As notórias dores de cabeça da vida na cidade de Nova York não são novidade – mas agora estão se tornando enxaquecas.
Isso está de acordo com o relatório de final de ano recém-divulgado da RentCafe, que aponta o bairro de Manhattan como uma dor particular. Especificamente, Manhattan foi classificada pela primeira vez entre os cinco mercados de aluguel mais competitivos do ano no país – juntando-se às fileiras de Miami (nº 1) e Chicago (nº 2).
Na quarta posição, Manhattan sentiu a agitação dos residentes que retornavam para cumprir mandatos de trabalho no escritório. Hordas de chegadas encontraram um aumento de apenas 0,84% nos apartamentos. E embora 66,3% dos atuais inquilinos tenham permanecido em suas unidades durante o ano, isso deixou 4% das unidades disponíveis para mudança.
Hoje em dia, 11 inquilinos competem por cada casa para alugar disponível em Manhattan. Cristóvão Sadowski
Queens não se classificou entre os 29 metrôs mais competitivos, mas está cada vez mais competitivo alugar lá. James – stock.adobe.com
Pela primeira vez, Manhattan ficou entre os cinco primeiros. Cristóvão Sadowski
Isso se resume a 11 locatários competindo por cada unidade vaga – contra oito em 2024. E se os inquilinos tiveram a sorte de conseguir um novo local, isso aconteceu rapidamente. O relatório acrescenta que os apartamentos foram alugados num período de 36 dias, quatro dias mais rápido do que os alugados em 2024.
Vejamos isso em comparação com Miami, que teve um aumento de 4,22% no estoque de apartamentos. Lá, 72,5% dos lojistas renovaram seus aluguéis, gerando uma taxa de ocupação de 96,4%. As unidades disponíveis ficaram 33 dias vagas.
No 21º lugar da lista: Brooklyn. Lá, um aumento de 5,09% nos novos apartamentos aliviou um pouco a pressão, mas quase 68% dos locatários renovaram seus aluguéis. Havia 11 locatários para cada unidade disponível.
Enquanto isso, no Queens – que não ficou entre os 29 primeiros da lista do RentCafe – houve um aumento de 3,14% em novos apartamentos. Lá, 62% dos locatários renovaram, o que elevou a ocupação para quase 95%. Cada apartamento vago agora atraiu 10 locatários – um aumento notável em relação aos seis registrados em 2024.
O relatório também detalha onde na cidade os locatários tendem a permanecer mais tempo. Brooklyn usa essa coroa, onde os moradores ficam em média 52 meses. Em seguida veio o Queens, aos 41 meses, seguido por Manhattan, aos 37.
