WALNUT CREEK – Um grande complexo de escritórios em Walnut Creek foi comprado por mais de US $ 100 milhões em um acordo que enfatiza a propagação da fraqueza pelos valores dos prédios de escritórios da Bay Area.
O Ygnacio Center, um centro de escritórios em três edifícios no centro de Walnut Creek, foi comprado por US $ 111 milhões, de acordo com os documentos apresentados em 20 de maio no escritório do distrito do condado de Costra Costa.
Um dos edifícios no centro de Ygnacio, um complexo de escritórios com endereços em 2001 e 2033 North Main Street e Northern California Boulevard 1990 no centro de Walnut Creek. (Google Maps)
O acordo sugere que os valores do complexo de escritórios rejeitaram, uma queda que faz parte do que parece espalhar o problema para o mercado de escritórios na área da baía.
A empresa imobiliária sediada no Walnut Creek Hall Equities Group liderou nove filiais que uniram forças para comprar um complexo de escritórios, mostram documentos do condado. Mark Hall, diretor executivo de imóveis da Baía dos Veteranos, é presidente da Hall Equities.
O vendedor era uma aliança que liderou o interesse de Hines, uma das empresas imobiliárias de maior sucesso no país; e Oaktree Capital Management, uma empresa de investimentos.
“Este é um prédio de classe A, a apenas uma quadra da estação Walnut Creek Bart”, disse Jeffrey Weil, vice -presidente executivo da Colliers, uma empresa imobiliária comercial. ”
Três edifícios do Ygnacio Center são 536.000 metros quadrados, de acordo com um site para o recém -adquirido Centro de Office.
O novo preço de um complexo de escritórios mostra que os ativos de alto perfil perderam seu valor em grande maneira.
Em janeiro de 2024, o Ygnacio Center teve um valor de US $ 143,3 milhões, de acordo com os dados no Gabinete do Assessor do Condado de Costra Costa.
Isso significa que o preço de compra foi de 22,5% abaixo do valor estimado desde o início do ano passado.
No entanto, um preço relativamente baixo que os ramos guiados pelo capital são pagos pelo Ygnacio, fornecem a um novo proprietário uma vantagem importante, na opinião de Weil.
O novo proprietário pode oferecer aos inquilinos atraentes no aluguel de escritórios-também pode fazer melhorias de residentes de primeira linha para as instalações.
“Se as ações do Hall fazem o certo, isso pode ser um ótimo jogo para eles”, disse Weil.
