O número de americanos que não pagaram as suas hipotecas e enfrentaram a reintegração de posse cresceu no primeiro trimestre do ano, de acordo com um novo relatório do fornecedor de dados imobiliários e imobiliários ATTOM.
Com os custos dos empréstimos novamente a subir e o conflito no Médio Oriente a lançar uma nova sombra sobre a economia dos EUA, um total de 118.727 propriedades foram atingidas por um pedido de execução hipotecária entre Janeiro e Março, um aumento de 6 por cento em relação ao trimestre anterior e 26 por cento em relação ao ano anterior.
Isso equivale a uma em cada 1.211 unidades habitacionais em todo o país.
“A atividade de execução hipotecária aumentou no primeiro trimestre, com execuções hipotecárias iniciadas e concluídas apresentando ganhos sólidos ano após ano”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM, em um comunicado.
“Embora os volumes permaneçam abaixo dos picos históricos, o aumento contínuo, especialmente em start-ups e reintegrações de posse de bancos, sugere que a pressão financeira pode estar a aumentar para alguns proprietários e pode sinalizar uma mudança na dinâmica do mercado imobiliário”, continuou ele.
Quais estados tiveram as piores taxas de execução hipotecária?
Os estados do Centro-Oeste e do Sul estão a suportar o peso desta nova onda de execuções hipotecárias. Os estados mais atingidos no primeiro trimestre do ano foram Indiana, onde uma em cada 739 unidades habitacionais teve um pedido de execução hipotecária; Carolina do Sul (uma em cada 743 unidades habitacionais); Flórida (uma em cada 750 unidades habitacionais); Delaware (uma em cada 757 unidades habitacionais); e Illinois (uma em cada 833 unidades habitacionais).
A nível metropolitano, muitas das cidades com as piores taxas de execução hipotecária situavam-se no Sul – incluindo em dois estados listados acima, a Florida e a Carolina do Sul.
Entre 227 áreas estatísticas metropolitanas com uma população de pelo menos 200.000 habitantes, aquelas com as piores taxas de execução hipotecária no primeiro trimestre do ano, segundo a ATTOM, foram Lakeland, Flórida (uma em cada 409 unidades habitacionais); Punta Gorda, Flórida (um em 416); Columbia, Carolina do Sul (um em 440); Fayetteville, Carolina do Norte (um em 480); e Macon, Geórgia (um em 492).
O pior cenário
Um pedido de execução hipotecária é um aviso legal formal que indica que um credor iniciou o processo de reintegração de posse de uma propriedade hipotecada devido ao não pagamento por parte do mutuário.
Isso não significa necessariamente que o proprietário perderá sua casa. Às vezes, um pedido de execução hipotecária pode ser revertido com o pagamento de pagamentos faltantes, entre outras soluções, mesmo que seja amplamente considerado uma batalha difícil.
Mas os dados mais recentes do ATTOM mostram que muitos proprietários que lutam e não conseguem pagar as suas hipotecas enfrentam o pior cenário possível.
O início da execução hipotecária – quando um credor inicia o processo de apreensão de uma propriedade – também aumentou, com um total de 82.631 propriedades nos EUA a iniciarem o processo no primeiro trimestre do ano, um aumento de 7% em relação ao trimestre anterior e de 20% em relação ao ano anterior.
Os estados com o maior número de execuções hipotecárias iniciadas no primeiro trimestre do ano foram Texas (10.617 execuções hipotecárias iniciadas), Flórida (10.099), Califórnia (7.985), Geórgia (4.356) e Nova York (3.886).
No primeiro trimestre do ano, os credores retomaram a posse de mais propriedades do que no trimestre anterior (aumento de 2%) e no ano anterior (aumento de 45%), num total de 14.020.
Os estados que enfrentaram o maior número de reintegrações de posse foram Colorado, que aumentou de 99 no primeiro trimestre de 2025 para 321 no primeiro trimestre de 2026; Alabama (de 153 a 355); Washington (de 104 a 224); Oregon (de 80 a 170); e Flórida (de 487 para 1.014).
A Guerra do Irão e o aumento das taxas de execução hipotecária
Os números do ATTOM mostram que Março – após os ataques conjuntos EUA-Israel contra o Irão em 28 de Fevereiro, que desencadearam a guerra no Médio Oriente – foi um mês particularmente mau para execuções hipotecárias.
Só em Março, um total de 45.921 propriedades nos EUA enfrentaram pedidos de execução hipotecária, um aumento de 18% em relação ao mês anterior e de 28% em relação ao ano anterior. Isso significa que uma em cada 3.131 propriedades em todo o país teve um pedido de execução hipotecária.
No mesmo mês, 30.334 casas iniciaram o processo de execução hipotecária, um aumento de 17 por cento em relação ao mês anterior e de 21 por cento em relação ao ano anterior. Os credores concluíram o processo de execução hipotecária de 5.229 propriedades, um aumento de 28% em relação ao mês anterior.
Os estados com as piores taxas de execução hipotecária em março foram a Carolina do Sul, onde uma em cada 1.996 unidades habitacionais teve um pedido de execução hipotecária; Indiana (uma em cada 2.122 unidades habitacionais); Flórida (uma em cada 2.124 unidades habitacionais); Illinois (uma em cada 2.238 unidades habitacionais); e Nova Jersey (uma em cada 2.266 unidades habitacionais).
Depois de terem caído abaixo dos 6 por cento pela primeira vez em anos em Fevereiro, as taxas hipotecárias subiram durante cinco semanas consecutivas após o início da guerra no Irão, deixando o mercado imobiliário dos EUA na mesma recessão que enfrentou no final do ano passado, quando os actuais problemas de acessibilidade reduziram significativamente a procura. Na semana encerrada em 9 de abril, a taxa média nacional de hipotecas fixas de 30 anos era de 6,37, de acordo com Freddie Mac.
