As empresas de inteligência artificial estão a impulsionar uma forte recuperação no arrendamento de escritórios em Manhattan – ajudando a impulsionar o ano mais forte em termos de procura em mais de uma década.
O arrendamento de Manhattan atingiu 42,9 milhões de pés quadrados no ano passado – com algumas das principais empresas de IA do Vale do Silício entre os inquilinos mais ativos, de acordo com um relatório da Savills, uma empresa de serviços de propriedade comercial.
A OpenAI, fabricante do ChatGPT, alugou cerca de 90.000 pés quadrados no Puck Building, no SoHo, para seu primeiro escritório na Big Apple, enquanto a EliseAI, que atende aos setores de habitação e saúde, está ocupando cerca de 109.000 pés quadrados na 401 Fifth Ave., em Midtown, para expandir sua sede.
As empresas de inteligência artificial estão a impulsionar uma forte recuperação no arrendamento de escritórios em Manhattan. Gregory P. Manga
Harvey AI, a plataforma generativa de IA voltada para profissionais jurídicos, também cresceu em Midtown South, aumentando sua presença na One Madison Avenue para mais de 185.000 pés quadrados.
Gigantes da IA como Anthropic e Palantir têm contratado em massa na cidade de Nova York, apesar dos temores dos consumidores em relação à nova tecnologia – levando a um ressurgimento dos espaços de escritórios sitiados da cidade, de acordo com a Bloomberg. Ambas as empresas estão procurando expandir suas presenças na cidade.
Os inquilinos de tecnologia e IA representaram um terço dos grandes novos arrendamentos em Midtown South no ano passado, destacando a crescente influência do setor nos corredores de escritórios mais competitivos, de acordo com um relatório da Cushman & Wakefield.
Mas grande parte dessa procura está restrita a edifícios de gama alta e ricos em comodidades, conhecidos como escritórios “troféu”, enquanto as vagas continuam a ser um problema predominante em complexos de escritórios mais antigos.
Em 2025, as empresas de IA acrescentaram cerca de 1 milhão de pés quadrados de espaço de escritórios em Manhattan – um salto de 152% em relação ao ano anterior – e pretendem acrescentar mais 1,4 milhões, informou a Bloomberg.
As empresas tecnológicas – muitas das quais investiram milhões em IA – acrescentaram mais 2,1 milhões de pés quadrados aos seus escritórios em Nova Iorque.
Muitas dessas empresas têm buscado oportunidades para expandir seus escritórios. Palantir está entre eles mesmo depois de seu cofundador Joe Lonsdale ter chamado o prefeito socialista democrático da cidade, Zohran Mamdani, de “comunista radical anti-branco”.
O arrendamento de Manhattan atingiu 42,9 milhões de pés quadrados no ano passado, de acordo com um relatório da Savills. Emmy Park para o NY Post
De 2020 a 2024, o número de empresas de tecnologia em Manhattan aumentou 21%, segundo dados da JLL Research.
Embora a indústria tenha ajudado a recuperar o crescimento do sector de escritórios da cidade, há receios de que a tendência possa ser de curta duração – e os observadores estão cada vez mais preocupados com o facto de a tecnologia de IA poder erradicar os cargos de nível inicial e levar a despedimentos em massa.
De 2024 a 2025, um salto na procura de espaços de escritório na cidade de Nova Iorque – juntamente com a falta de novas construções – fez com que os aluguéis pedidos aumentassem 2,8%, para US$ 77,57 por pé quadrado, de acordo com a Savills.
Durante a pandemia, os inquilinos fugiram e os aluguéis caíram na cidade a um ritmo mais rápido do que na maioria das outras áreas metropolitanas dos EUA, de acordo com as corretoras Jones Lang LaSalle.
Os inquilinos de tecnologia e IA foram responsáveis por um terço dos grandes novos arrendamentos em Midtown South no ano passado, de acordo com a Cushman & Wakefield. Cristóvão Sadowski
Mas a Big Apple também recuperou mais rapidamente do que outras cidades, de acordo com a Bloomberg, à medida que gigantes financeiros como Goldman Sachs e JPMorgan implementaram mandatos de regresso aos cargos.
A cidade de Nova Iorque é o segundo maior centro tecnológico do país, atrás apenas da área da Baía de São Francisco – lar de mais de 9% dos trabalhadores de IA do país e de mais de 25.000 postos de trabalho relacionados com IA, de acordo com uma análise da JLL Research e um relatório da Tech:NYC e do Center for an Urban Future.
A cidade também abriga cerca de 8.750 startups, mais do que São Francisco, de acordo com o relatório Tech:NYC.
