SAN JOSÉ — Duas imobiliárias veteranas estão considerando uma proposta para produzir bem mais de 400 casas em um prédio de escritórios em San José, em uma nova indicação de que os esforços de conversão de moradias continuam sendo de interesse para os incorporadores.
O local de desenvolvimento potencial fica em 3550 North First St. em San Jose, uma propriedade que pertence a uma afiliada da LBA Realty, mostram documentos imobiliários do condado de Santa Clara.
Um prédio de escritórios, estacionamento adjacente e terreno baldio próximo na 3550 North First Street, visto em outubro de 2025. (Google Maps)
A SummerHill Homes está apresentando os planos para o desenvolvimento habitacional, de acordo com uma proposta preliminar arquivada nas autoridades municipais de San Jose.
A propriedade ao norte de San Jose, onde a habitação pode surgir, totaliza 5,9 acres, mostram os arquivos do Gabinete do Assessor do Condado de Santa Clara. O local consiste em um prédio de escritórios de frente para a North First Street e um estacionamento adjacente e um campo vazio.
SummerHill propôs o desenvolvimento de 444 casas com uma mistura de densidades, mostram os arquivos de planejamento. Dessas unidades residenciais, 373 seriam apartamentos acessíveis e 71 seriam condomínios residenciais à venda.
A LBA Realty comprou o terreno em fevereiro de 2025, pagando US$ 18,5 milhões pelo prédio de escritórios e lotes adjacentes, mostram registros públicos. A propriedade fica na esquina da First Street com a Baypointe Drive.
A Analog Devices, uma empresa de semicondutores, vendeu o prédio para a afiliada LBA Realty. A LBA comprou o prédio em dinheiro, de acordo com documentos da propriedade.
O prédio de escritórios totaliza 76.700 pés quadrados, mostraram materiais de marketing divulgados pela Cushman & Wakefield, uma imobiliária comercial, no momento da compra.
A LBA Realty parece ter comprado o prédio por um preço atraente. O preço de compra da imobiliária foi 42,9% abaixo do valor avaliado de US$ 32,4 milhões do local em janeiro de 2025.
Confrontados com um mercado de escritórios instável, um número crescente de promotores está a considerar formas de converter as suas propriedades de escritórios para outros usos, como projetos habitacionais ou centros de dados.
