BERKELEY — Um complexo de apartamentos em Berkeley que fica a uma curta distância do campus da UC foi executado por um preço com grande desconto em comparação com seu valor anterior.
O centro residencial University Park, na 1709 Shattuck Ave., passou por um processo de execução hipotecária em 22 de janeiro que atribuiu um valor de US$ 25 milhões à propriedade, de acordo com documentos publicados para a venda do local pelo administrador desta semana.
University Park, um complexo de apartamentos de 97 unidades na 1709 Shattuck Avenue em Berkeley, visto em uma captura de imagem de março de 2025. (Google Mapas)
A propriedade de 97 unidades pertencia a uma afiliada da Academy West Investments, especializada em moradias estudantis e investimentos em apartamentos e está associada à Sunstone Development, mostram os registros imobiliários do condado de Alameda.
O processo de execução hipotecária forçou a Academy West Investments a perder a propriedade da propriedade, que a imobiliária comprou em 2020 por US$ 34 milhões.
Em 2023, a Terra Property Trust concedeu à afiliada da Academy West um empréstimo para os apartamentos do University Park que totalizou US$ 28,3 milhões, mostram os arquivos de propriedades do condado.
Isso significa que o valor da execução hipotecária foi 26,5% inferior ao que o proprietário anterior pagou pela propriedade. Também foi 11,7% menor que o valor do empréstimo.
A Academy West travou uma batalha no Tribunal de Falências dos EUA para tentar protelar ou evitar o processo de execução hipotecária.
Alguns registros no caso de falência indicam que a Academy West não estava arrecadando o suficiente com os aluguéis para cobrir os custos mensais da hipoteca da propriedade, muito menos outras despesas cruciais, como seguros, manutenção e impostos sobre a propriedade.
A Academy West estava perdendo dinheiro todos os meses durante pelo menos um ano, que terminou em setembro de 2025, mostraram documentos judiciais.
Durante esse período, a Academy West conseguiu gerar cerca de US$ 147.600 por mês com a arrecadação de aluguéis. Os aluguéis eram a única fonte de renda do então proprietário relacionada à propriedade, afirmou um processo judicial de setembro de 2025 apresentado pelo credor.
No entanto, os pagamentos mensais da hipoteca durante esse período ultrapassaram US$ 300.000, de acordo com o processo apresentado ao tribunal pelo credor da propriedade.
A inadimplência do empréstimo em University Park está longe de ser o único complexo de East Bay que foi abalado por problemas de empréstimo. Nos últimos meses, os credores confiscaram vários prédios de apartamentos para satisfazer empréstimos inadimplentes ou falidos. Entre as propriedades do problema:
– Uma torre habitacional de 206 unidades e 24 andares em 1700 Webster St., no centro de Oakland, foi retomada em 28 de agosto de 2024 por seu credor devido a um empréstimo inadimplente de US$ 90 milhões.
– O Logan, um complexo de apartamentos de 204 unidades na Telegraph Avenue e 51st Street em Oakland, foi adquirido por uma imobiliária que comprou o empréstimo da propriedade e depois executou a hipoteca do veículo de financiamento em 27 de novembro de 2024.
— Em setembro de 2024, Bayview, um complexo de apartamentos de 186 unidades em Emeryville, foi apreendido pelo seu credor, o Grupo CIM, através de uma escritura em vez de um procedimento de execução hipotecária.
– Em abril, o Orion, um complexo de apartamentos de 241 unidades na área da Bacia do Brooklyn, na orla marítima de Oakland, foi retomado pelo seu credor, o UBS Realty Investors.
Na época em que a afiliada da Academy West Investments comprou o University Park, que fica a dois quarteirões do campus da UC Berkeley, os então proprietários estavam confiantes de que a propriedade oferecia muitas vantagens. Em 2018, os executivos imobiliários Blake Wettengel e Tanya Muro formaram a Academy West.
“Achamos que a localização da propriedade era inigualável, pois fica a 2 minutos a pé do campus e perto do centro da cidade, de um importante centro de transportes e de um distrito artístico e cultural”, disse Muro em comunicado sobre a compra.
A Academy West também apostava na tendência de longo prazo de restrições à oferta de habitação na área.
“Estamos entusiasmados”, disse Muro, com o fato de que as atualizações nas unidades ajudariam o University Park a “obter aluguéis premium, considerando a demanda por moradias de luxo neste mercado altamente desejável”.
