Mais de metade das casas nos EUA estão a perder valor, de acordo com um relatório recente da Zillow, a maior percentagem desde 2012.
Um estudo do mercado imobiliário online, divulgado na segunda-feira, descobriu que 53 por cento de todas as casas nos EUA viram as suas avaliações caírem em comparação com o ano passado, com um declínio médio nacional de 9,7 por cento em comparação com o seu preço máximo.
Por que é importante
Como escreve a Zillow no seu relatório, “as quedas no valor das casas podem ser assustadoras. Para a maioria dos proprietários, a sua casa é o seu maior activo, e o capital construído ao longo do tempo é uma parte importante dos seus planos de poupança e reforma a longo prazo”.
As quedas generalizadas reflectem um abrandamento da procura e uma relutância entre os potenciais compradores, foi impulsionado por barreiras crescentes à aquisição de casa própria, tais como custos e taxas de hipoteca elevadas, bem como por pressões financeiras mais amplas.
O que saber
Os dados da Zillow mostram que várias áreas metropolitanas experimentaram quedas no valor das casas, excedendo em muito a média nacional.
Austin, Texas, viu a maior queda, com os valores das casas caindo em média 20,5% em comparação com seu pico, mais que o dobro da média nacional. Austin é seguido por Nova Orleans (15,9%), São Francisco (14,8%) e Pittsburgh (13,2%).
Em termos daquelas que registaram a maior queda nas avaliações das casas, muitas são as áreas que registaram um aumento na procura durante a pandemia. Isso inclui Denver, onde 91% das residências caíram em comparação com seu valor máximo, seguida por 89% em Austin e 88% em Sacramento.
No entanto, Zillow escreve que “a grande maioria dos proprietários tem muitos motivos para se sentir bem”.
Os valores das casas aumentaram em média 67 por cento desde a sua última venda em todo o país, e apenas 4,1 por cento das casas em Outubro foram avaliadas abaixo do valor da última venda – ou foram vendidas com prejuízo – acima dos 2,4 por cento em 2024, mas bem abaixo do nível de 11,2 por cento anterior à pandemia.
O que as pessoas estão dizendo
Treh Manhertz, pesquisador econômico sênior da Zillow, escreveu: “Os proprietários podem ficar abalados ao verem seu Zestimate cair”, referindo-se ao sistema proprietário da empresa para medir o valor de mercado, “e isso é mais comum no ambiente de mercado mais frio de hoje do que nos últimos anos”.
“Mas relativamente poucos estão vendendo com prejuízo”, acrescentou. “O valor das casas aumentou nos últimos seis anos e a grande maioria dos proprietários ainda possui um patrimônio significativo. O que estamos vendo agora é uma normalização, não uma queda.”
O chefe de pesquisa econômica da Redfin, Chen Zhao, escreveu em um relatório recente: “Com a demanda ainda historicamente baixa, a desaceleração na oferta de produtos frescos e a escassez de compradores estão se compensando em grande parte. Menos áreas metropolitanas estão vendo quedas de preços mês a mês do que durante o verão, mas isso não sinaliza uma recuperação na demanda. As vendas ainda são lentas, e muitos compradores que não precisam se mudar estão ficando à margem. Os vendedores que estão listando agora muitas vezes precisam se mudar, mas é difícil atrair compradores em um mercado onde a acessibilidade é esticada e a incerteza permanece alta.”
O que acontece a seguir
Embora as questões de acessibilidade continuem a atormentar os potenciais compradores e a baixa procura pese sobre os proprietários existentes, os especialistas apontam para coisas como a redução das taxas hipotecárias como um sinal de que o mercado imobiliário pode estar a começar a estabilizar.
