Com os preços das casas e as pressões de acessibilidade mantendo muitos à margem do mercado imobiliário, milhões de americanos são empurrados para o que se tornou um mercado de arrendamento cada vez mais competitivo nos EUA.
De acordo com uma nova pesquisa do site ConsumerAffairs, alguns estados se saem muito melhor quando se trata de fornecer moradias acessíveis aos seus locatários, com outros se destacando em termos de proteção aos inquilinos e da qualidade de vida que esses residentes desfrutam.
Por que é importante
A administração delineou a sua intenção de aumentar a aquisição de habitação própria nos EUA, tentando reduzir as taxas hipotecárias com programas de compra de títulos e aumentar os inventários com proibições a grandes investidores institucionais de comprarem casas unifamiliares. Mas embora o Presidente Donald Trump tenha prometido evitar que o país se torne “uma nação de arrendatários”, actualmente cerca de um terço das habitações nos EUA são ocupadas por arrendatários.
O que saber
Ao criar a sua classificação dos melhores estados para arrendatários, a ConsumerAffairs baseou-se em dados do US Census Bureau, da National Low Income Housing Coalition (NLIHC) e de outras fontes. Cada estado foi pontuado de acordo com quatro métricas – acessibilidade, disponibilidade, qualidade de vida desfrutada pelos locatários e proteção aos inquilinos – com sucesso nessas métricas combinadas em uma pontuação geral de 100 que determinou sua posição nas classificações nacionais.
Pelo terceiro ano consecutivo, Dakota do Norte ficou no topo da lista, em parte devido ao que a ConsumerAffairs descreveu como sua “excelente acessibilidade e disponibilidade de aluguel”. O estado obteve a primeira pontuação nestas categorias, com a sua renda média de 954 dólares bem abaixo da média nacional de 1.413 dólares, e os residentes gastando apenas 23,7% do seu rendimento em renda – o mais baixo do país.
Apesar de ostentar um aluguel médio acima da média de US$ 1.761, o Colorado conseguiu ficar em segundo lugar graças às proteções aos inquilinos – sendo um dos únicos cinco estados com leis que restringem o momento, a frequência ou o tamanho dos aumentos de aluguel, disseram os pesquisadores.
Minnesota ficou em terceiro lugar, oferecendo “um equilíbrio vibrante entre acessibilidade, proteção aos inquilinos e qualidade de vida”, com Wyoming e Utah completando os cinco primeiros.
Em contraste, a Florida caiu para o último lugar, do 48º lugar na classificação do ano passado, em grande parte devido a questões de acessibilidade e pontuações fracas nas categorias de protecção dos inquilinos e qualidade de vida. O aluguel médio da Flórida, de US$ 1.669, é o oitavo mais alto do país, e os custos de aluguel representam 37,4% da renda dos residentes.
“A Flórida também ocupa o último lugar em termos de proteção aos inquilinos”, acrescentaram os pesquisadores, “sem leis estaduais para proteger os locatários nas quatro áreas que avaliamos”.
A Florida é seguida pelo Arizona, Novo México, Havai e Massachusetts – cada um deles sofrendo de custos acima da média, disponibilidade limitada de habitação, má qualidade de vida para os inquilinos, protecções inferiores aos inquilinos ou uma combinação infeliz destes factores.
O que as pessoas estão dizendo
Os pesquisadores da ConsumerAffairs escreveram: “Os estados mais bem classificados estão longe de ser um monólito. Em vez disso, eles representam uma variedade de ambientes de aluguel, cada um oferecendo benefícios exclusivos aos locatários. Estados como Dakota do Norte, com melhor classificação, varrem certas categorias principais, mas ficam no meio do grupo para outras, enquanto Minnesota, terceiro classificado, representa um equilíbrio mais uniforme nas principais áreas que avaliamos.”
O que acontece a seguir
Os preços dos aluguéis têm apresentado tendência de queda nacional nos últimos meses, de acordo com uma pesquisa da Apartment List, caindo 1,7% em março em comparação com o ano anterior. Com as vagas elevadas e os inventários elevados, o mercado de aluguer online previu que as condições de preços permanecerão suaves ou diminuirão ligeiramente ao longo dos próximos meses, antes de se estabilizarem potencialmente se a oferta abrandar e a procura aumentar.
