SAN JOSÉ – Um enorme local em San Jose, antes considerado o principal candidato para um campus de tecnologia de alto perfil, foi comprado por uma imobiliária veterana com vasta experiência no mercado imobiliário da Bay Area.
A propriedade de 24 acres em North San Jose foi comprada por US$ 50,5 milhões por uma afiliada da Four Corner Properties, de acordo com documentos apresentados em 15 de janeiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
Uma placa de marketing BXP é visível em frente a um parque industrial, de pesquisa e de escritórios de 24 acres no norte de San Jose, delimitado por North First Street, Daggett Drive, Zanker Road e East Plumeria Drive. (Google Mapas)
A BXP, um titã imobiliário com alcance de costa a costa que anteriormente era conhecido como Boston Properties, foi o vendedor no negócio totalmente em dinheiro, mostram os documentos do condado.
Em 2016, a BXP apresentou planos que previam um enorme campus tecnológico totalizando 1,1 milhão de pés quadrados nas instalações de North San Jose.
Mas o surto de coronavírus que expulsou inúmeros trabalhadores dos seus escritórios na Bay Area e em todo o país levou inúmeras empresas imobiliárias a repensar os seus planos sobre o desenvolvimento – ou mesmo a posse – de escritórios. BXP estava entre eles.
Em 2024, a BXP abandonou os planos adormecidos do campus de tecnologia e os substituiu por um conceito para um grande conjunto habitacional em sete acres de propriedade.
Em maio de 2025, a BXP decidiu colocar todo o site à venda.
A propriedade é limitada por North First Street, Daggett Drive, Zanker Road e East Plumeria Drive, de acordo com os registros de propriedade do condado de Santa Clara. Alguns edifícios mais antigos e estruturas vazias agora ocupam parte do local.
A BXP tem estado ocupada vendendo outras propriedades em South Bay ultimamente.
Durante o outono, a cidade de San Jose decidiu pagar US$ 13,5 milhões por um local de 3,6 acres em 447 South Almaden Blvd., onde a BXP havia planejado desenvolver um campus totalizando 2,05 milhões de pés quadrados. A BXP nunca iniciou esse projeto.
Em dezembro de 2025, a Palo Alto Networks pagou US$ 90 milhões para comprar da BXP um local não desenvolvido em Santa Clara, em frente à sede da empresa de tecnologia. A BXP propôs um grande complexo de escritórios naquele local, mas nunca foi inaugurada.
A BXP ainda possui uma propriedade no centro de San Jose, na Autumn Parkway, onde a imobiliária propôs um campus tecnológico atraente. A empresa iniciou a construção do empreendimento duas vezes, mas agora desativou o projeto.
A Four Corners Properties, com sede em Los Altos, concentra-se no desenvolvimento e investimento imobiliário exclusivamente na Bay Area, de acordo com o site da empresa. San Jose está entre as cidades da Bay Area onde a Four Corners atua.
“Ao longo do tempo, desenvolvemos múltiplas propriedades em muitos municípios, o que nos dá um conhecimento incomparável dos nossos mercados”, afirma Four Corners no seu website.
A empresa tem atuado tanto como compradora quanto como vendedora de imóveis comerciais na Bay Area recentemente.
Em março de 2025, a Four Corners pagou US$ 21,2 milhões por um centro de escritórios de dois edifícios em Santa Clara na Jay Street.
Uma aliança entre Rockwood Capital e Four Corners vendeu um edifício histórico em Campbell conhecido como The Cannery por US$ 13,5 milhões em julho de 2025 para a BH Properties.
Four Corners conseguiu o site North San Jose que comprou da BXP com um grande desconto.
Os US$ 50,5 milhões que a afiliada Four Corners pagou foram cerca de 43% abaixo do valor avaliado de US$ 88,4 milhões para a propriedade em janeiro de 2025. Os valores avaliados são apenas uma métrica que pode ser usada para avaliar o valor de uma propriedade.
Four Corners tem experiência em uma variedade de classes de propriedades. A empresa afirma que seu portfólio está crescendo continuamente.
“Adquirimos ativos em cada fase do ciclo imobiliário, aplicando capital de forma estratégica e com resultados consistentes”, afirma Four Corners em seu site.
