SAN JOSÉ — Um distrito escolar de South Bay pretende desenvolver centenas de apartamentos em San Jose e oferecê-los a preços de aluguel que os funcionários do distrito possam pagar.
O Distrito Escolar Unificado de San Jose propôs o desenvolvimento de um projeto de apartamentos de 288 unidades na 760 Hillsdale Ave. em San Jose, de acordo com uma proposta preliminar arquivada com os planejadores da cidade.
O projeto produziria moradias para os trabalhadores comuns do distrito, de acordo com documentos publicados no site do distrito escolar.
“A habitação no local de trabalho é uma questão premente para nós”, disse Seth Reddy, diretor comercial do distrito. “Não podemos pagar aos nossos funcionários salários suficientes para viver com conforto e dignidade nesta área.”
O distrito planeja colocar o conjunto habitacional em um local não urbanizado ao lado da Avenida Hillsdale, próximo à State Route 87, em San Jose.
Estão em curso outros esforços para tentar colmatar o “meio-termo em falta” de trabalhadores que ganham demasiado dinheiro para se qualificarem para numerosos projectos de habitação a preços acessíveis, mas não ganham o suficiente para alugar ou comprar residências a preços de mercado.
A San Jose State University está planejando um plano para substituir o antigo Alquist State Building, no centro de San Jose, por pelo menos 1.000 residências compostas por múltiplas torres habitacionais.
No local 760 Hillsdale, em San Jose, os apartamentos propostos para abrigar a força de trabalho seriam adjacentes ao Campus Educacional do Vale do Silício, com sete edifícios do distrito.
“Quando você olha para a renda média necessária para pagar moradia em San Jose, essa despesa está além do que até mesmo nossos funcionários mais bem pagos podem pagar”, disse Reddy.
Reddy lembra que quando começou no Distrito Escolar Unificado de San Jose em 2017, o conselho de educação do distrito acreditava que eram necessárias ações para resolver a crise de moradias acessíveis no local de trabalho.
“Queríamos que este projeto fosse semelhante a uma habitação de mercado em termos da qualidade do que queremos construir”, disse Reddy.
Os eleitores nos limites do distrito escolar aprovaram em novembro de 2024 uma medida de títulos de obrigação geral com receitas potenciais de US$ 1,15 bilhão.
Dentro desse total global, o orçamento para desenvolver o complexo de apartamentos de 288 unidades em Hillsdale deverá ser de 282,5 milhões de dólares, de acordo com Erik Schoennauer, consultor de uso do solo que está assessorando o distrito no projeto.
A proposta chega num momento em que San Jose está lutando para cumprir os padrões de referência exigidos pelo estado para a produção anual de moradias na maior cidade da Bay Area.
“Segundo o elemento habitacional da cidade, conforme exigido pelo estado, San Jose deveria produzir uma média de 7.775 unidades por ano durante o período de oito anos que começou há dois anos”, disse Schonnauer. “A cidade não está nem perto do valor-alvo.”
Face a estas pressões, as autoridades de San José deveriam intensificar os esforços da cidade para aprovar projectos habitacionais, na opinião de Schoennauer.
“A cidade precisa começar a olhar para propriedades subutilizadas em San Jose que façam sentido para habitação”, disse Schoennauer. “O local 760 Hillsdale está completamente vazio e está vazio há vários anos.”
O local de desenvolvimento fica próximo a uma linha de metrô leve e dentro de um vilarejo urbano designado em San Jose, de acordo com Schoennauer.
“Estamos confiantes de que teríamos demanda e disponibilidade suficientes para nossa força de trabalho”, disse Reddy. “Poderíamos ver restrições de rendimento em algumas das unidades com base no processo de titularidade que atravessamos.”
O distrito enfatizou que quer garantir que as novas moradias sejam abertas a todos os seus funcionários.
“As pessoas que colocamos na frente de nossos alunos são muito importantes”, disse Reddy. “Queremos que os melhores e mais brilhantes trabalhem aqui.”
