A maioria de extrema-esquerda da Câmara Municipal está a empurrar a Big Apple para uma “distopia comunista” com uma legislação estalinista concebida para controlar a forma como a propriedade privada é vendida – e penalizando os proprietários em 30.000 dólares se resistirem.
A “Lei de Oportunidades Comunitárias para Compra”, ou COPA, obriga os vendedores a permitirem que “fundos fundiários comunitários” e outras organizações sem fins lucrativos que fornecem habitação a preços acessíveis façam as primeiras ofertas para comprar edifícios residenciais com pelo menos três unidades assim que estiverem no mercado – e depois igualem as ofertas concorrentes do sector privado.
O projeto de lei, patrocinado pela vereadora do Brooklyn, Sandy Nurse, foi apresentado em maio de 2024 e ganhou força nos últimos meses depois que o socialista democrata Zohran Mamdani venceu as primárias democratas de junho, antes de alcançar a vitória em 4 de novembro.
Na sexta-feira, 32 dos 51 membros do Conselho haviam assinado como patrocinadores, mais do que os 26 votos necessários para ser aprovado e pouco menos dos 34 necessários para anular o veto do prefeito.
A maioria de extrema-esquerda da Câmara Municipal está a deslizar de cabeça para uma “distopia comunista” através de uma legislação estalinista acelerada patrocinada por Sandy Nurse (D-Brooklyn) que iria torpedear os proprietários privados em favor de “trusts fundiários comunitários” socialistas, disseram os críticos. Michael Nagle
“A COPA é mais um ataque à propriedade imobiliária privada nesta cidade”, disse o líder da minoria do conselho, Joann Ariola (R-Queens).
“Estamos a deslizar de cabeça para uma distopia comunista onde o governo e os seus construtores apparatchik possuem todas as propriedades, e o resto de nós é forçado ao arrendamento perpétuo, e esta legislação está a ajudar-nos a chegar lá ainda mais rapidamente.”
Nurse disse ao Post que tem “grandes esperanças” de que o projeto de lei chegue ao plenário para votação antes que a sessão legislativa expire no final do ano “dado o apoio crescente” a ele “com o aumento do custo do aluguel e o sonho da casa própria ainda mais fora de alcance”.
“A COPA é outra ferramenta para aumentar a habitação a preços acessíveis e manter as famílias aqui”, disse ela.
O projeto de lei criaria novos obstáculos burocráticos para os proprietários já sitiados. É modelado a partir de programas semelhantes já em vigor noutras cidades de esquerda como Washington, DC e São Francisco.
“Estamos deslizando de cabeça para uma distopia comunista, onde o governo e seus desenvolvedores apparatchik possuem todas as propriedades e o resto de nós é forçado ao aluguel perpétuo, e esta legislação está ajudando a chegar lá ainda mais rápido”, disse o líder da minoria do Conselho, Joann Ariola (R-Queens). Ron Sachs – CNP para NY Post
Os proprietários de edifícios residenciais seriam obrigados a notificar o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional de Nova York e uma lista ainda a ser determinada de organizações sem fins lucrativos “qualificadas” antes de oferecer as propriedades à venda no mercado aberto.
As organizações sem fins lucrativos interessadas teriam 60 dias para notificar o proprietário e a HPD sobre sua intenção de compra e outros 120 dias para fazer uma oferta “competitiva”. Se uma organização sem fins lucrativos não demonstrar interesse ou a oferta for rejeitada, o proprietário poderá vender o prédio no mercado aberto.
Os proprietários de edifícios que violassem a lei enfrentariam multas civis de até US$ 30.000.
A equipe de enfermagem enviou um e-mail esta semana para outros funcionários da Câmara Municipal dizendo que uma “versão alterada” do projeto de lei seria divulgada em breve e depois discutida durante um web briefing na quarta-feira. Um porta-voz da enfermeira se recusou a discutir as mudanças planejadas com o Post.
Ann Korchak, presidente do conselho dos Pequenos Proprietários de Nova Iorque, disse que o projecto de lei, tal como está, causaria uma “morte lenta e dolorosa” para os pequenos proprietários de edifícios, ao mesmo tempo que impulsionaria organizações sem fins lucrativos politicamente ligadas que beneficiariam do caos e da desvalorização da propriedade que a legislação criaria.
“É uma interferência arquitetada pelo governo nas transações de mercado livre que elimina negociações, vendas privadas e potenciais compradores em favor de organizações sem fins lucrativos aprovadas”, disse Korchak, cujo grupo representa mais de 5.700 proprietários.
Nurse disse ao Post que tem “grandes esperanças” de que o projeto seja votado antes que a sessão legislativa expire no final do ano “dado o apoio crescente” a ele “com o aumento do custo do aluguel e o sonho da casa própria ainda mais fora de alcance”. Cristóvão Sadowski
A Associação de Corretores de Imóveis do Estado de Nova Iorque, que representa mais de 61.000 agentes imobiliários, rasgou a lei como “uma intrusão injustificada do governo em transações imobiliárias privadas que provavelmente estabeleceria atrasos injustificados na venda de edifícios residenciais, impactando negativamente compradores, vendedores, profissionais do setor imobiliário e cofres estaduais e municipais”.
“A oportunidade de comprar um edifício pelo preço de tabela levaria os proprietários a perder receitas quando é provável que várias ofertas sejam feitas para um edifício”, acrescentou.
“Esta perda de rendimento custaria receitas fiscais ao governo municipal, uma vez que a cidade de Nova Iorque recebe actualmente mais de mil milhões de dólares em receitas provenientes de impostos de transferência de propriedade imobiliária.
“Muitos proprietários de edifícios não são entidades empresariais ricas. Os pequenos proprietários seriam prejudicados pelo atraso no processo de transacção, o que lhes custaria rendimentos sob a forma de preços de venda reduzidos.”
Um porta-voz da Câmara Municipal disse que o projeto está “passando pelo processo legislativo” e se recusou a explicar se a presidente da Câmara, Adrienne Adams, pedirá uma votação.
A Prefeitura disse que está revisando a legislação.
