O “grande belo cálculo” imortalizou um mal -entendido a longo prazo que os subsídios oferecem ao setor de apartamentos um impulso permanente.
A legislação principal do presidente Donald Trump, assinada em 4 de julho, quadruplicará até US $ 40.000 por ano para muitos contribuintes. Isso reverte um limite superior estabelecido oito anos atrás, de US $ 10.000.
Essa alteração tornará os impostos básicos uma dedução muito mais provável para um número considerável de proprietários da Califórnia e potenciais compradores.
Então, o que não poderia mais estar com essa generosidade do governo?
Bem, isso significa outro subsídio habitacional que continua a apresentar preços de venda ridiculamente altos e complica ainda mais um mercado imobiliário gravemente ferido. Eles veem vários incentivos para a propriedade, que foram financiados por ambos os partidos políticos ao longo das décadas em nível local, estadual e federal, dependem do mercado imobiliário para subsídios excessivos.
Esses incentivos variam desde a dedutibilidade das lentes hipotecárias até os incentivos fiscais para a venda de casas a infusões em dinheiro pelo pagamento de pagamentos por pagamentos ou outras necessidades financeiras dos buscadores da Câmara. E não se esqueça de manipular o Federal Reserve do cenário hipotecário.
Sim, “suporte” para a propriedade da casa é uma coisa nobre. Sim, esses subsídios geralmente são oferecidos com as melhores intenções. Considere os grupos imobiliários de rede politicamente bem, que você também avança.
Infelizmente, isso apenas beneficia os poucos que se qualificam para beneficiar mais dinheiro no mercado imobiliário – e fazer com que a caça da casa uma perseguição malsucedida para as massas.
Lembre -se de que 65% dos americanos tiveram suas casas no primeiro trimestre de 2025. Essa tem sido a menor proporção desde o final de 2019, pouco antes do coronavírus pandemia acordar a economia.
Depois de toda a loucura caseira da pandemia, incluindo juros historicamente baixos, a agulha da propriedade está neutra.
Muita coisa boa
Você vê que o mercado imobiliário é excessivamente estimulado. Pegue o aumento da dedutibilidade do imposto sobre sal.
Existe efetivamente uma maior capacidade financeira de comprar uma casa porque seus custos de imposto sobre a propriedade são reduzidos após a dedução. É semelhante, como a capacidade de escrever juros hipotecários dentro dos limites prescritos, aumenta o poder de compra para os mutuários. O mesmo se aplica aos programas de ajuda para pagamento.
E não me deixe começar com como a infeliz deterioração dos interesses hipotecários das invasões de títulos hipotecários no valor de US $ 1 trilhão nos EUA.
Tudo cria mais dinheiro para buscar um estoque limitado de casas. E os vencedores reais são vendedores de imóveis que recebem preços premium por lesões estatais.
As disposições para a “Bill Beautiful Bill”, os surtos de impostos sobre cobrança turbo para investidores imobiliários são igualmente preocupantes. Isso leva a mais competição por caçadores de casas que estão procurando seu próprio lugar.
Se a nação era realmente obrigada a possuir em casa, talvez seja hora de táticas diferentes.
Preços caindo
Simplificando, o espaço de estar acessível significa preços mais baixos.
A renda não pode crescer rapidamente o suficiente para acompanhar os preços dos imóveis. Para muitos americanos, a “grande bela conta” deve aumentar o pagamento da retirada. No entanto, os maiores beneficiários são provavelmente pessoas mais ricas que já são proprietários.
Mesmo um surto enorme, que geralmente é anunciado como um remédio para a acessibilidade, só funciona se a aquisição de imóveis for importante para reduzir os preços dos imóveis. E não espere que os desenvolvedores se unam voluntariamente.
Imagine um cenário em que os incentivos foram eliminados com força. Vivemos em um hoje, a saber, a mudança de coração do Fed.
As medidas do banco central desde 2022 dobraram as lentes hipotecárias das bancas profundas criadas por suas diretrizes anteriores.
A compra da pressa terminou porque apenas alguns podem pagar os pagamentos da casa inflada. A demanda reduzida está lentamente corroendo a terra natal da pátria, uma vez que há sinais de depreciação em todo o país.
Se as hipotecas permanecerem caras, os preços provavelmente derrubarão. Isso pode fazer menos subsídios.
Obviamente, meu plano anti-one tem uma ruga. Cria um perdedor econômico: os proprietários atuais que diminuiriam seus valores.
E ninguém é escolhido ou reeleito em uma plataforma “nos deixamos reduzir os preços dos imóveis”.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Pode ser contatado em jlansner@scng.com
