Eles tiveram 99 problemas – com um novo programa tributário.
Os promotores imobiliários de Nova Iorque têm um novo obstáculo na tentativa de resolver a crise imobiliária da cidade: um novo programa fiscal que lhes custará dinheiro extra se quiserem construir edifícios com 100 apartamentos ou mais.
Esse novo programa, 485-x, que pretendia garantir que os trabalhadores recebessem mais por hora em empreendimentos multifamiliares de grande escala, teve o efeito oposto.
A Bloomberg relata que os promotores da cidade de Nova Iorque apresentaram 21 pedidos de edifícios residenciais com exactamente 99 unidades no terceiro trimestre – um aumento notável em relação aos 13 apresentados entre 2008 e 2023, citando dados do Real Estate Board de Nova Iorque.
A crise imobiliária da cidade foi uma questão marcante que fez com que os eleitores corressem às urnas para as recentes eleições para autarca, e esta tendência específica de 99 unidades limita a injecção na cidade da dose de desenvolvimento em grande escala necessária para a resolver.
Nova York está no meio de uma crise imobiliária, que se tornou um grande problema entre os eleitores durante as eleições para prefeito da semana passada. James Steidl – stock.adobe.com
O programa fiscal, de acordo com REBNY, irá entregar mais edifícios de pequena e média escala – e não edifícios grandes em número suficiente. Macronatura.es – stock.adobe.com
De acordo com o 485-x, que permite uma redução de impostos caso o edifício contenha um certo número de unidades acessíveis, os incorporadores que constroem endereços com 100 unidades ou mais devem pagar aos trabalhadores pelo menos US$ 40 por hora. Isso aumenta os custos de construção em cerca de 2%, de acordo com REBNY, acrescentando que projetos com mais de 150 unidades em certas áreas vêem os custos incharem entre 10% e 30% devido ao mandato salarial. A legislatura estadual aprovou a 485-x em 2024, substituindo a anterior 421-a que expirou em 2022, cujos custos trabalhistas eram menores.
Numa declaração ao The Post, ao mencionar os custos baseados na localização associados a edifícios de 150 habitações ou mais, REBNY disse que “é por isso que não estamos a produzir as habitações que precisamos para resolver a nossa crise de acessibilidade. Precisamos de ferramentas que ajudem a produzir tantas unidades quanto possível para compensar anos de subprodução em toda a cidade”.
No geral, o terceiro trimestre registou um total de 194 pedidos de edifícios com 99 unidades ou menos – um número que representou 90% de todos os pedidos residenciais.
Os desenvolvedores e pesquisadores do REBNY dizem que o novo programa 485-x tornará difícil trazer edifícios de maior escala para a cidade – e acabará por levar a menos unidades do que o 421-a fornecido, de acordo com a Bloomberg.
Das unidades propostas no terceiro trimestre, segundo o REBNY, 144 eram para edifícios com menos de 149 unidades e 11 eram para edifícios com 150 unidades ou mais. (No entanto, a Bloomberg observa que 485-x viu os desenvolvedores da cidade solicitarem 207 edifícios residenciais multifamiliares no terceiro trimestre, marcando um salto de 152% ano após ano.)
“É fundamental que os legisladores e outros defensores não se tornem complacentes em resposta aos totais de produção habitacional do trimestre”, disse Zachary Steinberg, vice-presidente executivo de relações externas e defesa da REBNY, à Bloomberg. “Os bons resultados surgem após mais de uma década de subprodução que precisa ser resolvida e não é possível produzir 99 unidades de cada vez.”
