Vivemos em uma casa com uma garagem compartilhada e tivemos um histórico de problemas com nossos vizinhos.
Eles converteram metade do jardim no parque, e seu carro está metade no jardim e metade da nossa garagem compartilhada.
Pelo que entendi, a entrada de automóveis compartilhada deve ser mantida livre como um direito ao caminho, mas não tenho certeza.
De acordo com as ações de nossa casa, o limite de nossa propriedade fica diretamente no meio da entrada de automóveis compartilhada.
Gostaríamos de construir uma cerca ou parede ao longo do centro da entrada compartilhada, para que possamos tornar nosso jardim maior e poder usar toda a nossa propriedade corretamente. Podemos fazer isso e o que acontece nos objetos dos vizinhos?
Guerras de cascalho: a This is Money leitor quer colocar uma cerca no meio de uma garagem dividida
Jane Denton, disso é dinheiro, responde: Quando você compra uma casa, é fácil remover e ignorar as perguntas como uma garagem compartilhada que pode ser problemática no futuro.
Uma garagem compartilhada é uma garagem à qual mais de uma família exige acesso.
Muitos desenvolvedores recém -construídos preferem calçadas compartilhadas ao ajudar a economizar no espaço, enquanto outras propriedades mais antigas construídas antes da década de 1930 geralmente as possuem.
Além de problemas de estacionamento, acesso ou abelhas, as calçadas compartilhadas às vezes exigem manutenção. Um contrato de manutenção entre vizinhos para uma entrada compartilhada é uma boa maneira de evitar disputas.
Mas você despreza muito seus vizinhos e a entrada de automóveis, antes de entrar e subir uma cerca ou parede no meio da sua entrada compartilhada, você deve fazer uma pausa após o pensamento.
Revise o ato de título de sua propriedade e outra documentação relevante cuidadosamente para verificar o que você pode e o que não pode fazer em relação à entrada de automóveis compartilhada e decidir exatamente onde os limites estão localizados.
Você não pode limitar o acesso do seu vizinho e todos os envolvidos precisarão concordar sobre como dividi -lo.
Se você dividir a entrada da garagem, a Lei do Título e as ações das propriedades afetadas devem ser alteradas para refletir quaisquer alterações.
Embora não seja aceitável que alguns do carro do seu vizinho estejam estacionados ao seu lado da garagem compartilhada, construindo uma cerca ou parede no meio, você pode acabar com o direito de estrada do seu vizinho. Isso pode levar a uma variedade de questões legais que são melhor evitadas.
Você pode considerar pedir a um advogado para verificar e como você pode compartilhar a entrada de automóveis, mas terá um custo, bem como uma cerca ou instalação de parede.
Perguntei a dois advogados sobre seus pensamentos sobre o seu problema.
James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, diz: O vizinho, é claro, nas palavras imortais daquela música na década de 1980, “apenas um pé de pé” – o que significa que me perguntam frequentemente pelos clientes se eles podem construir uma cerca no meio da entrada compartilhada para manter o carro do vizinho de seu patch.
Uma entrada de automóveis compartilhada geralmente significa que cada proprietário da propriedade é o dono da linha central, mas ambas as partes desfrutam de uma largura do acesso.
Esse direito à estrada é geralmente passar e remontar – em outras palavras, ir e vir, não para estacionar, fazer um piquenique ou armazenar sua coleção de Niss Garden, a menos que suas ações digam mais alguma coisa.
James Naylor é parceiro da Naylor Solicitors
Embora suas ações possam mostrar que o limite diminui no meio – e sim, é importante para a propriedade – ele não substitui o direito.
A verdadeira lei de manchete aqui é o direito à própria estrada. Se suas ações especificarem, a entrada de automóveis sempre deve ser disponibilizada para acesso. Não há exceções para minis vintage ou bicicletas de limão.
