SAN JOSÉ – Uma construtora entrou com documentos que buscam levar o proprietário de um prédio residencial em San Jose à falência involuntária, um processo que chega ao mesmo tempo em que a propriedade enfrenta a execução hipotecária por causa de um empréstimo imobiliário inadimplente.
A Suffolk Construction lançou um processo de falência involuntário, Capítulo 7, contra a afiliada imobiliária proprietária do The Fay, um prédio de apartamentos de 336 unidades e 23 andares na 10 East Reed Street, no centro de San Jose.
A torre, desenvolvida por duas imobiliárias, Scape e Morro USA, poderá ser leiloada este ano devido a um empréstimo para construção de US$ 182,5 milhões que está inadimplente, de acordo com documentos arquivados no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Suffolk, um empreiteiro geral responsável pelas obras gerais de construção da torre, também processou o proprietário do The Fay no Tribunal Superior do Condado de Santa Clara, mostram documentos apresentados em julho.
A construtora alega que o proprietário da torre habitacional não pagou a Suffolk US$ 9,3 milhões pelo trabalho que Suffolk realizou na construção da torre, de acordo com os documentos do tribunal do condado.
Em 12 de novembro, a Suffolk Construction entrou com uma petição no tribunal federal para forçar o proprietário da torre a uma falência involuntária, Capítulo 7, na tentativa de recuperar parte da dívida que Suffolk acredita que o proprietário não conseguiu pagar.
Autoridades de Scape e Morro não foram encontradas imediatamente para comentar. Nos registros do Tribunal Superior do Condado de Santa Clara, o empreiteiro geral e o credor do projeto expressaram preocupação com o fato de o proprietário da torre não comparecer ao processo judicial.
“Suffolk acredita que uma preocupação processual significativa é que o proprietário não compareceu, e parece improvável que isso aconteça”, afirmaram a Suffolk Construction e o credor do projeto, uma afiliada da Madison Realty Capital, em um processo judicial do condado de Santa Clara em 7 de novembro.
Em 2021, o proprietário da torre obteve o empréstimo da Madison Realty Capital para financiar a construção do projeto, mostram os registros do condado. O empréstimo entrou em inadimplência em julho.
O espectro da execução hipotecária do The Fay contrasta fortemente com as perspectivas animadoras para o arranha-céu imobiliário em dezembro de 2024, quando o The Fay realizou uma grande inauguração para comemorar o seu lançamento.
As autoridades municipais expressaram esperança, no momento da inauguração, de que as centenas de pessoas que potencialmente viveriam em The Fay pudessem contribuir para um centro da cidade mais animado, após anos de incerteza após o surto de COVID.
A nova torre enfrenta dificuldades ao mesmo tempo em que o centro de San José enfrenta uma crise no mercado de escritórios, resultando na falta de trabalhadores de escritório no distrito comercial central da cidade.
A localização do Fay, na confluência das ruas South Market, South First e East Reed, o coloca no moderno bairro SoFA, no centro de San Jose, um centro de entretenimento ao vivo, restaurantes, bares, teatros e artes.
