Stephen M. Ross, que como ex-chefe da Related Cos. dirigiu o desenvolvimento do Time-Warner Center em Columbus Circle e Hudson Yards, está criando uma nova Boomtown USA longe do West Side de Manhattan – em West Palm Beach, a uma curta caminhada da ponte sobre a Intracoastal Waterway de seu primo mais rico, Palm Beach Island.
West Palm, há muito tempo à sombra do seu vizinho glamoroso, emergiu como um modelo de vida, trabalho e diversão para o que Ross vê como um “novo Vale do Silício”. Um clima político favorável aos negócios, o tempo ensolarado e os padrões demográficos impulsionados pela pandemia contribuíram para o aumento no principal distrito de West Palm, à beira da hidrovia.
Sua nova empresa, a Related Ross – não afiliada à Related Cos., com sede em Nova York – está liderando um boom de desenvolvimento que inclui outras empresas imobiliárias. Mas o investimento privado de Ross, de 10 mil milhões de dólares, é de longe o maior até à data.
Stephen M. Ross gastou US$ 10 bilhões para criar uma nova cidade em expansão na área de West Palm Beach. GettyImages
A seção atual do centro da cidade / orla marítima de West Palm parece estar muito distante do remanso agradável, mas um tanto sonolento, que era até pouco tempo atrás. As calçadas estão repletas de moradores, funcionários de escritório e compradores em meio ao barulho dos canteiros de obras.
As torres comerciais estão enchendo rapidamente. Talvez no maior arrendamento, a ServiceNow, com sede na Califórnia, lançou uma segunda sede em 200.000 pés quadrados no Ross’s 10 City Place.
O Wells Fargo assinou contrato com 50.000 pés quadrados no One Flagler, uma torre de 27 andares na Lakeview Avenue com o restaurante Milos em sua base. O Wells Fargo não está fugindo de Manhattan – apenas se expandiu para quase 1 milhão de pés quadrados na Hudson Yards. Mas Ross disse ao Post que a mudança do One Flagler é “significativa porque eles estão mudando seu escritório de gestão de patrimônio de Nova York e St.
No lado residencial, Ross relatou US$ 1 bilhão em vendas de condomínios nos últimos seis meses. Os apartamentos na torre South Flagler House, projetada por Robert AM Stern, com inauguração em 2027, custam até US$ 72,5 milhões
Refletindo uma prioridade educacional e de “bem-estar” de sua empresa e da cidade de West Palm Beach, um centro ambulatorial da Cleveland Clinic de 125.000 pés quadrados será lançado em 2028 e também um campus de pós-graduação da Universidade Vanderbilt.
Enquanto isso, CityPlace, o primeiro projeto de Ross em West Palm inaugurado em 72 acres há duas décadas, está florescendo com espaços públicos acolhedores, 60 lojas e restaurantes e novos inquilinos, incluindo Eataly e Equinox.
A ServiceNow, com sede na Califórnia, lançou uma segunda sede no Ross’s 10 City Place. RossRelacionado
Ross disse que o CityPlace estava “à frente de seu tempo”, lançado antes de West Palm Beach ganhar força como centro comercial e residencial. Ele gradualmente comprou mais propriedades nas proximidades, mas as coisas realmente decolaram quando o COVID-19 apareceu, obrigando famílias e empresas de todo o país a conferir o ambiente favorável aos negócios e com impostos baixos do sul da Flórida, bem como o clima ameno.
“Eu vi como o mundo estava mudando”, disse Ross. “Percebi que estava diante de algo único. O Condado de Palm Beach” – um dos maiores do país – “era muito adequado para o desenvolvimento. Vi que ele se tornaria o próximo Vale do Silício e estamos tentando tornar isso uma realidade.”
Ele disse: “Vejo muitas empresas de Boston olhando seriamente para cá. Isso não acontece da noite para o dia. Mas as empresas estão olhando para espaços muito maiores aqui do que antes”, incluindo pelo menos uma de Manhattan.
Uma representação de 1 Flagler Place. Ross diz que o Wells Fargo está transferindo seu escritório de gestão de patrimônio de Nova York e St. RossRelacionado
Ross teve ajuda ao longo do caminho. Os prefeitos e comissários municipais de West Palm Beach ajudaram a estimular o desenvolvimento com investimentos em infraestrutura, mudanças de zoneamento e outros incentivos que beneficiam também outros empreendedores na área.
Ross criou ou está desenvolvendo mais de 3,2 milhões de pés quadrados de escritórios, com eventuais 8 milhões planejados em um total de 11 edifícios. Quatro condomínios e um prédio de apartamentos para aluguel estão abertos e uma torre de aluguel “acessível” está planejada.
Uma representação do campus de pós-graduação da Universidade Vanderbilt planejado para West Palm Beach. RossRelacionado
Ross credita ao atual prefeito Keith James uma abordagem holística e de “crescimento inclusivo” que reconhece que novos projetos não podem ter sucesso sem atrair talentos atraídos por um estilo de vida superior e instalações de bem-estar. As autoridades municipais trabalharam com Ross para fazer até mesmo microajustes no zoneamento, por exemplo, para permitir duas cozinhas em uma única residência para acomodar necessidades religiosas e dietéticas.
Ross disse que os velhos tempos de ver Miami e seus subúrbios principalmente como a “porta de entrada para a América Latina” acabaram – “agora vemos isso como o mais atraente para os negócios americanos”.
Sua primeira mudança além de West Palm Beach será em Wellington, uma área com foco equestre no condado, com muitas terras urbanizáveis, a cerca de meia hora de West Palm. Village Landing será um projeto de uso misto que inclui um hotel, uma escola, residências urbanas, lojas e restaurantes.
