À medida que o mercado imobiliário dos EUA estagna, um estado continua a desafiar a gravidade.
Os preços das casas no Garden State de Nova Jersey subiram quase 6% em fevereiro em comparação com o ano anterior, o ganho mais acentuado de qualquer estado do país, de acordo com dados divulgados esta semana pela Cotality, uma empresa de dados imobiliários.
A média nacional nesse mesmo período é de apenas meio por cento. Nova Jersey não apenas venceu o campo. Ele deu uma volta.
O Garden State registrou um aumento de preços de 5,93% ano a ano em fevereiro, superando todos os outros estados do país, de acordo com novos dados da análise imobiliária da Cotality. ungvar – stock.adobe.com
Newark deu um soco ainda mais forte. Entre as 100 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos, a cidade registrou o maior salto de preços ano após ano no país, de 6,7%.
Os números contam uma história sobre o que acontece quando empregos, trânsito e valor relativo colidem. Nova Jersey tornou-se silenciosamente um local para trabalhadores que saíram de Manhattan, mas não estão dispostos a sacrificar o salário integral.
O denso corredor do estado de empresas financeiras e fintech, gigantes farmacêuticos e campus de biotecnologia tem mantido a procura em alta, mesmo quando os compradores de outros lugares pisam no freio.
Os analistas da Cotality assinalaram especificamente a base de empregos com salários elevados de Nova Jersey como um impulsionador estrutural da procura de habitação, que isola o mercado da volatilidade que atinge fortemente os estados do Cinturão do Sol neste momento.
Newark liderou todas as 100 maiores áreas metropolitanas do país, com um ganho de 6,7%. Markus Mainka – stock.adobe.com
Treze estados registraram quedas diretas de preços em fevereiro.
A Flórida, uma plataforma de pouso da era COVID, caiu mais de 2%. Washington, DC caiu 3%. Montana caiu quase tão longe.
Enquanto isso, os estoques permanecem bem abaixo dos níveis pré-pandemia em todo o estado, o que está elevando os preços em diversas áreas.
Quase 40% das casas foram vendidas acima do preço pedido em fevereiro. A vantagem de acessibilidade que Nova Jersey detinha sobre Nova Iorque está a diminuir rapidamente e, se as taxas hipotecárias permanecerem elevadas no início do verão, parte dessa procura poderá estagnar antes de se converter em negócios fechados.
Entretanto, os preços das casas nos EUA em geral subiram apenas 0,5% durante o mesmo período. LemPro filmando a vida – stock.adobe.com
Os analistas apontam para a relativa acessibilidade de Nova Jersey e a sua concentração de empregos com salários elevados nos serviços financeiros, fintech e biotecnologia como o motor por detrás do aumento. f11photo – stock.adobe.com
O economista-chefe da Cotality observou que o mercado mais amplo dos EUA está a reequilibrar-se localmente em vez de corrigir a nível nacional, o que é uma forma cuidadosa de dizer que o país já não tem um mercado imobiliário único. Tem dezenas.
“Essas tendências diversas indicam um processo contínuo de descoberta de preços – onde as vendas e comparações permanecem limitadas – e ressaltam um mercado que está se reequilibrando localmente em vez de corrigindo nacionalmente”, disse a economista-chefe da Cotality, Dra. Selma Hepp, no relatório.
“Embora a diminuição constante das taxas hipotecárias antes da época de compras de casas na Primavera tenha aumentado as esperanças de uma recuperação nos preços e vendas de casas em 2026, o recente aumento nas taxas reduziu a procura no mercado imobiliário, mudando as expectativas para uma recuperação mais ampla este ano.”
