O mercado imobiliário dos Estados Unidos está atualmente em um “vórtice de desinflação e deflação”, de acordo com o especialista imobiliário Nick Gerli, criador do sistema de análise imobiliária Reventure Application.
“O crescimento das taxas residenciais em nível nacional desacelerou principalmente para níveis anuais, e atualmente os custos residenciais estão diminuindo em quase metade dos estados do estado americano”, disse Gerli em um vídeo lançado no YouTube. “Ao mesmo tempo, o desenvolvimento do arrendamento desacelerou para o nível mais lento em 14 anos, mostrando que estamos simplesmente vendo o estoque se acumular em todo o mercado imobiliário.”
Do ponto de vista de Gerli, a combinação destas duas variáveis pode significar “o precipício de uma enorme redução”, uma vez que ele prevê ver as reduções das taxas prosseguirem no próximo ano.
O que está acontecendo no mercado imobiliário dos Estados Unidos, em números
Na verdade, o mercado enfrentou uma estagnação este ano, à medida que os clientes começaram a contratar em meio a problemas recorrentes de custos, que consistem em custos residenciais superfaturados, aumento dos preços dos empréstimos e aumento dos custos das apólices de seguro residencial. Devido a isto, os stocks aumentaram em todo o país – embora em algumas áreas mais do que noutras – oferecendo ainda mais alternativas aos clientes e proporcionando maior poder de negociação.
Havia mais de 2,1 milhões de casas para comprar no mercado imobiliário dos Estados Unidos em agosto, de acordo com a Redfin, um aumento de 10,5% em relação ao ano anterior. No mesmo mês, as vendas caíram 2,2 por cento e as casas estavam investindo cerca de 8 dias a mais no mercado antes de entrarem em acordo.
Apesar da estagnação da popularidade e das vendas, o preço médio da casa comum nos Estados Unidos ainda estava subindo. Em agosto, foi de US$ 439.198, um aumento de 1,5% em relação ao ano anterior. Este, no entanto, foi um dos aumentos anuais mais lentos dos últimos meses – uma indicação do que Gerli chama de desinflação.
A desinflação representa uma estagnação no preço do aumento do custo de vida, que ocorre quando os custos ainda estão a subir, embora a uma velocidade muito mais lenta. Neste caso, os preços das casas ainda estão a aumentar, mas de forma muito mais progressiva do que nos anos da mania pandémica de comprar casas.
Embora Gerli tenha se tornado ainda mais cínico em relação ao futuro de todo o mercado dos Estados Unidos, ele confessa que nem todas as localidades do país estão enfrentando exatamente os mesmos problemas de inatividade hoje. As cidades em expansão anteriores, que acabaram superaquecidas durante a pandemia, estão atualmente passando por ajustes mais rígidos.
Os mercados com maior excesso de estoque – muitos dos quais permanecem na Flórida e no Texas, que experimentaram um boom durante a pandemia – todos têm custos decrescentes ano após ano. De acordo com Redfin, o preço médio de uma casa na Flórida era de US$ 403.100 em agosto, uma queda de 0,13% ano a ano. No Texas, foi de US$ 345.900, uma queda de 0,59% ano a ano. Isto é o que Gerli chama de depreciação.
No entanto, em mercados onde a escassez de imóveis ainda é intensa – incluindo muitas cidades do Norte, Nordeste e Centro-Oeste – os preços das casas ainda estão em alta.
Problemas do mercado de aluguel
No entanto, é o mercado de arrendamento que deixa Gerli ansioso. Em 2014, o país relatou o crescimento mais lento das taxas de aluguel desde 2010, com os custos das taxas de aluguel subindo apenas 0,3 por cento, de acordo com a empresa de informações sobre imóveis residenciais Yardi Matrix.
Esta desaceleração realmente prosseguiu este ano. “O mercado de aluguel sofreu uma grande queda nos últimos 6 meses. Estamos vendo uma diminuição nos aluguéis em cada vez mais mercados. E estamos de fato vendo o desenvolvimento de taxas de aluguel para uma única família mais acessível que vimos em 14 anos, retornando durante o último acidente imobiliário”, afirmou Gerli no videoclipe do YouTube.
“Quando você vê o mercado de aluguel também começando a passar pela recessão ao mesmo tempo que o mercado de venda, isso indica que há um ponto fraco, que há desinflação e estresse deflacionário acontecendo”, afirmou.
Mais uma vez, a notícia nos conta uma história de duas nações. Os mercados de aluguer que enfrentaram um boom popular durante a pandemia, na verdade, enfrentaram um grande ajustamento que, na verdade, aumentou o custo para os locatários, especialmente quando novas ofertas construídas por designers nos últimos cinco anos chegaram ao mercado.
De acordo com informações da Reventure, os aluguéis em Austin, Texas, aumentaram 18,3% nos últimos três anos. Em Fort Myers, Flórida, caiu 15,3%, e em Colorado Springs, Colorado, 12,5%.
No entanto, nos mercados do Nordeste e Centro-Oeste, os custos dos aluguéis continuaram a aumentar nos últimos três anos. Hartford, Connecticut, teve o maior desenvolvimento nas taxas de aluguel, de acordo com a Reventure, com 11%, seguido por Chicago (10%); Omaha, Nebraska (9 por cento); Superintendência Divina, Rhode Island (8%); e Louisville, Kentucky (7 por cento).
O que isso significa para compradores e locatários
A acessibilidade é absolutamente uma preocupação com a qual inúmeros americanos ainda precisam lidar quando se trata do mercado imobiliário e de aluguel.
“Hoje, as casas exigem o pagamento de 37 a 38 por cento de seus rendimentos brutos sobre suas obrigações financeiras quando compram uma casa”, afirmou Gerli. “Este é um dos maiores níveis de proporção de dívida em relação à renda que já vimos.” Isso está reduzindo a necessidade em todo o país.
Embora no mercado de arrendamento o custo não seja uma preocupação tão grande, “atualmente estamos a assistir a alguns ventos contrários como resultado da redução do desenvolvimento populacional, da redução da migração e, atualmente, de algum ponto fraco financeiro no emprego que está atualmente a criar necessidades de arrendamento futuras”.
Enquanto isso, os financiadores também tentam se desfazer de seus prédios, pois não conseguem mais administrar o investimento financeiro, segundo Gerli.
Cada uma dessas variáveis que atingem o mercado simultaneamente – necessidade reduzida de compradores, arrendatários e financiadores – estão a criar a desinflação imobiliária que o especialista discute, o que “inevitavelmente”, afirmou ele, “certamente será uma vantagem para a maioria dos indivíduos”.
.
Fuente
