Quando Tosha Nelson quis fazer um upgrade para uma casa maior na área metropolitana de Tampa, Flórida, ela foi atraída pela ideia de manter sua primeira compra, uma casa de 1.440 pés quadrados, como aluguel de curto prazo.
Não por causa das promessas de muito dinheiro, mas porque ela não conseguia suportar a ideia de inquilinos de longo prazo potencialmente arrancando todas as plantas que ela havia cultivado com amor.
Nelson foi dono da casa de três quartos e dois banheiros na cidade de Largo, 38 quilômetros a oeste de Tampa, por quase 20 anos, comprando-a originalmente por US$ 164 mil.
Dois dias depois de fechar sua nova casa, em 27 de junho de 2025, ela rapidamente conseguiu um inquilino para sua amada residência: sua filha, cujo trabalho era transferi-la para Tampa com hospedagem coberta por seu chefe.
Embora sua primeira reserva tenha sido fácil, as coisas mudariam drasticamente nos anos seguintes.
O dinheiro por trás do aluguel
Inicialmente, as reservas eram constantes: a casa era alugada todo fim de semana. Nelson estava faturando US$ 2.200 por mês.
A primeira reserva de aluguel de Tosha Nelson foi fácil, mas as coisas mudariam drasticamente nos anos seguintes. Estúdio JuanCi – stock.adobe.com
A hipoteca mensal era de US$ 700 e o seguro era de US$ 400.
A matemática rápida lhe disse que isso estava funcionando, mas talvez pudesse ser mais lucrativo.
Sua pesquisa disse que ela deveria arrecadar pelo menos US$ 3.000 no total por mês.
Mesmo assim, ela considerou quanto estava ganhando depois de pagar a hipoteca e o seguro de US$ 1.100 e seguiu em frente.
Nelson queria fazer um upgrade para uma casa maior na área metropolitana de Tampa, Flórida. Gian – stock.adobe.com
Então ela começou a perceber quanto dinheiro estava realmente perdendo.
“A princípio não percebi quando os lençóis desapareceram”, explica ela. Ao não capturar itens roubados ou danificados dentro do período de 14 dias que plataformas como o Airbnb.com permitem para compensação, ela teve que substituí-los do próprio bolso.
Entre a substituição de utensílios domésticos e a compra de pequenos produtos como xampus e sabonetes, ela começou a perceber que estava gastando mais do que inicialmente imaginava.
“Eu queria obter boas avaliações, então comprei coisas que fossem extremamente legais: sabonetes e xampus, além de águas e bebidas na geladeira”, diz Nelson.
Nelson finalmente começou a perceber quanto dinheiro ela estava realmente perdendo. fotoporphotoboy – stock.adobe.com
Ela não estava ganhando muito dinheiro com a tarifa média de US$ 225 por noite, mas achava que a renda aumentaria quando chegasse a alta temporada de inverno.
Então ocorreu o despertar às 3 da manhã.
Os locatários que você espera nunca ter
Seus alarmes de segurança continuaram enviando alertas de atividades naquela noite fatídica. Ao verificar a câmera da entrada da garagem, ela viu uma multidão e, no centro, uma mulher “rebolando no capô de um carro”.
A casa estava reservada para uma única noite de terça-feira e Nelson achou que essa pessoa seria “o hóspede perfeito”.
Em vez disso, ele deu uma festa que resultou em um buraco na parede de gesso.
Um batente de porta estava quebrado, pendurado na parede. Alarmes de fumaça pendurados no teto. O microondas foi mais um dano colateral.
Quando Nelson e um amigo chegaram à propriedade, os convidados já haviam saído.
Ela teve que se mover rapidamente. Ela pediu a um eletricista que reinstalasse os detectores de fumaça, e a parede de gesso teve que ser consertada – tudo antes das 16h, quando os próximos hóspedes fariam o check-in.
O Airbnb reembolsou Nelson US$ 130. Infelizmente, ela fez a reclamação antes de perceber a extensão total dos danos.
“Eu não percebi tudo o mais que eles haviam quebrado”, diz ela.
Com aquela reserva, Nelson perdeu US$ 1.200 – e um pouco de fé na humanidade. Além de destruírem a casa, os convidados também jogaram fora pilhas de panos, toalhas e cobertores, todos sem manchas ou danos.
O Airbnb reembolsou Nelson US$ 130, embora, infelizmente, ela tenha feito a reclamação antes de perceber a extensão total dos danos. Pixavril – stock.adobe.com
Alguns anfitriões podem ter desistido, mas na verdade foi o próximo hóspede que levou Nelson a desativar seu anúncio.
Uma mudança de estratégia
Da câmera de segurança da porta da frente, Nelson observou os próximos convidados chegarem e imediatamente abriu a caixa de correio. Eles seguiram até o galpão e tentaram entrar, mas não tiveram sucesso.
Antes que ela percebesse, os convidados rapidamente encontraram um problema na casa para reclamar e pediram o reembolso total.
Foi quando Nelson começou a temer que esses convidados tivessem intenções de cometer roubo de identidade ou algo pior. Isso a fez parar e calcular os números.
Não só o aluguel estava gerando menos renda do que o esperado, mas as contas eram mais altas do que ela esperava.
Não só o aluguel estava gerando menos renda do que o esperado, mas as contas eram mais altas do que ela esperava. Kseniya Ragozina – stock.adobe.com
Dos US$ 2.200 brutos, ela teve que pagar US$ 1.100 em hipotecas e seguros, e US$ 286, ou 13%, em impostos de turismo. Com os US$ 814 restantes, ela ainda tinha que pagar pela TV a cabo, eletricidade, água e coleta de lixo. Depois, havia as taxas da plataforma, mais uma taxa de limpeza de US$ 85 por reserva.
“Percebi que estava perdendo dinheiro”, diz ela. “E investindo mais tempo do que pensei que faria.”
Todos os meses, ela e o marido trabalhavam 40 horas combinadas no aluguel, comunicando-se com os hóspedes, consertando eventuais danos, limpando a churrasqueira e cuidando de outras manutenções.
Foi então que ela decidiu abandonar o aluguel de curto prazo e transformar a casa em um aluguel de longo prazo. Ela procurou administradores de propriedades e encontrou a Graystone Property Management, que está alugando a casa por US$ 2.600 por mês.
Converter a casa para um aluguel de longo prazo significa que ela pode adiar as contas, deixando o inquilino pagar pela eletricidade, água e lixo. Ela também tem muito menos manutenção do que uma porta giratória de locatários de curto prazo.
Até agora, Nelson se sente confiante em sua decisão.
“Não terei dores de cabeça constantes e, acima de tudo, sei o que vou ganhar todo mês.”
