Apenas cinco das 50 maiores áreas metropolitanas do país permanecem acessíveis aos trabalhadores com salário mínimo, de acordo com um novo estudo da Realtor.com, mesmo com os preços dos aluguéis caindo em todo o país.
Por que é importante
Apesar das recentes quedas, os preços dos aluguéis ainda são muito mais elevados agora do que antes da pandemia.
O aluguel médio nacional entre as 50 principais áreas metropolitanas do país foi de US$ 1.693 em novembro, uma queda de 1%, ou US$ 17, em relação ao ano anterior. Embora tenha sido o 28.º mês consecutivo de descidas e as rendas tenham sido 2,5% inferiores ao pico de Novembro de 2022, a média nacional ainda é 17% superior à anterior à pandemia.
Os trabalhadores com baixos rendimentos em todo o país encontram-se numa situação especialmente difícil: não só os custos mais elevados os mantêm fora da escala imobiliária, mas também as unidades de arrendamento estão a escapar-lhes do seu alcance.
O que saber
Embora os preços tenham subido no mercado imobiliário e de arrendamento ao longo dos últimos cinco anos, os salários têm lutado para acompanhar – especialmente os salários mínimos. O salário mínimo federal não mudou desde 2009 e ainda é de US$ 7,25 por hora.
De acordo com Realtor.com, em apenas cinco regiões metropolitanas do país uma família composta por dois adultos que ganham um salário mínimo poderia pagar a unidade de aluguel com preço médio no mês passado sem ter que fazer horas extras.
Estes eram Buffalo, Nova York; Rochester, Nova York; São Luís; Fênix; e Kansas City, Missouri.
Para identificar essas cidades, os pesquisadores do Realtor.com calcularam quantas horas cada um dos dois ganhadores/locatários com salário mínimo teria que trabalhar semanalmente para pagar o aluguel médio, variando de um estúdio a um de dois quartos. A suposição deles era que não mais de 30% de sua renda ia para a habitação – o que, de outra forma, os sobrecarregaria com os custos.
Em Buffalo, dois adultos que ganham o salário mínimo médio de 15,50 dólares por hora precisavam de trabalhar apenas 30 horas por semana para pagar o aluguer típico, que custa 1.176 dólares – mais de 500 dólares abaixo da mediana nacional.
Em Rochester, que tem o mesmo salário mínimo médio de Buffalo, a dupla precisava trabalhar 35 horas semanais para pagar um imóvel alugado ao preço de US$ 1.339.
Louis, um casal que ganha US$ 13,75 por hora precisaria trabalhar 38 horas semanais para comprar uma unidade de US$ 1.305.
Em Phoenix, onde o salário mínimo é de US$ 14,70, dois trabalhadores com salário mínimo precisariam trabalhar 39 horas por semana para pagar a típica casa alugada ao preço de US$ 1.445.
Finalmente, em Kansas City, onde os trabalhadores com salário mínimo ganham 13,75 dólares por hora, dois adultos que ganham esse montante teriam de trabalhar 40 horas semanais para pagar um aluguer de 1.387 dólares por mês.
O que as pessoas estão dizendo
O economista sênior da Realtor.com, Joel Berner, disse no relatório: “O maior determinante da acessibilidade do salário mínimo é estar num estado que tem um salário mínimo superior ao mínimo federal de 7,25 dólares. O mínimo federal é simplesmente demasiado baixo para que os trabalhadores com esse nível salarial possam pagar a unidade média de aluguer em qualquer uma das 50 maiores áreas metropolitanas do país.”
Ele acrescentou: “Essas áreas metropolitanas onde os trabalhadores com salário mínimo podem realmente pagar o aluguel da unidade média também são significativamente mais acessíveis do que o país em geral. Portanto, é preciso que ambas as coisas sejam verdadeiras: um salário mínimo alto e um nível de aluguel local baixo”.
David Jaffee, professor de sociologia na University of North Florida e fundador da Jax Tenants Union, disse ao corretor de imóveis.com: “O sistema de arrendamento habitacional nos EUA está falido tal como está organizado atualmente e será incapaz de fornecer habitação acessível à classe trabalhadora.”
O que acontece a seguir
Há boas notícias para os locatários americanos: mais dois metrôs poderão em breve se juntar à lista de mercados acessíveis para trabalhadores com salário mínimo, um em Michigan e outro na Flórida. São Detroit e Jacksonville, respectivamente.
Mesmo com este acréscimo, no entanto, em 43 metros, a renda continuaria a ser inacessível para um agregado familiar de dois trabalhadores com salário mínimo.
