Os empréstimos imobiliários falhados e falhas no setor deste ano afetaram a compra de compras de hotéis na Bay Area e na Califórnia, como mostra um novo relatório.
Os valores de enfraquecimento também levaram a atividade de desenvolvimento do hotel ao escopo do outono.
Signia by Hilton San Jose Hotel na 170 South Market Street, no centro de San Jose, como mostrado em 25 de junho de 2024. (George Avalos/Bay Area News Group)
“As vendas individuais dos indivíduos da Califórnia continuarão atrasadas”, escreveu Alan Ray, presidente do grupo de hospitalidade do Atlas, em um relatório publicado pela empresa sobre atividades de aquisição de hotéis no estado.
Nos primeiros seis meses de 2025, o número de hotéis vendidos na Califórnia recuperou em comparação com o valor total no mesmo período em 2024.
O Line Hotel no 3515 Wilshire Boulevard, no distrito de Koreatown, em Los Angeles, em novembro de 2023 (Google Maps)
Vários fatores se uniram para enfraquecer os mercados no estado.
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“Taxas de juros mais altas e a separação contínua entre os compradores e os preços dos vendedores continuam a liderar a pressão sobre as transações de vendas de hotéis”, disse Ray no relatório.
Estima -se que 113 hotéis foram comprados na Califórnia no primeiro semestre de 2025, o que aumentou um aumento de 7,4% em relação aos 122 hotéis, que foram negociados no período semelhante de 2024 no estado, explicou o grupo de hospitalidade do Atlas.
Nos primeiros seis meses de 2025, os preços médios de compra foram de US $ 149.800 por sala, um declínio de 16,4% em comparação com o preço de US $ 179.200 por sala na primeira metade do ano passado, de acordo com a pesquisa.
O declínio nos preços do hotel medido por quarto foi muito mais sério no norte da Califórnia do que no sul da Califórnia.
No norte, o preço médio de venda por quarto no primeiro semestre de 2025 foi de US $ 129.500, devido ao preço de US $ 180.200 por sala nos primeiros seis meses do ano passado.
Os preços médios de compra no sul da Califórnia foram de US $ 175.900 por quarto no primeiro semestre de 2025, o que foi um declínio de 1,3% em comparação com o preço por quarto de US $ 178.200 no mesmo período do ano anterior.
Uma peculiaridade criada no mercado hoteleiro enfraquecido em 2025 é o impacto da execução duma hipoteca no setor.
“É interessante determinar que as maiores vendas de hotéis em três municípios eram todos para credores”, disse Ray.
Dois desses aplicativos estavam na área da baía – um no centro da cidade de Oakland e um no centro da cidade de San Jose.
Aqui você encontrará alguns detalhes dos três notáveis execuções, incluindo o valor que o credor isolado nos hotéis colocados nos hotéis:
-Im May The Signia by Hilton Hotel na 170 South Market St., no centro de San Jose, foi confiscado por seu credor em uma execução, que estabeleceu um preço de US $ 80 milhões para a torre de hotéis de 541 salas.
-8 de julho foi retirado de Oakland Marriott, um hotel com 500 quartos na 1001 Broadway no centro da cidade de Oakland, por seu credor em uma execução, que estimou essas acomodações com US $ 70,2 milhões.
-Em Los Angeles foi selado no empréstimo no hotel de 397 quartos por uma transação, que estimou a acomodação em Koraetown de US $ 68 milhões.
O trio de execução hipotecária produziu um impacto de grandes dimensões na atividade geral de compra na Califórnia que a Hospitalidade Atlas definiu.
“Essas três vendas representaram um total de US $ 218,18 milhões, que foi de US $ 15,7% do dólar total nos primeiros seis meses do 2025”, escreveu Ray no relatório.
O volume total de vendas no primeiro semestre deste ano foi de 1,39 bilhão de dólares, estimou a hospitalidade do Atlas.
