A cidade de Nova York está no ritmo de completar mais de 50.000 novas unidades habitacionais até o final do ano, um marco que se alinharia com a meta habitacional de longo prazo do prefeito Eric Adams-mas um que os especialistas alertam pode ser difícil de replicar nos próximos anos.
De acordo com dados recém -divulgados do Departamento de Planejamento da Cidade, os desenvolvedores terminaram a construção de 25.674 unidades residenciais nos primeiros seis meses de 2025.
A cidade de Nova York está a caminho de completar mais de 50.000 novas casas até o final de 2025, um ritmo que atingiria o objetivo ambicioso do prefeito Eric Adams de criar 500.000 novas unidades na próxima década. Paul Martinka
Somente na primeira metade do ano, os desenvolvedores embrulharam 25.674 unidades e entraram com planos para quase 12.000 a mais, superando os números de planejamento de 2023 e 2024. Linda Harms – Stock.adobe.com
Se esse ritmo se mantiver, a cidade poderá encerrar o ano com mais de 50.000 conclusões – superando em muito mais 30.000 anos no ano passado, o número mais alto desde 1965.
“Essas casas farão uma diferença significativa na redução dos custos e no abordamento da crise imobiliária de nossa cidade. Mas sabemos que há mais trabalho a ser feito”, disse Dan Garodnick, diretor do Departamento de Planejamento da Cidade, disse em comunicado em comunicado.
O pico nas conclusões pode ser rastreado até uma corrida antes de 2022 para abrir caminho antes do vencimento da isenção fiscal 421-A, um incentivo de longa data para a construção de moradias populares.
O Brooklyn liderou as conclusões com aproximadamente 12.000 unidades. Paul Martinka
Com muitos desses projetos agora chegando on -line, a questão se torna se a cidade pode continuar esse nível de produção sem incentivos semelhantes.
O Brooklyn foi responsável por quase metade de todas as casas recém -acabadas, com cerca de 12.000 unidades concluídas. O Queens seguiu com aproximadamente 6.500, seguido pelo Bronx com 4.600, Manhattan com 2.600 e Staten Island com 300.
“O objetivo de longo prazo é restringir o crescimento do preço do aluguel; no entanto, o objetivo imediato é continuar criando mais oferta para atender à forte demanda”, disse o avaliador Jonathan Miller ao The Post.
Enquanto isso, Manhattan viu as mais novas licenças-em grande parte para conversões de escritório a residencial. Christopher Sadowski
Enquanto isso, os novos registros de licenças totalizaram pouco menos de 12.000 unidades em toda a cidade – inferiores às conclusões, mas ainda uma melhoria notável nas primeiras metades de 2023 e 2024, que viram menos de 10.000 unidades arquivadas.
Manhattan liderou a atividade de permissão com cerca de 4.400 aplicações, a maioria das quais era para construir alterações em vez de construção de terra.
Essa tendência aponta para o interesse contínuo em converter as ações de escritório existentes em moradias-as autoridades da cidade de estratégia adotaram cada vez mais a era pós-pandêmica.
Grande parte do boom atual é atribuída a uma onda de projetos iniciados antes do vencimento do imposto 421-A em 2022, por isso não está claro se a construção é capaz de acompanhar o ritmo. Christopher Sadowski
“No momento, a pista não continua a 50.000 por ano avançando”, acrescentou Andrew Fine, diretor de políticas do Pro-Housing Group Open New York. “E temos que continuar melhorando nossas políticas para chegar lá.”
Muitos no setor manifestaram ceticismo sobre o substituto do 421-A, conhecido como 485-X, que não atraiu o mesmo nível de interesse do desenvolvedor.
Alguns esperam que outros esforços políticos, como a cidade de reformas de zoneamento de Yes e o incentivo tributário de 467 m para conversões de escritório a residencial, possam ajudar a preencher a lacuna. Mas sem apoio financeiro e regulatório mais forte, dizem os advogados, o ritmo da construção pode diminuir em breve.
