Uma das torres mais altas e elegantes de Manhattan está cheia de rachaduras – e alguns engenheiros temem que pedaços de concreto possam cair nas calçadas do centro da cidade se uma reforma de US$ 160 milhões não for realizada.
A fachada de concreto branco da 432 Park Ave. – a torre “Billionaires’ Row” de quase 1.400 pés e 96 andares que se eleva bem acima do horizonte de Midtown – está rachada, fissurada e deixada com peças faltando desde que foi concluída em 2015, um estudo alarmante do New York Times encontrado no domingo.
E o problema é tão grave que o arranha-céu superalto pode ficar “inabitável” se uma grande restauração não for concluída em breve, disse um especialista ao canal.
O 432 Park Avenue foi inaugurado em 2015 e suas 125 unidades foram rapidamente vendidas por US$ 2,5 bilhões. Uma década depois, tem muitos problemas.
“Pedaços de concreto cairão e as janelas começarão a se soltar”, explicou o engenheiro estrutural Steve Bongiorno, alertando que a água poderia começar a infiltrar-se nas rachaduras e destruir o edifício de dentro para fora.
“Você não pode usar elevadores, os sistemas mecânicos começam a falhar, as juntas dos tubos começam a quebrar e há vazamentos de água por todo lado”, disse Bongiorno.
“O prédio simplesmente se torna inabitável.”
As 125 unidades do 432 Park Ave. – que oferecem vistas deslumbrantes do Central Park, da Big Apple e além e têm acesso a um restaurante privado – atingiram US$ 2,5 bilhões em vendas para celebridades como Jennifor Lopez, Alex Rodriguez e a realeza saudita, mas o impressionante edifício tem sido atormentado por problemas há vários anos.
Os moradores reclamaram que o superall balança com o vento e geme como um navio no mar, e que vazamentos, cortes de energia e problemas no elevador persistem desde que se mudaram.
Um canto da fachada do 432 Park que parece ter pedaços de concreto faltando. Data de nascimento
Esses problemas levaram a batalhas legais contínuas entre o conselho do edifício e os incorporadores, incluindo Macklowe Properties, WSP e CIM Group.
Mas os problemas da fachada eram riscos conhecidos enquanto o edifício ainda estava em construção – com o impressionante concreto branco selecionado sendo propenso a rachaduras. Os desenvolvedores seguiram em frente de qualquer maneira porque estavam determinados a não comprometer sua visão de design, informou o Times.
“Eles estão trilhando um caminho perigoso e escorregadio que acredito que eventualmente levará ao fracasso e a processos judiciais futuros”, disse Jim Herr, diretor de um dos projetistas-chefes do edifício, Rafael Viñoly, em um e-mail de 2012 obtido pelo Times.
Foi um dos vários tópicos em que designers e engenheiros discutiram sobre o concreto branco, com alguns argumentando que isso se tornaria um problema no futuro, enquanto outros insistiam teimosamente em usar o material problemático sem concessões.
“Cor ou rachaduras”, dizia outro e-mail de um engenheiro do WSP no tópico, explicando que havia duas opções, de acordo com o Times.
Fotos do exterior da 432 Park Ave. mostram inúmeras rachaduras na fachada de concreto, muitas das quais parecem ter sido reparadas ou preenchidas.
Mas em alguns lugares, pedaços inteiros da fachada – desde andares extremamente altos – parecem ter se rompido da estrutura.
É comum que “pequenas quantidades de materiais soltos” sejam removidas das fachadas durante as inspeções, disse o Departamento de Edifícios ao Times, observando que o 432 Park Ave.
A fachada da 432 Park Ave. está supostamente repleta de rachaduras, fissuras e pedaços de concreto faltando. Data de nascimento
Alguns engenheiros temem que ocorram danos ao 432 Parque Aves. fachada pode representar um perigo para os pedestres nas ruas. Data de nascimento
A última inspeção de fachada do DOB na 432 Park Ave. foi em 2023, disse a agência.
Os residentes do edifício têm procurado reparos, com e-mails obtidos pelo Times mostrando uma revisão de três anos de US$ 160 milhões que repararia os danos atuais e reforçaria contra problemas futuros.
432 Park Ave. parece estar totalmente de acordo com o código, informou o Times – acrescentando que não há riscos de colapso.
Ainda assim, alguns engenheiros estão alarmados com o que parece ter acontecido ao edifício em apenas 10 anos enfrentando os elementos, de acordo com o Times.
“Um edifício com 10 anos não deveria apresentar esse nível de deterioração”, disse Jose Torero, especialista em engenharia da University College London.
Alguns engenheiros estão alarmados com o que parece ter acontecido ao 432 Park Ave. nos 10 anos em que enfrentou os elementos. dbox inc.
E Bongiorno teme que transeuntes inocentes nas ruas abaixo possam ser os que se machucarão se algo não for feito.
“O edifício está sendo desgastado além do pretendido”, disse Bongiorno. “Não há nenhum galpão na calçada que possa protegê-lo de pedaços de concreto que caem de um prédio de 1.400 pés.”
A Macklowe Properties e a WSP não responderam aos pedidos de comentários na segunda-feira.
O Grupo CIM chamou os relatórios de danos e a necessidade de reparos de “infundados” em uma declaração ao Times, e disse que as alegações de que os desenvolvedores ignoraram os problemas eram “categoricamente falsas, difamatórias e mais um passo em falso do conselho que reduzirá os valores das propriedades”.
