Um projeto Habitat for Humanity que possibilitaria que as famílias de baixa e moderada renda se dêem ao luxo de comprar uma casa em Novato tenha recebido uma alocação de US $ 5,2 milhões dos supervisores do Condado de Marin.
O município já havia cometido mais de US $ 760.000 com o projeto, para que o novo lote aumentasse sua contribuição total para cerca de US $ 6 milhões. O projeto, estimado em US $ 84 milhões, ainda tem uma grande lacuna de financiamento.
O Habitat for Humanity Greater San Francisco, um afiliado independente da organização internacional com sede em Atlanta, na Geórgia, garantiu mais de US $ 22 milhões em financiamento permanente e temporário e possui US $ 10,7 milhões adicionais em pedidos pendentes de fontes públicas e privadas.
Maureen Sedonaen, diretor executivo da Habitat for Humanity Greater San Francisco, disse que o custo estimado do projeto aumentou 40% desde 2019.
“Está partindo meu coração”, disse Sedonaen, que atribuiu o aumento a um aumento nos custos de construção. “Temos que colocar toda a infraestrutura, as estradas, as calçadas, tudo”.
O local de construção de 13,6 acres, que fica vago além da infraestrutura de transmissão da Pacific Gas and Electric Co., fica em 8161 Redwood Blvd. Ao norte de Buck Center Drive. O projeto estaria localizado ao lado do Days Inn Hotel. O projeto incluiria 23 edifícios que conteriam uma a seis casas cada. Sessenta casas têm preços para que possam ser concedidos por famílias que não são mais que 80 % da renda mediana no Condado de Marin. Com base nos níveis de renda 2024 e nas taxas de hipoteca atuais, isso colocaria os preços de venda entre aproximadamente US $ 467.063 e US $ 689.554 para as casas de baixa renda.
Outras 20 casas terão um preço acessível para famílias de renda moderada que ganham entre 80% e 120% da renda mediana da área.
“Esta é realmente uma oportunidade única de investir em famílias de baixa renda por meio de um modelo de casa, o que é incomum em moradias populares”, disse Leelee Thomas, vice-diretor da Agência de Desenvolvimento Comunitário do Condado de Marin, disse supervisores antes da votação de 15 de abril.
Thomas também destacou o fato de que cada casa teria de dois a quatro quartos.
“Grande parte de nossas moradias não está servindo famílias maiores, muitas vezes intergeracionais, então essa é uma oportunidade única”, disse ela.
Sidney Stone, vice-presidente de Habitat for Humanity, disse aos supervisores que, embora os compradores de casas com preços moderados sejam cobrados uma pequena taxa de juros, os compradores de casas de baixa renda seriam obrigados a não pagar juros sobre suas hipotecas.
Stone disse que o custo da compra de casas com preços baixos e moderados seria limitado a 30% da renda dos compradores, e o Habitat for Humanity não exigiria adiantamento. O município receberá US $ 5,2 milhões do Housing Trust Fund. A Novato poderá contar as casas em direção ao seu mandato de estado de criar 2.090 novas residências até 2031.0 Novato poderá contar as casas em direção ao seu mandato de estado para promover a criação de 2.090 novas residências até 2031.
A Marin Community Foundation já concedeu ao projeto US $ 1,9 milhão em doações desde 2019 e concordou em conceder à Habitat for Humanity outros US $ 5 milhões.
O Habitat for Humanity também espera receber apoio do programa Calhoma do estado, que fornece subsídios a órgãos públicos locais e organizações sem fins lucrativos para compradores de casas pela primeira vez, e a organização está solicitando US $ 2 milhões do programa de habitação acessível, financiado pelo sistema federal de bancos de empréstimos residenciais.
“Estou realmente satisfeito em ver o quão longe isso chegou”, disse o supervisor Eric Lucan, que apoiou o projeto quando serviu no Conselho da Cidade de Novato antes de ser eleito supervisor.
“O que há de tão único no modelo do Habitat é o componente de propriedade e patrimônio”, disse Lucan. À medida que trabalhamos para melhorar a habitação no município, a combinação de propriedade e aluguel com patrimônio será fundamental. Eles devem ser vendidos a outro comprador qualificado pela renda a um preço acessível que é consistente com a fórmula de revenda Habitat for Humanity.
“Eles não recebem o patrimônio do mercado, não”, disse Sedonaen. “Eles recebem cada dólar que pagaram com seus juros hipotecários, além de um pouco mais com base no índice de preços ao consumidor”.
De acordo com um relatório do Escritório de Planejamento do Condado, o projeto Novato “procura abordar as barreiras sistêmicas que afetam desproporcionalmente as comunidades de cor, oferecendo moradias acessíveis em uma área de alta opção”.
Sedonaen, no entanto, disse que a decisão sobre quem pode comprar as casas seria tomada pela loteria, embora seja conduzida “marketing afirmativo” para estimular as aplicações.
“É ‘afirmativo’ porque não apenas postamos as informações”, disse ela. Queremos garantir que aqueles que são historicamente excluídos da propriedade por causa de barreiras institucionais e raciais descubram o projeto. Queremos ter certeza de que estamos direcionando esses grupos “.
Publicado originalmente: 27 de abril de 2025 às 17:58 PDT
