Quando as diretrizes de aluguel da cidade votarem na segunda-feira em termos de aluguel de classe única e de dois anos de moradia de aluguel, ela deve usar a política e aumentar os aluguéis no extremo mais alto do intervalo inicial que eles concordaram no mês passado.
A matemática e a saúde dos recursos habitacionais de Nova York exigem isso.
Dados e relatórios RGB próprios mostram que um aumento mínimo de 6,3% é necessário para os proprietários de pequenos proprietários atenderem ao aumento dos custos e despesas operacionais.
Mas a gerência ignorou sua própria matemática no mês passado, quando estabeleceu uma correção preliminar varia de 1,75% a 4,75% por um ano.
Eles têm a chance de consertá -lo – votar em um número maior.
Especialistas independentes de políticas habitacionais da Comissão de Orçamento do Citizens e NYU Furman Conter
Eles dizem que muitos edifícios estão em perigo econômico.
Basta olhar para o número impressionante de edifícios familiares e familiares no mês passado para a venda de compromisso financeiro.
Atualmente, esses edifícios estão ameaçados com exclusão, abandono ou aquisição por proprietários corporativos e especuladores predatórios.
Esta é uma matemática simples.
Quando impostos imobiliários, taxas de água e esgoto, seguros, mídia, força de trabalho, materiais de construção e quaisquer outros custos necessários para manter e atender à habitação estabilizada com aluguel, os aluguéis devem aumentar.
Mas à medida que o aluguel aumenta e a falta de impostos e despesas, os pequenos proprietários de edifícios são estabilizados do penhasco para criar apartamentos menos acessíveis para famílias em Nova York.
Nossos legisladores pioraram o problema.
Albany sedimentou pequenos edifícios, estabilizados com o ato de estabilidade habitacional e a proteção dos inquilinos em 2019, que efetivamente ficou insatisfeita por uma grave redução dos aumentos de aluguel para recuperar os custos.
O Conselho da Cidade está constantemente adicionando multas do governo incômodas e caras-uma última lei de corretores, que provavelmente forçará muitos proprietários a manter apartamentos vazios.
As recomendações no processo de despejo em um tribunal de habitação permitem que os mortos saltem sem justificar os atrasados do apartamento sem aluguel por meses, às vezes anos.
Não há cavalaria no horizonte para pequenos proprietários de fazendas de aluguéis estáveis, fornecedores mais rápidos de apartamentos baratos para milhões de nova-iorquinos em distritos de baixa renda, marrom, preto e imigrantes.
Sua única esperança apenas de esperança para as famílias em que vivem e para a preservação de apartamentos baratos-é RGB, que deve considerar o coro irracional do coro do aluguel congelante dos gritos de ativistas.
Mensagem ao candidato ao prefeito de democratas: os aluguéis congelados sem congelar impostos sobre a propriedade e os custos operacionais não funcionam. Oito anos da administração errada de Bill de Blasio se reuniram conosco.
Ao votar na segunda -feira, o RGB deve enviar uma mensagem clara a todos os candidatos e políticos: que é um conselho independente que não é influenciado pela pressão política.
A política habitacional, que pune pequenos proprietários de edifícios – que são principalmente proprietários de pessoas coloridas e geracionais de ambientes de imigrantes – também a punição da família em que estão localizados, sacudindo a base da paisagem habitacional barata da cidade.
A Política Anti -Bacial é uma política anti -TIP.
Não esperamos que a cidade congele impostos sobre a propriedade, contas de água e outros custos com base no governo.
E se Zohran Mamdani se tornar nosso próximo prefeito, sua plataforma indica um cenário contra o proprietário contra um pequeno proprietário do que esse de Blasio.
Isso deixa o RGB como o primeiro, o último e o único mestre para pequenos proprietários de aluguéis estabilizados.
Este painel poderá cortar o barulho em segundo plano e seguir sua própria matemática para que os proprietários de pequenos edifícios possam fornecer um apartamento seguro e barato de Nova York, contando com eles todos os dias?
E se esse painel RGB acendesse sua própria trilha e ele estava se perguntando fora da caixa?
Por exemplo, a gerência pode tentar salvar os edifícios mais profundos, considerando correções separadas e mais altas no caso de alugar apartamentos em tais situações.
Este seria um primeiro passo razoável para manter os pequenos proprietários, exceto as próximas vendas da promessa na cidade – e a descida da crise imobiliária da prateleira.
O RGB tem a coragem de continuar onde outros painéis não falharam no passado?
Ann Korchak é o presidente do conselho de pequenos proprietários de propriedades em Nova York, onde Jan Lee é membro do conselho.
