O condado de San Mateo anunciou esta semana que selecionou o desenvolvedor local MidPen Housing para construir pelo menos 75 apartamentos acessíveis a uma curta distância da estação San Carlos Caltrain, avançando nos esforços para adicionar moradias com preços abaixo do mercado perto do trânsito.
Embora o projeto ainda não tenha sido elaborado e nenhum detalhe técnico tenha sido divulgado, o condado de San Mateo – proprietário da propriedade e um dos mercados imobiliários mais caros do país – disse que o empreendimento será reservado para famílias que ganham até 80% da renda média da área sob um acordo de acessibilidade de longo prazo.
Para os indivíduos, esse nível de rendimento é de cerca de 109.000 dólares, com limites mais elevados para famílias maiores.
De acordo com o condado, adquiriu três lotes na Walnut Street em 2024 “com o objetivo de criar novas moradias acessíveis em uma parte rica em trânsito de San Carlos”. Entre 10 incorporadores, o comitê de habitação do condado escolheu a MidPen Housing, citando “seu forte histórico, profunda experiência em financiamento e estratégia de design cuidadosa”.
A decisão aproxima o projeto da fase de planejamento e design.
O projeto e os detalhes técnicos são esperados em 2026, com o condado e a MidPen Housing realizando atividades comunitárias antes de enviar os pedidos de aprovação do projeto à Câmara Municipal de San Carlos.
“Sua proximidade com o centro da cidade e o trânsito o torna um local de oportunidade fundamental para avançarmos em nossas metas de habitação a preços acessíveis”, disse a prefeita de San Carlos, Pranita Venkatesh. “Agradecemos ter sido incluídos no início do processo de seleção do desenvolvedor e esperamos trabalhar com a MidPen Housing à medida que começamos a planejar esta importante iniciativa de habitação a preços acessíveis.”
De acordo com uma resolução assinada no início deste mês, o empreendimento destina-se a famílias com rendimentos baixos, muito baixos e extremamente baixos, incluindo funcionários públicos e pessoas em situação de sem-abrigo.
Junto com a concessão do projeto à MidPen Housing, o condado autorizou US$ 250.000 para o desenvolvedor contratar profissionais de design e conduzir análises do local.
O executivo do condado, Mike Callagy, disse estar ansioso pelo “objetivo coletivo do condado de fornecer moradias acessíveis para beneficiar nossos residentes de San Carlos”.
San Carlos é uma cidade com cerca de 30.000 habitantes, ao norte da sede do condado de Redwood City. A cidade deve permitir cerca de 2.735 novas unidades habitacionais até 2031 para cumprir as metas habitacionais.
O projeto vem à frente de uma nova lei estadual, Senado Bill 79, que permite moradias mais densas e altas perto do trânsito e permite que os desenvolvedores anulem certas restrições de zoneamento local, ao mesmo tempo que fornece isenções com base nas condições locais e no tamanho da população. A lei entra em vigor em 1º de julho de 2026.
Matthew O. Franklin, presidente e CEO da MidPen Housing, disse que a organização espera “envolver-se com as partes interessadas locais para criar uma comunidade que reflita prioridades compartilhadas e sirva as gerações futuras”.
