Uma onda de novos empreendimentos está prestes a transformar e ampliar o segmento superior do mercado de escritórios de Manhattan, mesmo que muitos edifícios mais antigos e de baixo desempenho sejam convertidos em apartamentos.
Os novos projetos estão em vários estágios de desenvolvimento. Alguns já estão nos estágios iniciais de construção, outros com inquilinos âncora assinados estão prontos para entrar na vertical e outros ainda aguardam os coquetéis mágicos de inquilinos âncora e financiamento para prosseguir.
O presidente e presidente da JLL em Nova York, Peter Riguardi, um prolífico negociador por mérito próprio, elaborou o cenário para a Realty Check.
Uma renderização de 175 Park Ave. que está em desenvolvimento pela RXR e TF Cornerstone.
Graças à coesão entre oferta e procura, pelo menos quatro projectos são seguros na sequência da construção do novo arranha-céus da sua sede pelo JPMorgan Chase.
“Há a torre da Cidadela nas proximidades”, disse Riguardi – o projeto Vornado-Rudin-en Griffin conhecido como 350 Park Ave. será inaugurado no início do próximo ano. Duas das empresas da Griffin’s Citadel serão inquilinas âncora.
“A Related vai construir 70 Hudson Yards para a Deloitte”, disse ele – um arrendamento negociado pela JLL. E a BXP, anteriormente conhecida como Boston Properties, está abrindo a 343 Madison Ave., onde tem um acordo provisório com CV Starr para ser o inquilino âncora.
A Extel, por sua vez, começou a trabalhar na 570 Fifth Ave., outro jumbo onde a Ikea terá sua loja principal e onde o chefe da Extell, Gary Barnett, está perto de um acordo com o escritório de advocacia Simpson Thacher & Bartlett para ancorar a parte do escritório de 1 milhão de pés quadrados do projeto.
As coisas ficam um pouco menos certas depois disso, disse Riguardi. “Há várias propriedades com muitas discussões em andamento, mas ainda não em andamento”, disse ele.
O mais proeminente entre eles é o 175 Park Ave., do qual Riguardi é o agente de arrendamento. O cloudbuster na East 42nd Street a ser desenvolvido pela RXR e TF Cornerstone consumiria o Grand Hyatt Hotel e subiria a quase 1.600 pés. Ajustes ainda estão sendo feitos no projeto pelo escritório de arquitetura SOM.
Também estão em jogo um potencial Vornado supertall no local agora vago do antigo Pennsylvania Hotel, onde a JLL também é o agente de leasing, e um projeto SL Green menor e não especificado na antiga loja da Brooks Brothers na 346 Madison Ave.
Além desses, estão os principais sites com pontos de interrogação gigantescos.
Uma representação do supertalo de Vornado no terreno baldio do antigo Hotel Pensilvânia.
Larry Silverstein e a American Express estão negociando, sob um véu de extremo sigilo, um possível acordo para uma nova torre no Two World Trade Center.
Ainda mais misterioso é o destino do antigo Roosevelt Hotel, onde o proprietário, Pakistan International Airlines, está avaliando opções.
A demanda por escritórios é tão forte que “todo mundo está tentando descobrir uma maneira de encontrar um local de desenvolvimento”, disse Riguardi.
Todos os projetos, sejam em construção ou propostos, exigirão arrendamentos “acima de US$ 200 por metro quadrado”, disse Riguardi – “devido aos custos do terreno, custos de desenvolvimento tangíveis e intangíveis, altas taxas de juros e rendimentos desejados pelos construtores”, disse ele.
A Lever House atingiu 100% de ocupação, anunciaram os proprietários Brookfield Properties e Waterman Interests. O marco do arrendamento coincide com a conclusão de uma renovação e restauração de US$ 100 milhões da obra-prima de meados do século.
A Lever House em 390 Park Ave. está agora totalmente ocupada. Brian Zak / Postagem de Nova York
A icônica propriedade em escala boutique na 390 Park Ave. teve uma história conturbada depois que a Unilever, controladora da Lever, se mudou para Connecticut em 1997 e antes de Brookfield e Waterman adquiri-la quase vazia em maio de 2020.
Depois que os novos proprietários realizaram extensas melhorias sob o olhar atento da Comissão de Preservação de Marcos, o edifício – inundado de luz devido à forma estreita da pequena torre na avenida – é agora o lar de fundos de hedge, empresas de private equity e do que os proprietários chamam de “escritórios familiares distintos”.
As expansões estão consumindo o espaço disponível restante na 245 Park Ave do SL Green.
No último acordo, o inquilino financeiro de longa data EQT Partners adicionou 38.358 pés quadrados em um arrendamento de expansão, elevando o compromisso total da empresa para 114.562 pés quadrados – e a ocupação do edifício para 95,7%.
A EQT Partners adicionou recentemente 38.358 pés quadrados em um arrendamento de expansão na 245 Park Ave. Cristóvão Sadowski
O aluguel pedido era de US$ 190 por metro quadrado. Foi um crescimento rápido para a EQT, que se tornou inquilina apenas em dezembro de 2024.
A torre de 1,8 milhão de pés quadrados está passando pelo que o chefe de leasing da SL Green, Steven Durels, chamou de “remodelação transformadora” que inclui uma nova praça, vitrines e lobby supervisionados pela KPF Architects. Há também um grande novo centro de bem-estar e uma fachada revestida de terracota.
SL Green assumiu o controle do 245 Park, que agora está cerca de 90% locado, em 2022.
