Manhattan liderou o grupo em conversões de escritórios em apartamentos em todo o país no ano passado – mas uma cidade nos subúrbios ao norte de Nova York ficou em terceiro.
Os projetos de reutilização adaptativa em todo o país avançam a um ritmo recorde, de acordo com uma nova análise da RentCafe.
Embora os hotéis abandonados tenham se mostrado o alvo mais atraente para conversões, as mudanças de escritórios estão chegando – e uma cidade suburbana de Nova York está competindo com as enormes áreas metropolitanas dos EUA.
A Big Apple está liderando a tendência cada vez mais popular de conversão de escritórios. ChiccoDodiFC – stock.adobe.com
A antiga sede da Pfizer em Midtown deverá render 1.602 novos apartamentos. Cristóvão Sadowski
White Plains, em Nova York, superou várias grandes áreas metropolitanas em conversões de escritórios em apartamentos. Dronandy – stock.adobe.com
A cidade de White Plains foi colocada entre as grandes ligas. A sede do condado de Westchester oferece aos seus residentes uma mistura de vantagens suburbanas e comodidades urbanas.
No ano passado, White Plains comemorou a adição de 468 unidades à sua oferta habitacional. O impulso veio da ambiciosa conversão de um prédio de escritórios da AT&T da década de 1960 em aluguel. A recém-transformada comunidade de apartamentos permitiu que o modesto metrô superasse Houston, Texas, pelo terceiro lugar no ranking de conversões de escritórios em todo o país.
Como sempre, no geral, Manhattan é uma criadora de tendências. Embora os hotéis tenham representado mais de 36% de todas as novas unidades no ano passado, a Big Apple está liderando a tendência cada vez mais popular de conversão de escritórios. Os 588 novos apartamentos de Manhattan concluídos por meio de reutilização adaptativa no ano passado vieram todos de um empreendimento – Pearl House, uma torre de escritórios da década de 1970 na 160 Water St.
Perto de 24.000 apartamentos recém-convertidos foram abertos para locatários em todo o país no ano passado. O número de novas unidades superou em 50% o fornecimento de 2023, segundo RentCafe, e dobrou o de 2022.
Este grande complexo em White Plains já foi um prédio de escritórios da década de 1960. Google Mapas
Um número recorde de 181.000 apartamentos estão agora em vários estágios de desenvolvimento em todo o país, de acordo com a RentCafe, e a maioria deles são antigos espaços de escritórios.
Manhattan continua sendo a principal cidade para futuras conversões de apartamentos. Projetos de alto valor estão acontecendo desde o centro da Times Square até a ponta do distrito financeiro.
25 Water St. trocou seus cubículos por mais de 1.000 apartamentos. Stefano Giovannini
A conversão está chegando à chamativa torre na Lexington Avenue com a 57th Street. NOTÍCIAS DA BLOOMBERG
A Windy City também tem suas próprias reformas no mix. PA
Um dos projetos de conversão de maior sucesso da cidade é o enorme 25 Water St., no Distrito Financeiro. Antes ocupada pelo JPMorgan Chase, pelo National Enquirer e pelo New York Daily News, a torre trocou seus cubículos por mais de 1.000 apartamentos que começaram a receber moradores em fevereiro.
Projetos movimentados também estão em andamento em Midtown. Há 1.602 apartamentos prometidos na antiga sede da Pfizer em Midtown East, e 1.250 novas casas chegando à antiga casa da Ernst & Young em Times Square. O brilhante bairro na esquina da 57th Street com a Lexington Avenue também está programado para ser reconstruído.
Chicago pode ter suplantado Manhattan como líder de conversão do país em 2024, mas não permanecerá nessa posição por muito tempo. Mais de 100.000 conversões estão em andamento em todo o país, de acordo com dados da Yardi Matrix. A maioria deles são antigos espaços de escritórios, seguidos por hotéis e propriedades industriais.
Curiosamente, as escolas vagas tiveram o maior salto em popularidade no ano passado. O estudo RentCafe identificou quase 2.000 novos apartamentos criados a partir de antigos edifícios escolares em 2024, atingindo um recorde histórico e um aumento chocante de quatro vezes em relação a 2023.