Estacionar um veículo para bloquear a entrada compartilhada, mesmo que haja apenas um pneu acima da linha, geralmente é considerado uma interferência ilegal no direito à estrada.
A menos que os atos digam especificamente qualquer outra coisa, nenhuma das partes tem o direito legal de estacionar na entrada compartilhada.
O estacionamento na área compartilhada, mesmo que você esteja tecnicamente na “sua” metade, ainda pode ser um obstáculo se perturbar o direito do seu vizinho.
Da mesma forma, se o seu vizinho estacionar com metade do carro do seu lado, eles poderão impedir seu direito ao caminho.
Se as ações estiverem silenciosas no estacionamento, a posição padrão é que o estacionamento não é permitido se interferir no acesso, mesmo que o solo esteja abaixo das suas próprias rodas.
Portanto, ele pode construir uma cerca ou parede ao longo do centro da entrada de automóveis que soa – talvez possa duplicar seu Donald Trump interior e se perguntar quem pagará por isso.
Mas aqui está Snagen. Se o fizer, você pode impedir o direito do seu vizinho ao caminho, assim como eles impedem o seu estacionando.
Mesmo se você possui a terra, não pode bloquear o acesso compartilhado.
Se você construir uma barreira, seu vizinho pode se opor e você pode estar no papel principal em sua própria seção de vizinhos na guerra – com uma decisão judicial de removê -la como final da temporada.
Lembre -se de que, embora a porta ao lado possa estar “a apenas um pé de pé”, você não quer que esse passo acabe no tribunal – especialmente se ele tropeçar em uma cerca que você não deveria ter construído.
Olivia Egdell-Page é parceira da Joseph A. Jones & Co.
Olivia Egdell-Page, parceira e gerente de propriedade da Joseph A. Jones & Co., diz: Você pode não se surpreender ao saber que as calçadas compartilhadas geralmente podem levar a desacordos entre os vizinhos.
É importante que você verifique as disposições sobre tais acordos com cuidado ao comprar uma propriedade que é alcançada dessa maneira.
É difícil dar conselhos específicos sem ter uma visão dos documentos legais, mas imagino que a sua pergunta seja usada e compartilhada entre as duas propriedades, com cada propriedade que possui a seção que é coextensiva com suas propriedades.
Cada propriedade terá a vantagem do direito à estrada acima da terra do vizinho, com base em que sua própria seção será objeto de direitos mútuos a favor de seu vizinho para usar essa parte da entrada da garagem.
Geralmente, um sistema de sindicatos executáveis será incluído nos documentos legais junto com esses direitos.
A união geralmente impede que qualquer uma das partes use sua parte da entrada de automóveis de uma maneira que a impediria do vizinho, com veículos de estacionamento ou trocasse a superfície ou o uso do solo.
Parece que seus vizinhos fizeram exatamente isso e usam parte de sua entrada de automóveis como um jardim, o que significa que eles quebram em seu país quando estacionam o carro.
Antes de tomar medidas para construir uma cerca ou parede, ou mudar a entrada de automóveis, minha sugestão seria que você precise controlar seus documentos de título e garantir que, ao tomar essas medidas, você não viole o sindicato ou impedir ou interferir em uma servidão ou direito ao benefício do seu vizinho.
A interferência é o termo legal para um cenário em que alguém o impede de exercitar seu direito, o que pode resultar em procedimentos judiciais em determinadas circunstâncias.
Mas nem todo distúrbio será acionável, e medidas adicionais só podem ser tomadas se o distúrbio for considerado significativo.
Onde o proprietário pode usar o direito de ser tão conveniente e prático quanto antes, isso não pode ser um envolvimento significativo.
Portanto, as conseqüências legais de tomar medidas para separar as propriedades dependerão do design das propriedades, do tamanho da área em questão e prática, como girar espaço e estacionamento.
Minha recomendação seria instruir um advogado localmente a participar da propriedade e aconselhá -lo sobre as possíveis consequências antes de tomar mais medidas.
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