O Conselho de Diretrizes de Aluguel da cidade não decidirá os aumentos de aluguel deste ano para apartamentos regulamentados até junho, mas sua equipe já está elaborando as estatísticas para “justificar” o congelamento de aluguéis prometido pelo prefeito Zohran Mamdani.
O estudo de receitas e despesas de 2026 recentemente divulgado pelo conselho afirma que a receita operacional líquida dos proprietários para edifícios com unidades com aluguel estabilizado aumentou 6,2%. Os defensores dos inquilinos dizem que isso justifica o congelamento dos aluguéis.
Não acredite: esse número de 6,2% diz muito menos do que você pensa sobre a capacidade dos proprietários de pagar suas contas.
Para começar, ajustado pela inflação, o número cai para apenas 2,2%.
E é apenas uma comparação anual da renda dos proprietários de edifícios depois de subtrair despesas como impostos, serviços públicos, manutenção, seguros, etc.
Mais de Pós-Conselho Editorial
Portanto, se um proprietário perde dinheiro num ano, mas vê o seu rendimento aumentar um pouco, o que lhe permite perder menos no ano seguinte, isso pode aparecer como um “aumento” – mesmo que ele ainda esteja a perder dinheiro.
Além do mais, é um valor agregado para todos os edifícios com pelo menos uma unidade com renda estabilizada, embora alguns tenham unidades com taxas de mercado cujos aumentos de renda aumentam a média, distorcendo o quadro.
Para os edifícios com mais de 50% das fracções com renda estabilizada, o “aumento” do Resultado Operacional Líquido foi de apenas 4%; para aqueles com unidades 100% estabilizadas, foi de apenas 2,4%.
A figura também não distingue entre edifícios novos e edifícios antigos que necessitam de grandes reparações.
Isto é fundamental, uma vez que a NOI não contabiliza o custo das melhorias de capital ou do serviço da dívida.
O NOI de toda a cidade também combina edifícios no “núcleo de Manhattan”, onde o crescimento ajustado pela inflação foi de 10%, com todo o resto da cidade, onde foi de apenas 0,9%.
No Bronx, o lucro líquido realmente caiu – 0,1%.
Aqui está a verdadeira história: numerosos edifícios residenciais na cidade têm vindo a perder dinheiro, em grande parte graças ao congelamento dos aluguéis ou a aumentos demasiado pequenos, em média inferiores a 1%, sob o governo do prefeito Bill de Blasio e a aumentos insuficientes para compensar isso sob o prefeito Eric Adams.
Em particular, os edifícios com rendas estabilizadas construídos antes de 1974 estão em mau estado e necessitam de grandes e dispendiosas reparações e modernizações.
Além disso, a lei climática da cidade, a Lei Local 97, exige alterações dispendiosas para cumprir os padrões de emissões.
Enquanto isso, os geniais progressistas em Albany tornaram impossível aos proprietários repassar os custos dessas melhorias aos inquilinos.
Dezenas de milhares de apartamentos “zumbis” estão agora sendo armazenados porque os proprietários não têm condições de atualizá-los e recuperar seus gastos com aluguel.
Não importa: o Conselho de Diretrizes de Aluguel – seis dos nove membros nomeados por Mamdani – na verdade não se importa com os fatos.
Esperemos que cumpra as ordens e o enquadramento do socialista Mamdani através do congelamento das rendas.
Além disso, quando isso acontecer, espera-se que mais apartamentos se degradem, que os edifícios falhem e que os inquilinos sofram.
