Na Califórnia, os caçadores de casas são altos preços imobiliários – assim como os americanos.
A diferença significativa é que as casas rejeitadas na Califórnia são muito mais caras que a típica casa dos EUA.
Esqueça o debate “mercado de compras” em comparação com o “mercado de vendedores”, que é fiado por muitos influenciadores imobiliários. Este é um “mercado de ninguém” – basicamente ninguém é selvagem para esse mercado.
E a melhor cura seria os preços dos imóveis.
Deixe minha tabela confiável explicar com uma revisão das vendas de abril perseguidas pela Attom. Esses números são o mais longe possível no prédio da casa e incluem ofertas fechadas para propriedades, casas e condomínios existentes e recém -construídos. Os dados remontam a 2005.
Os números de abril eram feios. Foi o quarto em abril à venda na Califórnia em 21 anos. Sétimo nacional mais lento.
Agora, as vendas na Califórnia estão aumentando 2% em um ano em comparação com 8% nos Estados Unidos, mas veja onde esses balanços deixam os respectivos mercados.
A venda da Califórnia em abril ainda era 23% mais lenta que a média de 21 anos do mês. Foi o 35º mês consecutivo sob um comprador histórico mensal de imóveis.
No nível nacional, é um pouco menos ácido: apenas 10% no par e 24 dos últimos 25 meses estavam abaixo do par.
O preço está errado
Olha, o culpado é o mesmo: preços ridiculamente altos.
Em abril, o preço de venda média da Califórnia subiu apenas 1%em um ano, mas isso era de 750.000 dólares americanos. Isso correspondeu a um recorde alto em junho de 2024.
Nacionalmente, os preços subiram para US $ 364.000 em 4%em 12 meses. Isso é de apenas US $ 1.000 da alta de todos os tempos, também em junho de 2024.
Menos pessoas que pagam mais por ativos dizem a eles que a demanda diluiu principalmente pessoas diluídas que podem se dar ao luxo de interferir no mercado.
Mortgage Morass
Considere os preços baratos do Sky High e da taxa de juros de pântano que os compradores dos compradores da primavera tiveram que percorrer.
A hipoteca de 30 anos com uma nota fixa nos três meses de abril de abril foi uma média de 6,7% em comparação com 6,9% no ano anterior. Mas seis anos atrás, antes da pandemia aumentar a economia, as taxas de juros levaram 4,3%.
Isso corresponde a um comprador da Califórnia com um pagamento mensal estimado de US $ 3.888 para a residência média de preços em abril. Isso define um reembolso de 20% e a ignorância dos impostos sobre terras, companhias de seguros e possivelmente até as taxas para os proprietários. Ah, e 75.000 dólares americanos são necessários para obter uma taxa temporária.
De uma maneira de tirar o fôlego, essa referência para os custos de moradia aumenta em 97%em seis anos. Sim, duplo! E nacionalmente, há uma história muito semelhante – apenas números menores.
O comprador americano típico em abril recebeu um pagamento mensal de US $ 1.887. Isso será 108% maior em seis anos. Bem, pelo menos o reembolso típico dos EUA é de apenas 36.000 dólares americanos. Sim, apenas.
Prateleira de desconto
Claro, as lentes de hipoteca mais baixas seriam uma solução temporária. Mas você espera que o interesse da hipoteca retorne a 4,3%em abril de 2019?
Se for esse o caso, os caçadores de casas ainda têm preços em 50% na Califórnia, enquanto o lucro nacional é de 58% em seis anos. Os salários semanais médios aumentaram na Califórnia em 25% e 29% no mesmo período em nível nacional.
Esse tipo de lacuna de acessibilidade não é definido com novas casas muito caras ou casas existentes existentes mais caras que estão listadas para venda. Gurus imobiliários disseram que o prédio da casa perderia peso quando o inventário aumentasse. Bem, os caçadores de casas têm mais opções – e eles ainda dizem: “Não, obrigado!”
Vendedor – indivíduos ou construtores – continuará a ter demanda letárgica se não agirem. Chame as contribuições de desconto ou “ajustes” ou “internações” ou qualquer que seja a psique.
Basta reduzir os preços ao pensar sobre o que seus revendedores favoritos fazem quando você tem falsa ou se mantém erroneamente.
É hora de o apartamento atingir o desconto.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Pode ser contatado em jlansner@scng.com
