SAN JOSÉ — Um grupo que usou uma execução hipotecária para comprar um terreno importante em San José conseguiu dezenas de milhões de dólares em um empréstimo para a propriedade arruinada, que os proprietários declararam que pretendem desenvolver.
A propriedade recém-financiada é uma antiga estação rodoviária Greyhound no centro de San Jose, anteriormente propriedade de uma imobiliária com sede na China que perdeu o local devido a uma execução hipotecária depois de ter falhado durante anos na construção de casas no terminal fechado.
O site conseguiu US$ 23 milhões em financiamento de três credores, de acordo com documentos protocolados em 26 de novembro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara. A propriedade fica na Avenida South Almaden, 60 e 70, em San Jose.
Nos últimos anos, as autoridades municipais de San Jose aprovaram uma proposta da empresa imobiliária chinesa Z&L Properties para desenvolver um complexo residencial de 708 unidades no local.
Enfrentando a execução hipotecária do empréstimo, a Z&L lançou diversas batalhas judiciais, incluindo um pedido de falência, numa tentativa de manter a propriedade, que os especialistas acreditam ser um local de desenvolvimento promissor.
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A afiliada com sede no Texas de um grupo que inclui o promotor imobiliário Chris Jiashu Xu e o executivo William Wang assumiu a propriedade do local no centro de San Jose ao executar a hipoteca de um empréstimo inadimplente de US$ 19,5 milhões em outubro.
Os credores que forneceram o financiamento no final de novembro foram New Era Life Insurance Co., Philadelphia Life Insurance Co. e New Era Life Insurance Co. do Centro-Oeste, mostram os registros imobiliários do condado.
O valor do financiamento é muito inferior ao valor que normalmente seria necessário para financiar a construção de um grande empreendimento residencial.
No entanto, o financiamento da propriedade também sugere que Xu, que assinou a hipoteca, tem recursos para atrair financiamento de companhias de seguros estabelecidas. O proprietário das três seguradoras é a New Era Enterprises, fundada em 1924.
Por acaso, algumas das seguradoras de propriedade da New Era sofreram uma violação de dados que foi divulgada no início de 2025.
Não ficou imediatamente claro quais são os planos de Xu para o site. Xu desenvolveu vários projetos de grande porte na área da cidade de Nova York, principalmente torres residenciais e um hotel no Queens.
Os novos proprietários declararam num processo apresentado ao Tribunal de Falências dos EUA que estavam preparados para construir um grande projecto residencial no local.
“O terreno baldio em questão é uma antiga estação Greyhound vazia e apodrecida”, afirmou o credor em uma declaração de 15 de setembro que apresentou ao tribunal de falências. “Se for autorizado a prosseguir” com a execução hipotecária, “o credor terá os recursos para desenvolver esta propriedade como originalmente tinha direito”.
