O Tribunal de Despeamento do Condado de Alameda ficou superlotado em uma quarta -feira recente. Geralmente é.
Inquilinos, membros da família, proprietários e advogados – um total de cerca de 100 pessoas – esperaram longas horas para aparecer na frente de um juiz no Hayward Hall of Justice. Cinqüenta pessoas de mistura devem aparecer em uma maratona com duas reuniões consecutivas neste dia. Muitos dos inquilinos estavam nervosos.
“Desesperado, ansioso, deprimido, cheio de medo, como você pode ver”, disse Chris, 60 anos, suas mãos tremiam. Como ex -engenheiro de software que alugou um apartamento em Alameda, ele pediu para não usar seu sobrenome porque temia que ela continuasse ameaçando seu apartamento. Antes do tribunal de despejo, a lei estadual obriga que os arquivos do caso são confidenciais até 60 dias após os julgamentos.
“Não consigo dormir à noite”, disse Chris. “Perdi meu emprego – é por isso que estou aqui.”
Uma evacuação pode forçar alguns dos que estão na corte a se mudarem para a família. Os proprietários podem alugá -los com relutância no futuro. Ou você pode ter que morar em uma barraca ou em seu carro, outras estatísticas na crise dos sem -teto na área da baía.
A nova normalidade na área da baía é um governo de voz. Quase quatro anos após o término da pandemia, os proprietários tentam limpar os inquilinos através do sistema judicial a uma velocidade mais alta, isso é, de acordo com uma análise do grupo de mensagens no grupo de notícias da Bay Area nos condados de Alameda, Contra Costa, Santa Clara e San Mateo e San Francisco, a análise do Supremo Tribunal.
Dois anos após o vencimento de sua moratória de evacuação e uma “onda” dos seguintes despejos, o Condado de Alameda lidera a região em casos de liberação.
No processo de evacuação, um proprietário dá um inquilino para se mudar ou atender a certas condições, a fim de lidar com o aluguel. Se o inquilino não pagar ou remover a tempo, o proprietário poderá tentar expulsá -lo enviando uma ação judicial.
Em 2019, o Condado de Alameda alcançou 226 casos de despejo submetidos por 100.000 habitantes. Depois que a moratória da evacuação expirou da pandemia em 2023, que subiu para 293 casos por 100.000 habitantes este ano, as submissões de 362 por 100.000 habitantes estavam no caminho certo em 2024.
“Acontece que não é uma onda. É apenas a nova normalidade das evacuações enviadas toda semana”, disse Grant Kirkpatrick, advogado do advogado de Centro La La Raza, com sede em Oakland, que é representado no tribunal.
As razões exatas para o aumento contínuo não são claras. Os proprietários podem levar os inquilinos ao tribunal por falta de pagamentos de aluguel e violar seus arrendamentos e muito mais. Na área da baía, os governos locais aparentemente não buscam as causas das evacuações.
De acordo com advogados de inquilinos com baixa renda e advogados para os proprietários, dois grupos, a maioria dos inquilinos geralmente é levada a tribunal porque não pagou aluguel. Essa forte realidade acelera, mas não é novidade no notório mercado imobiliário da área da baía.
Também não está claro quantos aplicativos de despejo levam à evacuação. Se um inquilino reagir ao seu anúncio de evacuação em tempo útil e aparecer no tribunal, ele poderá chegar a um acordo com seu proprietário para permanecer acomodado. Ou você pode colocar o caso no tribunal. Mas muitos não tentam a mão no tribunal e simplesmente decolam quando são comunicados, disseram advogados. Nesse caso, isso não reflete nos dados do caso.
“É caro e tempo consumido avançar com a evacuação”, disse Whitney Prout, vice -presidente executivo de assuntos jurídicos da California Apartment Association, que está comprometido com os proprietários. “Não é algo que nossos membros gostem de fazer. A principal razão pela qual eles fazem isso é se alguém não pagar o aluguel”.
Tentia Bauman, que lidera o advogado da Law Foundation do Vale do Silício, disse que os inquilinos com baixa renda não podem pagar os custos de aluguel, que representarão inquilinos com baixa renda no tribunal de compensação no distrito de Santa Clara.
