Enquanto o mercado de escritórios do Vale do Silício está lutando para se recuperar da pandemia, os desenvolvedores desejam procurar o ponto de vista atrás de uma enorme vila mista em Santa Clara e potencialmente trocar espaço de escritório para usos industriais, como armazéns e data centers.
Do outro lado do estádio Levi, do outro lado da estrada, com 240 hectares, principalmente terrenos livres, estão as empresas associadas que desejam construir mais de 9 milhões de metros quadrados de novas casas, lojas, restaurantes, hotéis e escritórios em um centro de entretenimento regional.
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No entanto, o projeto, que foi aprovado pelo Conselho da Cidade de Santa Clara em 2016, foi exposto a vários atrasos inesperados, incluindo uma ação da cidade de San Jose, os custos de construção e os desafios oficiais ao consertar uma parte do local em que um aterro foi alojado. As últimas preocupações – um mercado de escritórios estagnados no qual as taxas de vacância em um total do Vale do Silício são de cerca de 16% e são ainda mais altas em lugares como o centro de San Jose – estabeleceram mais desafios para um projeto que ainda não traz lâminas para o chão.
Na terça -feira à noite, o conselho aprovou uma nova opção para o mega desenvolvimento que poderia resolver alguns de seus problemas. Em vez de construir cerca de 4 milhões de metros quadrados de escritórios na seção nordeste do projeto, os parentes querem trabalhar com 1,6 milhão de metros quadrados de espaço industrial ou de processamento. Espera -se que os escritórios sejam transferidos para a parte do projeto conhecido como centro da cidade – o coração do desenvolvimento que servirá como principal núcleo de entretenimento.
Nicholas Vanderboom, diretor de operações da Califórnia relacionado, informou ao conselho que o novo plano lhes permitiria se adaptar ao mercado em mudança, que ele disse que exige mais espaço para produção e uso industrial, incluindo data centers.
“Também acreditamos que a consolidação do escritório para o centro da cidade ajudará em última análise com a viabilidade, pois esse é o tipo de escritório que realmente é perguntado”, disse ele. “Hoje não são os arredores do campus do escritório, é a área mista no centro da cidade no centro da cidade, no qual o espaço de escritórios está arrendando, independentemente de ser Santana Row ou o centro da cidade de Sunnyvale”.
A aprovação do novo programa do Conselho oferece ao desenvolvedor mais flexibilidade para continuar em um mercado de desenvolvimento desafiador. Se as condições forem deslocadas e o espaço do escritório estiver em demanda novamente, a mudança associada poderá se desenvolver com o plano anterior aprovado em 2016.
“Espero que em seis meses em um ano em um ano, veremos como um mercado de escritórios voltará. Veremos como um mercado hoteleiro voltará”, disse Steve Eimer, vice -presidente executivo da Related. “Isso já aconteceu antes e acreditamos que isso acontecerá novamente. Queremos estar lá para tirar proveito disso”.
O prefeito de Santa Clara, Lisa Gillmor, descreveu os novos planos como uma “reação proativa aos requisitos de mercado em mudança” e espera que isso ajude a acionar o desenvolvimento da parte do centro da cidade da visão.
“Com este projeto, encerraremos o quebra -cabeça ao vivo em que trabalhamos há décadas”, disse ela.
No entanto, nem todo o conselho foi alterado para as novas mudanças, com os membros do conselho Raj Chahhal, Kevin Park e Sups Jain na terça -feira.
Juntamente com os planos adicionais, o Conselho aprovou as alterações no contrato de desenvolvimento, incluindo o aumento na porcentagem das casas acessíveis, que o desenvolvedor constitui de 10% para 15% do total de unidades e a acessibilidade de 120% da renda média da área para 100% – uma renda anual de US $ 195.000 para uma família de quatro anos.
O contrato de desenvolvimento um contrato de 30 anos, que permite a construção do projeto em fases determinadas também em certas taxas que a cidade é preservada dos desenvolvedores. Em vista dos atrasos e da velocidade potencial, Chahal disse que a cidade deveria tentar “melhorar o valor da terra”.
“O país pertence a todos nós, a todos os residentes”, disse ele. “Se pudermos fazer isso, se o desenvolvedor se beneficiar da alteração do zoneamento do espaço de escritório em data centers, podemos fazer um pouco mais”.
Jain, que pressionou a cidade a se despedir de diretrizes ecológicas, queria exigir que todos os data centers, que sejam atribuídos a uma eletricidade 100% sem carbono, fosse usada pela maioria do conselho. Santa Clara tornou -se um centro para data centers ao longo dos anos – até os mais de 50 data centers agora estão consumindo cerca de 60% da energia da cidade por sua empresa de suprimentos Silicon Valley Power.
“O fato de a cidade não ter se beneficiado o tempo todo é um problema para mim”, disse Jain sobre os atrasos. “Todo mundo vê que os data centers são cada vez mais um grande problema para as mudanças climáticas e que os efeitos do carbono dos data centers são imensos. A maioria das grandes empresas tem obrigações por eletricidade livre de CO2 para seu data center e se torna empresas neutras em carbono”.
