A área da baía tem mais casas no mercado do que no verão passado, mas os compradores simplesmente não mordem.
Artigos relacionados
-
As vendas de casa nos EUA em maio foi 15% abaixo da média com preços a alturas recordes
-
Os 10 principais negócios em casa em Alameda, Piemonte e Oakland na semana de 23 de junho
-
Quais 10 casas de San Jose tiveram os melhores preços na semana de 23 de junho?
-
Fremont: Quais foram as 10 melhores ofertas para as casas na semana de 23 de junho?
-
Na semana de 23 de junho, lista dos 10 primeiros: Melhor Negócios de Casa em Oakland
Na região do Nine Condado, as vendas de casas permaneceram lentas em junho e esperavam que o setor imobiliário pudesse finalmente ser o ano em 2025, no qual o mercado se recuperou de uma queda de três anos.
O vendedor que está desesperado começa a diminuir seus preços. Nos condados de Contra Costa e Alameda, uma das três casas viu uma queda nos preços para venda em junho. De acordo com os dados do Redfin, San Mateo e Santa Clara eram uma das duas casas.
“Se você é um vendedor e acredita que o número que seu vizinho recebeu em 2022 é o que você receberá hoje, ficará desapontado”, disse Victoria Tseng, um agente imobiliário com sede em Berkeley.
“O vendedor verifica onde o mercado estava localizado há alguns anos e os agentes os avisam de que o mercado não está lá”, disse Jill Toler, um agente com sede em San Jose. “Se não recebermos nenhuma oferta, temos que fazer a casa a um preço diferente”.
Isso pode significar– –Preços altos.
De acordo com os dados publicados recentemente da Associação de Realores da Califórnia, os preços em abril de 2022 em abril de 2022 são muito maiores do que antes da pandemia. O preço médio de venda de uma casa de família existente na região de Nine County permaneceu US $ 1,4 milhão em junho, também inalterado em comparação com os tempos anteriores. O preço médio da casa era de 940.000 dólares americanos em Contra Costa County, 1,3 milhão de dólares americanos no Condado de Alameda, 1,7 milhão de dólares em São Francisco, 2,2 milhões de dólares americanos no condado de San Mateo e US $ 2,1 milhões no condado de Santa Clara.
Os dados em junho geralmente refletem as compras decididas em maio ou abril, que foram fechadas em algum momento de junho.
Os altos preços mais os juros da hipoteca acima de 6,5%levaram os proprietários a fora do alcance para muitos compradores na área da baía da faixa. O presidente Trump pressionou o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, a reduzir as taxas de juros, embora o banco central deva deixar as taxas de juros no local nos próximos dias, pois o Fed tenta reduzir a inflação persistente.
Na quarta -feira, Trump foi responsabilizado pelo mercado imobiliário lento nas mídias sociais na quarta -feira.
“O apartamento em nosso país permaneceu porque Jerome” se recusa a reduzir as taxas de juros tarde demais “, disse ele.” As famílias estão feridas porque o interesse é muito alto “.
A campanha de pressão do presidente é muito incomum e emitiu perguntas sobre se o Federal Reserve pode preservar sua independência do departamento executivo.
Os interesses da mortoteque se correlacionam com a taxa de juros do Fed, mas não estão diretamente vinculados a ele.
Para um comprador que reduz a casa da área da baía do meio, as taxas de 6,5% para uma hipoteca de 30 anos significam um pagamento mensal de US $ 7.439 em comparação com US $ 5.097 se as tarifas fossem apenas 3% durante a pandemia.
Esses pagamentos mensais mais altos significam que aqueles que podem comprar dedicam tempo para encontrar a propriedade certa.
“Os compradores são exigentes, uma casa que está e arrumada”, disse Toler.
Ela aconselhou os compradores a se cuidados com cuidado na frente do coro clássico de agentes imobiliários: “Casamento a casa, data com a tarifa”.
“Compre a casa que você pode pagar”, disse Toler. “Não dê muito.”
Para comprar uma casa, alguns compradores usam soluções criativas, por exemplo, os custos com um amigo.
O arquiteto Craig Wora, 48, e seu amigo Eduard Lucas decidiram procurar casas juntos no início da primavera. Tseng, seu agente, ajudou você a encontrar um apartamento de três pessoas no distrito de São Franciscos Soma, que listou quase US $ 1 milhão. Foi a primeira casa que viram e decidiram pedir facilmente uma oferta e aproveitar o mercado menos competitivo.
Ao combinar suas economias, os amigos conseguiram reunir vários 40% no apartamento, o que também os ajudou a economizar seus custos mensais de hipoteca. Juntos, eles pagam 3.700 dólares americanos pela sua hipoteca – aproximadamente o mesmo preço que você pagou ao alugar juntos.
“Comparado ao tempo em que comprei uma casa na área da baía em 2018, o clima está mais relaxado”, disse Wora, que se mudou para sua casa em maio. “Vimos muito inventário no mercado, especialmente para condomínios”.
Em toda a área da baía, o inventário aumenta em 35%em comparação com o mesmo período do ano anterior, como mostram os dados do carro.
Com mais opções das quais você pode escolher, os compradores não pulam para as casas tão rapidamente. O intermediário no mercado aumentou para 20 dias, em comparação com 14 dias em junho passado.
“O mercado é cada vez mais lento no verão”, disse Casey Sternsmith, um agente com sede em Burlingame. “Nós simplesmente não vemos esse movimento.”
