Lincoln Road já foi a rua mais icônica de Miami Beach. Mas esta “Quinta Avenida do Sul” – construída por Carl Fisher e redesenhada na década de 1950 pelo arquitecto mais influente de Miami, Morris Lapidus – já tinha visto dias melhores. Durante décadas, vitrines vazias e lojas de bugigangas que atendiam aos turistas, e não aos moradores locais, arruinaram o calçadão. Agora, está em andamento um plano de redesenvolvimento da Lincoln Road, que atrai US$ 4 bilhões em novos investimentos, com o objetivo de criar um bairro atraente e fácil de caminhar, levando a algumas das novas torres de condomínio mais caras da cidade.
“Lincoln Road foi realmente o epicentro de Miami Beach”, diz Pietro Belmonte, parte da equipe da Douglas Elliman que está comercializando uma cobertura de US$ 125 milhões, bem como outros 29 condomínios cobiçados no próximo Residências Ritz-Carlton. “O sonho de Morris Lapidus era fazer com que a Lincoln Road começasse na baía e encontrasse o oceano. Isso nunca foi realizado.” Atualmente, a Lincoln Road cruza a Collins Avenue e termina em um beco sem saída anticlimático, perto da praia, em frente ao hotel Ritz-Carlton, South Beach (adjacente às residências, que ainda não foram inauguradas).
Uma cobertura no próximo Ritz-Carlton Residences está pedindo US$ 125 milhões. Cortesia de Ritz-Carlton
Agora, o desenvolvedor do Ritz, Sobe Sky Development, está mudando isso. Um projeto de calçadão público-privado de US$ 12 milhões com um “gateway” inspirado em Lapidus estenderá a Lincoln Road até o oceano pela primeira vez e incluirá obras de arte públicas. Mais acima na estrada, a cidade tem novo paisagismo, mesas ao ar livre, calçadas e um anfiteatro em obras. Novos edifícios de escritórios nas ruas laterais estão sendo construídos, incluindo um projeto do pitoresco Robert Rivani, do Black Lion, com um bar clandestino, restaurantes e um posto avançado do clube atlético Monarch de Los Angeles. A Playboy assinou um contrato de aluguel de 10 anos para a cobertura do prédio remixado de Rivani na Michigan Avenue, com planos para um clube exclusivo para membros. Um quarteirão ao norte, o icônico hotel Delano também está programado para reabrir no início do próximo ano.
Em 2024, uma cobertura avaliada em US$ 120 milhões foi vendida em o Clube da Costa – uma reconstrução da Robert AM Stern Architects de um edifício histórico Art Déco a menos de dois quarteirões ao norte de Lincoln. Terá um hotel Auberge Resorts Collection e apenas 49 residências. A torre de 18 andares está quase esgotada, mas quatro residências prontas para uso permanecem em Casa Cromwell — uma estrutura Art Déco original na propriedade. Os preços nesses condomínios de quatro a cinco quartos (variando de 3.318 a 4.241 pés quadrados) começam em US$ 9 milhões, e Douglas Elliman está cuidando das vendas.
A Cromwell House faz parte do Shore Club – uma reforma de um edifício histórico Art Déco perto de Lincoln. Cortesia de The Boundary
O Shore Club está oferecendo boas comparações para o Ritz de 15 andares e 30 unidades, onde os preços começam em US$ 4,25 milhões. Erguendo-se atrás do antigo Sagamore Hotel, perto da esquina da Lincoln com a Collins, sua cobertura de 14.638 pés quadrados, de US$ 125 milhões – uma combinação de duas unidades – terá 13 quartos e 15 banheiros completos e duas piscinas: uma para o nascer do sol e outra para o pôr do sol. “Estamos trazendo as pessoas que trazem as lojas e os chefs”, diz Belmonte sobre os compradores bilionários que ele e o líder da equipe Douglas Elliman, Fredrik Eklund, têm como alvo. “Temos José Andrés (no hotel Ritz-Carlton). Auberge e Delano estão prestes a anunciar chefs muito importantes. Lincoln Road teve seus altos e baixos, mas será uma faixa muito importante.”
