PALO ALTO – Investidores imobiliários locais demonstraram apetite por propriedades no centro de Palo Alto com a compra de um prédio de escritórios do outro lado da rua de outros escritórios que já possuem.
Semin Valani, um executivo de negócios de South Bay, liderou o grupo de compras que adquiriu o prédio de um andar na 578 University Ave. por US$ 13,3 milhões, de acordo com documentos apresentados em 18 de novembro.
Valani também está envolvido com um grupo que possui um prédio do outro lado da rua na 567 University Ave. e outro na 555 University Ave.
Os vendedores no negócio eram vários indivíduos e fundos familiares, mostram os registros do condado. O grupo comprador obteve US$ 9,3 milhões em financiamento do Loan Oak Fund no momento da compra.
O prédio da Universidade 578 totaliza 9.300 pés quadrados e é o escritório de uma imobiliária residencial, de acordo com materiais de marketing divulgados pela Premier Properties, uma imobiliária comercial.
O prédio foi comprado por cerca de US$ 1.427 por metro quadrado, mostram documentos do condado, bem abaixo dos limites máximos estabelecidos por algumas compras recentes de edifícios de escritórios no centro de Palo Alto.
Em agosto, um edifício de escritórios na Avenida Hamilton, 250, na esquina da Avenida Universitária, foi comprado por US$ 82 milhões, ou US$ 1.979 o pé quadrado, um nível de valor que prevalecia em Palo Alto e outros mercados de escritórios de alta demanda antes de 2020 e dos efeitos de uma pandemia global.
Alguns exemplos de compras notáveis de edifícios de escritórios no centro de Palo Alto antes do surto de COVID-19 incluem 192 Lytton Ave. por US$ 23,1 milhões, ou US$ 2.551 por pé quadrado; 530 Lytton Ave. por US$ 117,5 milhões, ou US$ 2.156 o pé quadrado; 150 Forest Ave. por US$ 26 milhões, ou US$ 2.153 o pé quadrado; e 385 Sherman Ave. por US$ 138 milhões, ou US$ 2.030 o pé quadrado.
Em nítido contraste, em Fevereiro de 2024, um grupo imobiliário que incluía George Mersho, o CEO do Shoe Palace, pagou 34,2 milhões de dólares, ou 105 dólares por pé quadrado, para comprar um complexo de escritórios de torre dupla no centro de San Jose que totaliza 325.200 pés quadrados.
Essa compra ocorreu poucos meses depois de um grupo liderado por Mersho pagar US$ 23,8 milhões em dezembro de 2023 por uma torre de escritórios no centro de San Jose, totalizando 157.500 pés quadrados, o que equivale a US$ 151 por pé quadrado.
