamdani culpar os proprietários predatórios por “roubarem” os inquilinos, a condição do parque habitacional da cidade é igualmente repugnante, se não pior.
Metade das 180.000 unidades da Autoridade de Habitação da Cidade de Nova York têm mofo, e quase todas elas são “grandes crescimentos de mofo”, de acordo com o monitor federal que supervisiona a NYCHA.
Se o prefeito quiser realmente tornar a cidade mais acessível, ele terá que se ocupar em remover as restrições à expansão da oferta de moradias.
Mandatos de “acessibilidade”, requisitos de descarbonização, zoneamento desatualizado e leis de revisão ambiental servem para desencorajar o desenvolvimento.
Talvez Mamdani não esteja perseguindo secretamente os planos de Weaver para habitação coletivizada; talvez ele pretenda secretamente explorar as vitórias do seu antecessor na “Cidade do Sim” para desencadear a construção de habitação pelo sector privado – mas não ousa deixar a sua base Democrata Socialista perceber isso.
De qualquer forma, sua turnê “Rental Ripoff” é apenas “som e fúria, sem significar nada”.
