O mercado imobiliário de São Francisco melhorou após seu tropeço pós-pandemia, relatando um maior entrada nas vendas de casas pendentes do que qualquer outra grande cidade do estado unido no mês passado, de acordo com Redfin.
As vendas na City By the Bay aumentaram 17,1% em relação ao ano anterior em setembro e as casas estavam sendo vendidas quase duas vezes mais rápido do que uma casa normal nos Estados Unidos, entrando em acordo após aproximadamente 21 dias – um número reduzido sugerindo um mercado aberto para compradores e vendedores.
É uma mudança significativa em relação aos anos que se seguiram ao fim da mania pandémica de compra de casas, quando o mercado imobiliário de São Francisco sofreu uma depressão nos custos e na necessidade, à medida que numerosos habitantes locais desocuparam a cidade para procurar propriedades residenciais ou comerciais mais baratas em comunidades ainda mais económicas e de menor dimensão e lojas no centro da cidade fecharam como resultado do aumento da actividade criminosa.
Jogando a tendência nacional
A nível nacional, as vendas pendentes de casas aumentaram menos de 1 por cento no mês passado, em comparação com o ano anterior, reflectindo uma estagnação contínua do mercado imobiliário dos Estados Unidos devido a problemas históricos de custos que mantêm os compradores à margem.
Mas em São Francisco, as vendas pendentes de casas atingiram seu nível mais alto naquele mesmo mês de 2021 e atingiram o ritmo mais rápido em setembro desde o mesmo ano. As casas foram vendidas com muito mais rapidez em apenas uma outra cidade, também na região da baía – San Jose. Bem aqui, a casa normal que entrou em acordo no mês passado o fez em 19 dias.
Houve apenas 3 cidades nos Estados Unidos onde as casas foram comercializadas muito mais rapidamente, ano após ano, no mês passado, e foram feitas no Golden State. O terceiro foi Oakland, onde a casa normal foi acordada no mês passado em 28 dias.
Em todo o país, a casa normal que foi acordada permaneceu no mercado por 50 dias.
Por que o mercado imobiliário da Bay Location está esquentando?
Embora Bay Location continue a ser um dos mercados imobiliários mais caros do país, com preço de tabela médio de cerca de US$ 1,5 milhão em São Francisco e San Jose, os custos ainda estão abaixo dos níveis ideais de pandemia, tornando-os bastante mais econômicos. Isso é especialmente verdadeiro para funcionários ricos da cidade que viram os custos estagnarem nos últimos três anos, proporcionando uma vantagem no mercado.
“São Francisco está vendo um boom na compra de casas entre jovens funcionários de tecnologia que acabaram de receber grandes recompensas de finalização com empresas de IA ou outras empresas de tecnologia e estão considerando novos membros da família”, afirmou Ali Mafi, representante imobiliário da Redfin Premier, nos registros.
“Muitas pessoas têm mais confiança na compra de casa porque ganham ainda mais dinheiro, o que significa que estão investindo menos de sua renda em despesas imobiliárias.”
Embora os custos residenciais tenham aumentado 1,7% em nível nacional em setembro, em comparação com o ano anterior, eles caíram 1,3% em Oakland – a quarta maior queda de todas as cidades avaliadas pela Redfin – e 0,7% em São Francisco. Em San José, no entanto, aumentaram surpreendentes 6,9 por cento.
Os pedidos de retorno ao escritório na área da baía também estão ajudando a melhorar a demanda, com muitos compradores incapazes de esperar um momento melhor para fazer compras. De acordo com informações do sistema de conhecimento local Second, o local de trabalho de São Francisco aumentou 19% ano a ano em setembro. O boom da IA, que tem seu centro no Vale do Silício, também provavelmente está contribuindo para melhorar as necessidades de compradores preparados.
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