Apesar das medidas locais de controle de aluguel, a alta taxa de evacuação permanece como em Berkeley e Oakland e a proteção para os inquilinos. No Vale do Silício, a riqueza divide duas vezes na última década como o resto dos EUA, com fortes diferenças no apartamento e outras necessidades de moradores negros e latinos. Lá e em East Bay dizem que a grande maioria de seus clientes é pessoas de cor. Além disso, muitos idosos estão ou desabilitados.
Em abril, o inquilino típico na região de San Jose teve que ganhar US $ 136.532 por ano para pagar aluguel residencial com apenas 30% da renda média – o limite mais alto dos Estados Unidos este mês. Em Oakland, cerca de metade de todas as famílias são “alívio de aluguel” e gasta mais de 30% de sua renda com aluguel.
No Hayward Hall of Justice, o advogado experiente Anne Tamiko Omura aplicou uma pilha de arquivos em uma mesa no corredor lotado. Toda semana, sua organização sem fins lucrativos, o centro de evacuação com sede em Oakland, representa cerca de 40 inquilinos na fazenda gratuitamente.
Ela pegou um arquivo e foi a um grupo de inquilinos que estavam sentados em um banco. Eles disseram a ela que deviam mais de US $ 17.000 em pagamentos, mas poderiam progredir nessa dívida se o proprietário concordasse em ter um plano de pagamento de um mês.
Omura recomendou.
“Se você perder um único pagamento, o xerife vem e o joga na porta”, ela disse. “Você entende isso?”
Nas proximidades, Chris estava ansioso por sua aparição em frente ao juiz. Em algum momento, ele se sentiu tonto demais para falar. Ele disse que caiu no aluguel depois que seu parceiro o deixou e depois perdeu o emprego. Ele também esperava que seu proprietário concordasse com um plano de pagamento em um contrato.
“Esta é a minha oração”, disse ele. Dois crucifixos pendurados no pescoço.
Dois advogados de assistência jurídica, que Chris concedeu no corredor lotado. É comum que os inquilinos apareçam no tribunal sem um advogado e, neste dia, 23 veio sem um advogado, incluindo Chris. Os inquilinos que não foram representados geralmente alcançam resultados piores em tribunal, como mostram os estudos.
No entanto, algumas cidades e condados financiam grupos de assistência jurídica para cobrir essa lacuna, incluindo o Centro Legal de la Raza. Entre esta organização e Omura, todos os inquilinos teriam um advogado ao seu lado naquele dia, disse Kirkpatrick, advogado da Centro.
O senador Aisha Wahab, um democrata influente que representa parte de East Bay e Silicon Valley, disse que as altas taxas de evacuação são “decepcionantes”, mas não surpreendentes. É o presidente do Comitê do Senado para a construção de moradias e desempenhou um papel fundamental na animada campanha dos principais democratas para tornar a Califórnia mais acessível este ano.
Uma pedra angular desse impulso é o Wahabs SB 681, que impediria os proprietários de coletar taxas que não são mostradas em um contrato de aluguel. Os democratas adotaram este projeto de lei no Senado em 4 de junho. Wahab e os democratas também apresentaram a legislação de que os inquilinos poderiam começar a levá -los por não pagamento duas semanas antes de um proprietário. O status quo atualmente é de três dias.
Wahab, que é cético em relação aos desenvolvedores, disse que a Bay Area não pode simplesmente remover sua crise em casa.
“A realidade é que temos que dizer pessoas por mais tempo”, disse ela.
Proute da Associação de Apartamentos duvida de que o plano de Wahab reduziria bastante a taxa de evacuação.
O que, ela disse, é um programa de proteção de aluguel permanente e “robusto”. Atualmente, a Bay Area é uma colcha de retalhos de suporte de aluguel. Algumas cidades e condados realizam programas como o condado de Santa Clara e Oakland. Em outros lugares, os inquilinos que se deparam com decisões difíceis devem cuidar de si mesmos.
O repórter de dados do Bay Area Newa Group, Jovi Dai, contribuiu para este relatório.
