Várias propostas que estão actualmente a ganhar força no Congresso para eliminar ou rever o imposto sobre ganhos de capital poderiam incentivar mais proprietários a listar as suas propriedades, dizem os especialistas, potencialmente impulsionando o lento sector da habitação.
Isso está de acordo com um relatório do Realtor.com, baseado em conversas com legisladores no fórum político da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) em Washington, DC, na semana passada.
“Aproximadamente um terço de todas as casas que poderiam estar no mercado poderiam estar sujeitas a esse imposto e isso está prendendo as pessoas”, disse Shannon McGahn, diretora de defesa da NAR, no relatório. “É ótimo ver que há apoio bipartidário.”
Por que é importante
Alguns especialistas dizem à Newsweek que uma actualização do imposto sobre ganhos de capital e dos seus limites está muito atrasada, dado que estes foram estabelecidos em 1997, e que isto poderia injectar alguma energia no moderado mercado imobiliário da América. No entanto, reconhecem que tais políticas podem ter dificuldade em obter apoio suficiente no Capitólio, uma vez que podem ser vistas como uma “oferta” aos proprietários abastados, numa altura em que grande parte do país enfrenta dificuldades significativas em termos de acessibilidade.
O que saber
Na habitação, o imposto sobre ganhos de capital aplica-se aos lucros obtidos na venda de um imóvel. Para residências primárias, os proprietários podem se qualificar para a exclusão de venda de casa de até US$ 250.000 de ganho líquido para registros individuais ou de até US$ 500.000 para casais que fazem o pedido em conjunto.
No entanto, como observa Realtor.com, estes limites não foram alterados ou ajustados à inflação em quase três décadas, o que levou alguns legisladores a propor alterações que “encorajariam mais proprietários de casas a longo prazo a vender sem serem agredidos com uma enorme fatura fiscal”.
“Com o mercado imobiliário dos EUA estimado em cerca de cinco milhões de casas a menos, acreditamos que o alívio de ganhos de capital é uma das várias ferramentas importantes que podem ajudar a encorajar os proprietários existentes a vender e colocar mais casas de volta no mercado”, disse McGahn da NAR à Newsweek.
McGahn disse à Newsweek que uma das principais abordagens no atual Congresso é a Lei de Mais Casas no Mercado, apresentada pelo deputado democrata Jimmy Panetta, da Califórnia. Isto duplicaria os limites de exclusão para 500.000 dólares para requerentes individuais e 1 milhão de dólares para casais, e indexá-los-ia à inflação. O projeto tem atualmente 94 co-patrocinadores, de acordo com Realtor.com, e Panetta disse ao grupo que sua proposta estava ganhando “cada vez mais impulso” em DC
O economista sénior da Realtor.com, Joel Berner, disse à Newsweek que “várias propostas” actualmente em debate no Congresso, incluindo aquelas para remover completamente o imposto, poderiam “eliminar uma versão diferente do efeito de aprisionamento”.
“Em vez de os proprietários serem incentivados a manter a sua casa atual por terem uma taxa de hipoteca inferior à do mercado, vemos também que os potenciais vendedores não querem listar a sua casa por medo de uma grande fatura fiscal proveniente da valorização da sua casa desde que a compraram”, disse Berner.
Berner disse à Newsweek que 2025 foi “o ano mais lento desde 1995 em termos de vendas de casas”, e disse que os actuais limites de exclusão provavelmente impediram muitos proprietários de vender e agravaram os problemas de stock prevalecentes.
“Os críticos afirmam que esta é outra redução de impostos para os ricos, mas a saúde do mercado imobiliário pode muito bem estar em jogo”, acrescentou.
Mas, de acordo com a corretora imobiliária Redfin, atualmente “não há nenhuma indicação clara de que essas propostas estejam avançando rapidamente no Congresso”.
Redfin estima que a eliminação do imposto sobre ganhos de capital poderia “aumentar o inventário para venda em cerca de sete por cento ao ano”, mas disse à Newsweek que tais políticas “seriam dispendiosas para o governo e beneficiariam desproporcionalmente os vendedores mais ricos, a menos que fossem acompanhadas de limites ou de uma duração temporária”.
O que as pessoas estão dizendo
Shannon McGahn, vice-presidente executivo e diretor de defesa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, disse à Newsweek: “Estamos encorajados a ver as propostas bipartidárias avançando e estamos nos envolvendo ativamente com o Congresso e a Administração para promover soluções que proporcionem um alívio significativo, melhorem a mobilidade do mercado e expandam as oportunidades para compradores em todo o país.”
“Modernizar a exclusão poderia ajudar a desbloquear o inventário existente, reduzindo a “penalidade de permanência” fiscal que desencoraja os proprietários de longa data – especialmente os idosos e as famílias em mercados em rápida valorização – de vender, reduzir o tamanho ou mudar-se”, acrescentou ela. “Mais oferta de revenda pode aliviar a pressão em muitos mercados e ajudar a reduzir a intensidade das licitações, apoiando um ritmo mais saudável de transações.”
O economista sênior da Realtor.com, Joel Berner, disse à Newsweek: “As medidas para eliminar ou diminuir o impacto do imposto sobre ganhos de capital levariam a um aumento no número de casas à venda, proporcionando mais opções a preços mais baixos aos potenciais compradores, impulsionando a atividade de vendas de casas.”
O que acontece a seguir
Em reconhecimento do ritmo lento da actividade imobiliária nos EUA e da incapacidade de muitos potenciais compradores de subir na escala imobiliária, a administração apresentou recentemente várias propostas para melhorar a acessibilidade da habitação. Isto incluiu uma proibição em curso de “grandes investidores institucionais” comprarem casas unifamiliares, e o Presidente Donald Trump instruindo a Fannie Mae e a Freddie Mac a comprarem 200 mil milhões de dólares em obrigações hipotecárias, o que, segundo ele, “reduzirá as taxas hipotecárias PARA BAIXO”.
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