A última vez que o mercado imobiliário dos EUA foi lento, o melhor filme das bilheterias foi “Fifty Shades of Grey”, e a música número um foi “Uptown Funk”. Os dados remontam a 2005.
Esses números frescos nos dizem que 248.233 residências dos EUA foram compradas em fevereiro. Os dados remontam a 2005. Esses novos números mostram que 248 233 casas dos EUA foram compradas em fevereiro. Isso foi 7% menos de um ano e 9% menor que a média dos últimos 20 anos em fevereiro. A compra de casas é desacelerada nos Estados Unidos desde o início de 2022, quando as taxas de juros foram aumentadas pelo Federal Reserve para combater a maior taxa de inflação em 40 anos. Acessibilidade limitada mais a incerteza econômica – para não mencionar preços teimosamente altos – assustou muitos proprietários de aspirantes a Wannabe.
O preço está errado
As hipotecas mais caras não esfriaram os altos preços das casas em todo o país.
O preço médio de venda dos EUA em fevereiro de US $ 352.000 para todas as residências foi o nono mais alto já registrado e dobrou em 10 anos. Pense na acessibilidade em fevereiro de 2015. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos foi de apenas 3,7%. Não os 6,8% que prevalecem em fevereiro de 2025. O pagamento de 2025 na mediana de US $ 352.000 foi de US $ 1.843.
Isso é quase o triplo da dor de pagamento em um período em que a renda da família americana cresceu 50%, de acordo com o Census Bureau.
Vista mais longa
Fevereiro não foi anomalia. Contemple a desaceleração das vendas de longa duração através dos períodos de 12 meses de compra de casas.
Em todo o país, 3,96 milhões de residências foram vendidas no ano encerrado em fevereiro. É o nono mês consecutivo em que as vendas domésticas estão abaixo de 4 milhões por ano. A última vez que foi menos de 4 milhões foi fevereiro de 2015.
Desde 2005, a compra de casas dos EUA girou de uma baixa de 3,23 milhões de vendas em 12 meses em maio de 2009 – durante o acidente imobiliário da Grande Recessão – para 6,29 milhões de alta em janeiro de 2022 – um momento em que hipotecas historicamente baratas obtiveram o mercado.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
Publicado originalmente: 3 de maio de 2025 às 5:03 PDT
