Centenas de empresas estão prestes a ser impedidas de comprar casas em massa, no âmbito de um plano da Casa Branca que visa preservar o sonho americano da casa própria, de acordo com novos detalhes.
Desde que o presidente Trump anunciou no mês passado que iria impedir os investidores institucionais de adquirirem casas – uma prática que os críticos culpam por definir o preço dos compradores regulares de casas – as empresas têm aguardado ansiosamente os detalhes.
A Casa Branca diz agora que quer proibir todos os investidores institucionais com mais de 100 casas de comprar mais propriedades unifamiliares, informou o Wall Street Journal, citando um memorando que a Casa Branca enviou aos líderes do Congresso na quinta-feira.
A administração Trump está a considerar uma proibição mais ampla à compra de casas nos EUA por investidores do que o esperado anteriormente, de acordo com um relatório. REUTERS
O plano é mais abrangente do que muitos esperavam – alguns investidores previram que a proibição se aplicaria apenas a empresas com mais de 1.000 casas nas suas carteiras, de acordo com o veículo.
Os investidores de médio porte deverão ficar indignados com o âmbito mais amplo da proibição, que poderá impedir centenas de empresas de investimento de comprar casas unifamiliares nos EUA.
No entanto, existem várias isenções importantes, inclusive para investidores que constroem ou reformam casas com o único propósito de alugá-las, de acordo com o Journal.
“O presidente deixou claro que está empenhado em assinar uma legislação que realmente torne a compra de uma casa acessível novamente, e um ingrediente chave é a sua proposta popular de proibir grandes investidores institucionais de comprar casas unifamiliares”, disse o porta-voz da Casa Branca, Davis Ingle, ao The Post num comunicado.
“A Casa Branca está satisfeita com a colaboração vinda de ambas as câmaras e de ambos os lados do corredor enquanto o Congresso trabalha para a promulgação de um pacote habitacional.”
Durante semanas, a administração Trump tem pressionado os legisladores para adicionar a proibição de compra de casas a qualquer um dos pacotes habitacionais que estão sendo aprovados no Senado e na Câmara.
Os democratas começaram a rejeitar a proposta, argumentando que ela tem demasiadas isenções para ser eficaz e deveria exigir que alguns investidores vendessem as propriedades existentes, informou o Journal.
A Casa Branca teria proposto banir todos os investidores institucionais com mais de 100 casas. Trongnguyen – stock.adobe.com
A proposta do presidente também dá ao secretário do Tesouro, Scott Bessent, controle sobre como definir um “grande investidor institucional” e a capacidade de “modificar, adicionar ou subtrair” qualquer um dos critérios, de acordo com o artigo.
A Casa Branca enviou a proposta ao Comitê Bancário do Senado e ao Comitê de Serviços Financeiros da Câmara, solicitando feedback, disse o relatório.
Os defensores da habitação argumentam que a propriedade corporativa generalizada pode restringir a oferta e inflacionar os preços, afastando ainda mais a propriedade da casa própria das famílias em dificuldades.
O impacto seria maior em certas cidades onde as empresas de investimento detêm parcelas muito maiores do que historicamente seriam casas iniciais – representando mais de 20% de todas as vendas de casas em Houston, Miami, Phoenix e Las Vegas durante a pandemia, por exemplo.
Os críticos argumentam que a proibição não terá muito impacto na maioria dos compradores de casas americanos, uma vez que as empresas que possuem 100 ou mais casas unifamiliares controlam apenas 2% da oferta habitacional do país, de acordo com a John Burns Research and Consulting.
Grandes investidores e empresas de capital privado compraram centenas de milhares de casas unifamiliares na última década.
A administração Trump tem pressionado os decisores políticos para adicionarem a proibição de compra de casas a um pacote habitacional. Bloomberg via Getty Images
Depois da crise financeira de 2008 ter feito os preços das casas despencarem, as empresas de investimento lançaram-se para comprar o inventário restante a granel em leilões de execução hipotecária.
Os figurões de Wall Street frequentemente apareciam armados com enormes ofertas em dinheiro, tornando quase impossível a concorrência para os compradores de primeira viagem.
Numa outra tentativa de resolver a crise de acessibilidade da habitação, Trump ordenou uma onda de compras de títulos hipotecários no valor de 200 mil milhões de dólares. Daria aos credores mais dinheiro para emprestar aos compradores de casas, criando uma maior oferta de dinheiro que potencialmente permitiria a queda das taxas de juro.
