Durante anos, Andrea e Henry Walton estavam pensando em comprar uma casa. Quando uma casa na rua de seu aluguel atual em Concord foi à venda por US $ 750.000 nesta primavera, eles decidiram puxar o gatilho.
Para o adiantamento, eles planejavam liquidar um portfólio de ações que Andrea herdara de sua avó, avaliada em US $ 250.000 no início do ano.
Mas em 2 de abril, o presidente Donald Trump anunciou suas tarifas “Dia da Libertação”, que enviaram o mercado de ações. Em apenas um dia, os Waltons perderam 6% do valor de seu portfólio.
“Quando você não está comprando no futuro imediato, isso é apenas dinheiro no papel”, disse Andrea. “Mas quando você está pensando em liquidar amanhã, isso afeta a quantidade de casa que você pode comprar.”
Como eles estão vendendo as ações dia após dia, eles estimam que o valor de seu portfólio caiu para US $ 200.000.
“Estou me sentindo tão impotente”, disse Andrea. “Como você prevê as birras que estão acontecendo agora?”
A volatilidade do mercado de ações sacudiu o mercado imobiliário da Bay Area. Os agentes dizem que as vendas domésticas diminuíram em abril, durante o que geralmente é a temporada de compra em casa, quando mais inventário normalmente atinge o mercado. Os agentes terão uma imagem mais completa ainda este mês, quando a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia lançar seus dados de vendas domésticas de abril.
“À medida que o patrimônio líquido dos compradores flutua, está causando apreensão”, disse Ricky Flores, um agente do Menlo Park.
Abril foi um mês tumultuado para o mercado de ações, marcado por alguns dos maiores declínios desde o início da pandemia, seguido por grandes comícios, enquanto Trump chamou tarifas para alguns países. Apesar das principais mudanças, o S&P 500 viu menos perdas em abril do que em março. No geral, o S&P caiu 7% desde que Trump assumiu o cargo em 20 de janeiro.
Além disso, os compradores também estão de acordo com as taxas de hipoteca de cerca de 6,8%-mais do que o dobro das taxas que muitos compradores da era pandêmica gostaram.
À medida que os compradores reagem à turbulência econômica, eles negociaram preços ou hesitando em fazer lances em casas que não verificam todas as suas caixas, dizem os agentes.
Os balanços do mercado de ações tornaram os Waltons mais cautelosos. Uma inspeção revelou que a casa escolhida precisaria de um novo teto e uma base. Antes, eles poderiam estar dispostos a aceitar isso. Mas agora, eles estão tentando negociar um preço mais baixo.
“Ao perdermos algum dinheiro líquido, sentimos que os custos aumentaram”, disse Walton. “US $ 20.000 é um novo telhado”.
Alguns compradores estão saindo completamente das vendas. Nas quatro semanas entre 17 de março e 13 de abril, mais de 14% de todos os acordos de compra de residências nos EUA foram cancelados, de acordo com um estudo do Redfin para a CNN. É o nível mais alto para esta época do ano desde 2020, quando o início da pandemia de coronavírus teve compradores em pânico.
Janelle Boyenga, um agente de bússolas em Los Gatos, acabara de aceitar uma oferta em dinheiro em uma mansão em Saratoga quando o mercado de ações deslizou. Então, os compradores voltaram para a mesa-eles queriam um fechamento de 60 dias em vez de um fechamento de 30 dias, para ver se o mercado de ações se recuperaria.
“Dissemos a eles que um garantido de 60 dias não aconteceria e que eles perderiam seu depósito de 3%”, disse Boyenga.
Em resposta, o comprador pediu para reduzir sua oferta em US $ 200.000 devido à turbulência do mercado. O cliente de Boyenga recusou e ameaçou processar. Após alguns itens legais, o comprador concordou em homenagear o preço da oferta original, mas comprou um pouco mais de tempo.
“No mercado de luxo, os compradores têm dinheiro, mas como o mercado caiu, eles não querem pagar tanto”, disse Boyenga. “Eles podem pagar, mas não estão se sentindo confiantes sobre o mercado”.
Alguns compradores, preocupados em comprar no topo do mercado antes de uma possível recessão, estão pedindo aos vendedores que reduzam seus preços.
“Quando as pessoas pensam que o mercado vai cair, elas tentam comprar coisas para onde acham que o mercado está indo, não para onde está hoje”, disse Boyenga.
Outros compradores estão fazendo movimentos agora, enquanto o campo é um pouco menos competitivo.
Richard e Amanda Le de Milpitas decidiram continuar olhando nesta primavera, mesmo que tenham arriscado comprar em um pico.
“Era um risco que eu estava disposto a correr, porque queria ser proprietário”, disse Richard.
Quanto ao adiantamento, o tempo de Richard não poderia ter sido melhor – ele havia sacado suas ações em janeiro.
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“Trump nos disse seis meses atrás que ele ia tomar medidas sobre tarifas”, disse Richard.
A dupla ainda ficou surpresa com o quão competitivo eles encontraram o mercado. Sua primeira oferta, para uma casa de US $ 1,3 milhão em Union City, foi contra outros 10. O LES ficou em segundo lugar. Eles acabaram oferecendo US $ 1,5 milhão em uma casa semelhante do outro lado da rua listada em US $ 1,4 milhão e venceu com cinco outras ofertas.
“O mercado está desacelerando um pouco, mas as casas desejáveis em lugares desejáveis estarão sempre quentes”, disse ele.
Os temores de uma recessão estavam no fundo da mente de Richard. Como engenheiro de software em tecnologia, ele se preocupa com outras demissões no setor. Como parte de seus cálculos financeiros, ele e sua esposa se certificaram de ter sobras de dinheiro e ações suficientes para apoiar alguns anos de pagamentos de hipotecas se um deles perdesse seus empregos.
“Muitas pessoas estão assustadas e estão esperando”, disse Richard. “Mas Warren Buffet disse: ‘Seja ganancioso quando outros tiverem medo’. Então eu passei por isso. “
